올 상반기 수도권 다세대주택 건축면적이 아파트 건축면적을 크게 앞지른 것으로 나타났다. 이는 2002년 이후 6년 만에 처음이다. 뉴타운 등 재개발 예정지역의 '지분쪼개기'로 다세대 주택 건립은 급증하는 반면 아파트는 공급 과잉에 따른 미분양 증가와 경기침체,분양가상한제 실시 등으로 신규공급이 줄었기 때문으로 분석된다.

27일 부동산정보업체인 닥터아파트가 국토해양부의 주택건축(착공)면적 자료를 분석한 결과에 따르면 올 1월부터 6월까지 서울,경기,인천 등 수도권에서 다세대주택 건축면적은 143만㎡로 같은 기간 아파트 건축면적(80만㎡)보다 78%나 많은 것으로 나타났다.

수도권 다세대주택 건축면적은 2006년 62만㎡,2007년 130만㎡에 이어 올해에는 상반기에만 지난해 전체 면적을 앞지를 정도로 늘어났다.

특히 서울시가 재개발 예정지에 새로 들어서는 건물 한 채에 아파트 분양권을 하나만 주기로 하는 등 지분쪼개기를 제한하는 '도시 및 주거환경 정비조례 개정안'을 지난달 30일부터 시행하면서 서울에서는 이날 이전에 다세대 신축허가가 몰린 것으로 분석된다.

반면 아파트 착공면적은 2006년 901만㎡에서 지난해 1187만㎡로 늘어났다가 올 상반기에는 지난해 전체 대비 6.7% 수준으로 급감했다. 분양가상한제 등의 규제로 사업성이 악화되면서 규제완화 시점까지 건설사들이 사업을 미룬 결과라는 분석이다.

임도원 기자 van7691@hankyung.com