신혼부부용 아파트 공급으로 결혼한 지 5년 미만 부부들의 청약 당첨 확률이 크게 높아질 전망이다.

신혼부부용 아파트 당첨에서 실패하더라도 일반 순위에서 또다시 청약 기회를 잡을 수 있기 때문이다.

청약통장도 1년만 갖고 있으면 신혼부부용 아파트에 신청할 수 있어 자격을 갖춘 신혼부부들은 기대를 걸 만하다.

다만 몇 가지 주의가 필요하다.

먼저 분양권 전매제한이다.

전매 규제는 신혼부부용 아파트라고 해서 다르지 않다.

수도권 공공주택은 계약 후 10년,민간주택은 7년간 되팔 수 없다.

무작정 청약을 했다가는 전용면적 60㎡형의 소형 주택을 10년 동안 갖고 있어야 한다는 얘기다.

반면 지방은 비(非)투기과열지구가 대부분이어서 전매제한이나 재당첨 금지 규제에서 자유롭다.

지역우선 공급 혜택이 있다는 점도 알아둘 만하다.

부동산써브 함영진 팀장은 "수도권 아파트 청약에서 동일 순위 안에서 경쟁이 벌어지면 자녀수가 많은 부부와 해당 지역 거주자가 먼저 분양을 받을 수 있다"며 "공공택지 개발이 많은 곳이나 뉴타운 등 재개발사업 계획이 있는 지역으로 전입하는 방안도 생각해 볼 만하다"고 충고했다.

어떤 형태의 주택을 원하는지도 결정해야 한다.

신혼부부용 주택은 일반분양 외에 국민임대 전세임대 공공임대(10년) 등 공급 유형이 다양하다.

재무 상태나 당첨 확률 등을 감안해 청약전략을 짜는 것이 중요하다.

당장에 자금 마련 방법이 여의치 않다면 분양아파트를 고집하기보다 임대주택에 입주해 내집 마련의 징검다리로 삼을 만하다.

다만 신혼부부용 아파트에만 집중하는 것은 옳지 않다.

당첨 가능성이 높아진 것은 사실이지만 인기 지역 아파트의 경우 치열한 경쟁이 예상되기 때문이다.

국토해양부에 따르면 신혼 기간,소득 수준 등의 기준을 갖춘 부부는 12만가구로 추정된다.

연간 5만가구를 공급한다고는 하지만 관심이 크지 않은 임대 아파트나 지방 물량이 다수 포함돼 있다.

굳이 신혼부부용 물량으로 청약을 하지 않아도 당첨이 어렵지 않은 곳들이다.

따라서 '누구나 원하는' 유망 지역 일반 아파트의 경우 당첨이 쉽지 않을 전망이다.

일부에서는 신혼부부용 주택을 공급받기 위해 남편 또는 부인 중에서 저소득자가 있다면 아파트 당첨 받을 때까지만 외벌이를 하는 방법도 추천하지만 냉정히 생각해 볼 부분이다.

물론 맞벌이 부부 중 하나가 출산과 양육을 위해 퇴직한다면 크게 상관할 필요는 없다.


박종서 기자 cosmos@hankyung.com