주변 산업클러스터와 가까워 시너지 효과기대
그동안 경험살려 생산성 높이는 기능적 빌딩으로 설계

우림건설은 경기도 성남시 중원구 상대원동 성남산업단지 내에 들어설 아파트형공장 '성남우림라이온스밸리 2차, 3차, 5차'를 분양중이다.

'성남우림라이온스밸리 2차'는 연면적 9만7,812㎡에 지하 4층~지상 20층 규모로 건설된다. 3차는 연면적 3만7,455㎡에 지하 1층~지상 14층 짜리로 지어지며 5차는 지상 3층~지상 20층 규모로 연면적이 9만9,4649㎡에 달한다.

◆판교테크노밸리 및 서울로의 접근성 '우수'= '성남우림라이온스밸리 2,3,5차'가 들어서는 성남산업단지는 170만㎡ 부지에 2,000여개의 중소기업과 벤처기업이 입주해 있는 곳으로 거리상으로 강남 테헤란밸리와 송파 의료바이오밸리, 판교 테크노밸리와 가까워 성남 아파트형 공장에 입주할 경우 시너지 효과는 배가 될 것으로 기대된다.

주변 산업클러스터와 거리도 가깝지만 교통망도 좋기 때문이다. 판교 테크노밸리는 같은 성남권에 위치해 있고 강남테헤란밸리 및 송파 의료바이오밸리는 3번국도나 분당∼수서간고속화도로를 이용할 수 있다. 서울외곽순환도로를 타면 구로디지털밸리로 연결된다.

하지만 지하철과는 약간 떨어진 곳에 위치하고 있어 단점으로 지적되고 있다. 성남산업단지와 가장 가까운 지하철역은 지하철 9호선 단대오거리역으로 이곳에서 아파트형공장까지 마을버스로 15분 정도를 이동해야 한다.

우림건설 현지수 팀장은 "성남우림라이온스밸리가 들어설 성남산업단지가 벤처기업육성촉진지구로 지정돼 성남시에서 적극적으로 지원을 하고 있는 만큼 지하철 문제는 향후 해결될 것으로 보인다"며 "성남시가 계획중인 모노레일이 준공되면 대중교통도 훨씬 나아질 것"이라고 내다봤다.

◆성남산업단지 내 랜드마크 기대= 이번에 분양되는 '성남우림라이온스밸리 2,3,5차'는 같은 시기에 분양되지만 3개의 공장이 이웃해 있는 것은 아니다. 성남산업단지 안에서 조금씩 떨어져 있다.

2차의 경우 성남산업단지 제2공단 한복판, 대로변에 위치하고 있어 이곳을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 가능성이 크다. 위치도 위치지만 건물의 외관을 기존의 아파트형 공장에서 탈피, 고품격 외관의 첨단 인텔리전트빌딩으로 건설할 예정이기 때문이다.

또 3차는 동시분양 물량 중에 규모는 가장 작지만 성남산업단지 초입에 위치에 접근성에서 가장 우수하다는 평가다. 입주시기가 다른 공장이 2010년인 것에 비해 2009년 7월로 가장 빠른 것도 장점으로 꼽힌다.

이번 분양물량 가운데 가장 규모가 큰 5차는 성남산업단지 내 북쪽에 위치한다. 공장 주변으로 넓은 휴게공간과 녹지공간을 만들어 아파트형공장에서 풍기는 삭막한 느낌을 없애고 쾌적한 근무환경을 제공한다.

현 팀장은 "고품격 비즈니스센터 이미지를 연출하도록 건물 외관을 고급스럽게 디자인했다"며 "외관뿐만 아니라 건물 내부도 아파트형공장의 경험이 많은 우림건설의 노하우를 살려 생산성을 높여주는 기능적 빌딩으로 설계했다"고 전했다.

또 주변의 쾌적한 공원과 어우러진 휴게공간과 녹지공간을 충분히 확보하고 고층 비즈니스 빌딩에 어울리는 야간 경관조명을 설치해 자연과 도시의 공존이라는 컨셉을 실현했다는 게 분양관계자의 설명이다.

◆서울보다 3.3㎡당 분양가 낮고 대출 70%까지= '성남우림라이온스밸리'의 3.3㎡당 분양가는 2차와 3차가 430만원대, 5차가 420만원대로 서울지역 아파트형공장 분양가보다 훨씬 저렴한 편이다.

우림건설 현지수 팀장은 "서울로의 접근성이 우수함에도 불구하고 3.3㎡당 분양가는 서울보다 크게는 절반 이상 싸다"며 "성수동에 위치한 아파트형공장의 경우, 3.3㎡당 950만원선에 구로동도 650만원선에 분양된 바 있다"고 말했다.

계약금은 분양가의 10%이며 중도금 40%는 중소기업진흥공단과 경기도, 성남시가 대출을 알선해 전액 무이자로 융자해준다. 뿐만 아니라 분양가의 30%까지는 추가 융자가 가능해 최고 70%까지 대출을 받을 수 있다는 게 분양 관계자의 설명이다.

또 성남산업단지가 벤처기업육성촉진지구로 지정돼 있어 '성남우림라이온스밸리'에 입주하는 기업은 취등록세가 전액 감면되고 재산세와 종합토지세가 5년간 각각 50%씩 감면받는다.

성남산업단지 내 성남우림라이온스밸리1차에 홍보관이 마련돼 있으며 입주시기는 2차 2010년 8월, 3차 2009년 7월, 5차가 2010년 3월이다. (031)741-4300

한경닷컴 이유선 기자 yury@hankyung.com