종합부동산세 과세기준금액이 6억원에서 9억원으로 상향 조정되고, 세부담도 300%에서 150%로 하향 조정됐음에도 불구, 시장 분위기는 대체적으로 조용하다. 특히 가장 많은 혜택을 받을 것으로 보이는 강남건 반응은 냉랭하기까지 하다.

송파구 신천동의 K 중개업소 관계자는 23일 "매물을 회수 한다던가, 매수를 하겠다는 전화 문의는 없다. 한 일주일은 지켜봐야 알 거 같다. 현재 매물이 좀 있기는 하지만 급매 위주로 거래가 되고 있다. 정부에서 계속해서 부동산 관련 정책들을 발표하고는 있지만 실효성이 없다며 수요자들이 관망하는 분위기"라고 말했다.

송파구 풍남동의 H 중개업소도 "추석 전보다 상황이 더 좋지 않다. 5000만원 이상 내려간 매물 등 값싼 급매물이 있어도 매도자가 전혀 없다. 종부세 등과 관련한 정책도 시장에 큰 변화는 없을 것으로 보인다. 아파트를 살려고 하는 사람의 70∼80%가 대출을 받아 장만하기 때문에 대출 규제가 풀리지 않는 이상 시장 분위기가 좋아질리 없으며, 요즘 언론에서 집값이 떨어진다는 보도가 나와 더 떨어진 후에 매매하겠다는 사람들이 줄이었다"고 말했다.

강남구 삼성동의 H 중개업소는 "정책 발표에서 매수·매도자들 조용하다. 세제 개편 이후로 매물이 조금 흘러나오고는 있지만 매수자와 매도자 간의 가격 차이가 크게 벌어져서 거래가 이뤄지고 있지 않고 있다"고 말했다.

종부세 기준 완화보다는 DTI(총부채상환비율), LTV(담보인정비율) 등 대출규제 완화와 같은 실질적인 부동산 활성화 정책이 필요하다는 지적도 나오고 있다.

서초구 반포동의 K 중개업소는 "현 수준의 부동산 규제완화로는 부동산시장이 활성화 되기에는 어림도 없다"면서 "우선 재건축 규제 완화가 이뤄져야 하고 대출규제 완화 등의 내용이 실현돼야 한다"며 오히려 쓴소리를 했다.

강남권에서는 종부세 완화는 이미 예견돼 있던 것으로 시장에 미치는 영향은 적다는 분위기이다. 오히려 재건축 규제부터 풀어야 한다고 지적했다.

서초구 반포동 D 중개업소는 "시장이 조용하며, 앞으로 매물을 가지고 있는 매도자들이 계속 보유를 할 것으로 본다"면서 "그러나 현재 전반적으로 경기가 침체돼 있는 상황이라 부동산 규제가 완화됐다 하더라도 활성화로 이어지기는 어렵다. 재건축 규제 완화부터 이뤄져야 할 것"이라고 말했다.

이번 대책과 관련, 부동산뱅크 김용진 본부장은 "정부의 종부세 개편은 사실적으로 폐지하겠다는 의미지만
경기 침체와 대출 규제, 미국 금융 위기 등의 악재 요인들이 여전히 존재하고 있기 때문에 단기적으로 부동산 시장이 활성화 되기는 어렵다"며 "그러나 2∼3년 이후 금융시장·거시경제가 안정적으로 된다면 유동 자금이 부동산 시장으로 유입돼 고가주택자(강남권)들이 양도세 장기특별공제와 맞물려 보유심리와 투자심리 등에 자극 받을 수 있을 것"이라고 말했다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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