[지방 주택시장 미분양 '한계상황'] 3년째 분양중…가격 대폭 내려도 전화한통 없어
지방 주택시장이 붕괴되고 있다.

미분양 아파트가 넘쳐나면서 건설업체，시행사，하청업체들이 심각한 자금난에 빠져있다.

여기에 원자재값 급등이 겹쳐 공사현장이 멈춰서는 사태까지 빚어지고 있다.

주택건설업체들은 미분양 물건들을 25~30%까지 싸게 '땡처리'하고 있지만 이는 아파트값 추가하락을 부추겨 악순환만 가중시킬 뿐이다.

주수현 부산발전연구원 연구위원은 "건설산업이 지방경제에서 차지하는 비중이 높아 건설이 죽으면 지방경제가 살아나기 힘들다"며 "정부가 특단의 대책을 강구해야할 시급한 상황"이라고 지적했다.

◆넘치는 미분양 아파트


최근 대구 달서구 유천동에 1046가구를 분양했던 현대산업개발은 3순위 내 단 한 가구도 처분하지 못했다.

지난 4월 분양을 시작한 SK건설은 그동안 '분양불패'지역으로 꼽혔던 수성구 황금동에서 3순위 내 20가구 분양에 그쳤다.

미분양 우려 때문에 착공 후 1년이나 지나 분양을 했는데도 이 같은 참담한 결과를 거두자 사업을 추진했던 담당자는 문책당했다.

김종도 대구시 건축주택팀장은 "기존 미분양에 잠재 미분양 물량까지 합치면 대구에만 공식집계보다 4배 정도 많은 5만8000가구가 미분양 물건"이라며 "이는 전용면적 100㎡ 기준으로 분양가 3억원을 적용하더라도 무려 17조원의 돈이 잠겨있는 셈"이라고 말했다.

광주광역시도 사정은 악화일로다.

동구 계림동 두산위브 아파트는 작년 2월 입주를 시작했으나 아직도 단지 내에 분양사무소가 운영 중이다.

인근의 부동산중개업소 관계자는 "3년 전 분양가보다 10% 정도 떨어졌는데도 하루종일 문의전화 한 통 없다"고 얼굴을 찌푸렸다.

광주지역에선 올 들어 청약률 제로 아파트도 5곳이나 발생했다.

◆건설현장은 개점휴업



지난 7일 충남 천안시 백성동과 두정동 일원.작년 11월부터 3개 업체가 2600가구를 짓고 있는 아파트 건설현장에서는 중장비 소리가 들리지 않는다.

6개 업체가 4500여 가구를 건설하고 있는 인근의 청수ㆍ신방동지역에도 터파기만 겨우 마치고 개점 휴업상태다.

한 현장 근로자는 "미분양에다 철근 등 원자재값 폭등으로 회사 측이 손실을 감수하고서라도 공사 중단을 고려하고 있어 일자리를 잃을까 걱정된다"고 말했다.

대구에서도 지역업체인 A사 등에 대한 자금악화설이 시중에 유포되면서 납품업체들이 자재납품을 거부하고 있다.

이 여파로 공사가 중단돼 시공사인 B사는 직원 임금을 주지 못해 고소까지 당했다.

◆시행사·하도급업체도 수난

거금을 챙길 수 있는 지름길로 통했던 시행사들도 투입자금도 제대로 보상받지 못하고 현장을 시공사에 넘기고 있다.

한때 1000개가 넘었던 대구지역의 시행사는 현재 245개로 줄었다.

지난 5월 한 달 동안 등록을 취소한 시행사도 26개나 된다.

부산 광주 등 다른 지역도 사정은 크게 다르지 않다.

하도급업체들도 울며겨자먹기식으로 버티고 있다.

일감이 크게 줄고 있는데다 언제 터질지 모르는 대량 부도 우려에 결제 조건도 악화되고 있어서다.

토공사 전문업체인 L사의 사장은 "국내 굴지의 대기업 건설사도 월초 작업에 들어가면 그 다음 달 말에나 3개월짜리 어음을 준다.

실제로는 바로 5개월짜리 어음이 된다"고 말했다.

다른 한 업체 사장은 "원청업체들이 공사비 대신 주는 대물아파트는 시장에서 팔리지 않아 10% 더 깎아 팔고 있다"며 "20년 동안 건설을 해왔는데 뾰족한 타개책이 떠오르지 않는다"며 답답한 심정을 토로했다.

◆땡처리 극성


대구와 더불어 대표적인 미분양 지역인 부산은 미분양 아파트가 8개월째 1만가구를 넘어서면서 땡처리가 극성을 부리고 있다.

지역의 일부 대형주택건설업체들도 심각한 자금난 때문에 미분양 물건을 25∼30% 정도 싼 가격으로 땡처리하고 있다.

부산 연산동의 S아파트(430가구)의 경우 준공 후에도 대부분 미분양으로 남자 건설업체는 땡처리업체에 170가구를 일괄매각했다.

추가로 60여가구도 땡처리 시장에 내놓았다.

업계에선 올 들어 부산에서만 2000여가구가 땡처리로 처분된 것으로 추산했다.

울산과 광주 대구 등 다른 지방 대도시에서도 땡처리가 이젠 흔한 상황이다.

땡처리업체인 S사 대표는 "미분양이 쌓여 있는 대구와 광주지역의 경우 주택건설업체로부터 25∼35% 정도 할인된 금액으로 50∼200가구씩 받아와 1% 정도의 마진을 남기고 부동산업자들에게 넘겨주는 것이 관례화됐다"고 말했다.

울산=하인식/부산=김태현 기자 hyun@hankyung.com