"집값 5%미만 떨어질 것" 43%…하반기 부동산 시장 전망

한국경제신문과 신한은행이 공동으로 실시한 설문조사는 일반 시민들이 주택 공급자나 전문가가 아닌 수요자 입장에서 향후 부동산 시장을 어떻게 전망하는지 알아보기 위해 이뤄졌다. 이메일 설문에 응답한 사람은 모두 1362명으로 95% 신뢰수준에 표본오차는 ±2.7%다.

응답자를 보면 30~50대 남성 직장인이 많았으며 가구당 연소득은 3000만~8000만원이 대다수를 차지했다.

현재 주택의 거주형태를 보면 20~30평형대 아파트 소유자가 많았으며 살고 있는 지역은 서울 강남ㆍ북 및 수도권,지방 등 고른 분포를 보였다.

◆전체 집값ㆍ강북소형 엇갈려

올 하반기 주택시장에 대해는 5% 미만의 가격 하락을 전망하는 응답자가 43%(585명)를 차지했다. 5% 이상 가격이 떨어질 것이란 전망도 25.4%(346명)나 됐다. 반면 5% 미만 상승은 26.7%였고 5% 이상 상승은 4.9%로 하락을 점친 응답자가 훨씬 많았다.

하지만 올 상반기 핵심 화두였던 강북 소형아파트 가격에 대해서는 소폭 상승할 것이란 예상(64.2%ㆍ875명)이 가장 많았다. 소폭 하락할 것이란 의견은 27.8%(379명)를 기록했다. 대폭 상승하거나 대폭 하락할 것이란 의견은 각각 5.7%,2.2%에 그쳤다.


◆수익성 부동산은 상가

올 하반기 분양 예정지 중 최대 관심지역은 경기도 광교신도시(42%ㆍ572명)인 것으로 나타났다. 다음으로 △인천 송도ㆍ영종ㆍ청라지구가 34.7%(472명) △김포 한강신도시 19.5%(266명) △양주 옥정신도시(3.8%,52명) 등의 순이었다.

수익성 부동산에 대한 투자의향을 묻는 질문에는 상가가 51.4%(700명)로 절반을 넘었다. 오피스텔과 원룸은 각각 29%(394명),15%(205명) 등으로 응답했다. 일반인에게 익숙하지 않은 아파트형 공장은 4.6%(63명)로 상대적으로 낮은 선호도를 보였다.

◆투자의 최대 걸림돌은 세금

응답자들은 현재 부동산 투자의 가장 큰 걸림돌로 세금 등 규제정책(716명ㆍ52.6%)을 꼽았다.

실제 양도소득세,종합부동산세 등 각종 부동산 세금은 일반 투자자들에게 가장 직접적인 부담으로 작용하면서 투자심리를 크게 저해하고 있다는 분석이다. DTI(총부채상환율),LTV(주택담보대출비율) 등 금융규제로 인한 자금 경색이 부동산 투자에 걸림돌이 되고 있다는 지적도 24.2%(330명)를 나타냈다.

이에 따라 부동산 시장 활성화를 위해서는 세금 규제와 대출 규제 완화가 필요하다는 의견이 각각 48.6%(662명)와 19.9%(271)를 차지했다.

특히 주택담보대출의 이자상환 비율은 연소득 대비 20% 이하가 적정하다는 의견이 71.6%를 기록했다. 소득의 40%를 초과해 이자를 내는 게 적정하다는 응답은 1.1%뿐이었다.

고준석 신한은행 부동산전략팀장은 이와관련,"주택 소비자들이 소득의 20%를 넘길 정도로 이자를 물어가면서 주택담보대출을 받을 용의가 적은 것으로 풀이된다"며 "역으로 해석하면 현재 40%로 묶여 있는 DTI를 일부 완화하더라도 주택담보 대출이 크게 늘어나지 않을 수 있다는 얘기"라고 말했다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com