정부가 이번 재건축 규제 완화를 실행에 옮길 경우 서울 대치동 은마아파트,압구정 현대아파트,잠실 주공5단지 등 강남권 대표적 12층 이상 재건축 추진 단지들이 큰 수혜를 입을 것으로 전망된다. 3종 일반주거지역(용적률 300%)에 있는 이들 단지는 현재 대부분 기본 용적률과 인센티브를 합쳐 최대 250%(서울시 조례)로 허용됐다. 그런데 국토부가 앞으로 용적률을 3종 일반주거지역의 최대 허용치인 300%까지 파격적으로 올려줄 방침이다.

늘어나는 용적률의 30~50%는 보금자리주택으로 짓도록 한다지만,임대주택 의무 비율이 없어지기 때문에 지금보다 수익성이 훨씬 좋아진다는 게 업계의 분석이다.

또 이들 단지는 최소 주택형이 102㎡(31평형) 이상이어서 기존 소형 의무비율제도를 적용하면 재건축 이후엔 조합원들의 집이 더 작아지는 일이 생겼지만,소형 의무비율 규제가 완화돼 앞으로는 중·대형 재건축도 가능해진다.

동부건설 재건축팀 관계자는 "은마아파트의 경우 동간거리,층수제한 등 관련 규제를 감안하면 최고 약 280%의 용적률이 확보될 것으로 보인다"며 "이 경우 기존 총 가구수가 4424가구에서 4920여가구로 늘어나게 돼 추가 시공비를 감안하더라도 300여가구의 일반분양분 수익이 생길 것"으로 기대했다.

실제 은마아파트는 정부의 이번 조치로 매물이 회수되고 매도 호가가 뛰고 있는 것으로 나타났다. 단지 내 한 중개업소 관계자는 "지난주까지 7억원대 후반까지 떨어졌던 일부 102㎡형 급매물 호가가 최소 3000만원 이상 올랐다"며 "다만 매수자들은 7억원대를 고수하고 있어 매매는 없는 것으로 안다"고 말했다. 그동안 멈춰서 있던 강남구 개포주공,강동구 고덕주공·둔촌주공 등 저층 저밀도 재건축 단지의 사업도 재개될 전망이다. 2종 일반주거지역에 위치한 이들 단지는 현재 용적률이 200% 수준으로 제한돼 있는데,향후 250%까지 높아질 수 있기 때문이다. 강동구 둔촌주공 재건축 추진위원회 관계자는 "오전부터 주민들의 문의전화가 늘어 업무에 지장이 있을 정도"라며 "조합설립 주민동의율 75%를 채우는 대로 조합설립 인가 절차에 들어갈 예정"이라고 밝혔다.

정호진 기자 hjjung@hankyung.com