정부의 투기과열지구 해제로 수혜 분양단지 '들썩'

입력2008.11.04 10:02 수정2008.11.04 10:02

정부가 지난 3일 침체된 분양시장을 살리기 위해 초강수의 규제완화 정책을 내놨다. 강남, 서초, 송파 등 강남 3구를 제외한 수도권 투기과열지구 전역을 모두 해제한다고 밝힌 것.

수도권 전역이 투기과열지구에서 해제되면 분양가 상한제를 적용받지 않는 단지가 가장 큰 수혜를 받을 전망이다. 상한제 비적용 단지는 투기과열지구에서 해제되면 전매제한 기간 없이 계약 후 바로 전매가 가능하기 때문이다.

4일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 수도권(강남, 서초, 송파 제외)에서 사실상 전매제한이 없어진 연내 분양가 상한제 비적용 분양 예정 단지는 총 15곳 4198가구인 것으로 조사됐다.

◆서울
서울에서는 총 9곳 1712가구가 수혜를 받을 전망이다.
삼성물산이 마포구 공덕동 175번지 일대 공덕5구역을 재개발해 총 794가구 중 79~148㎡ 29가구를 일반분양한다. 분양시기는 11월 예정. 아현뉴타운에 속해있어 뉴타운 개발에 따른 후광효과가 기대된다. 서울지하철 5호선 애오개역이 걸어서 6~7분 정도 거리에 위치하며 공덕초등, 서울여중, 동도중, 서울여고가 걸어서 10분 이내로 통학할 수 있다.

대림산업은 용산구 신계동 1의 313번지 신계구역을 재개발해 총 867가구 중 81~186㎡ 262가구를 11월 중 일반분양한다. 걸어서 5~10분 정도면 서울지하철 6호선 효창공원앞역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 이용할 수 있다. 이마트(용산점)가 포함된 용산 민자역사 및 전자상가 이용이 편리하며 용산 국제업무단지 개발에 따른 후광효과가 기대된다.

삼성물산, 대림산업, 포스코건설이 컨소시엄으로 12월 중 용산구에 분양에 나설 예정이다. 용산구 한강로3가 63의 70번지 일대 국제빌딩주변 4구역을 재개발한 단지로, 공급규모는 총 493가구다. 이 중 161~300㎡ 1백35가구가 일반분양분이다. 용산 민자역사와 국제업무단지를 걸어서 이용할 수 있다.

서울 중구 신당동 80번지 일대에는 삼성물산이 신당6구역을 재개발해 총 945가구 중 75~148㎡ 284가구를 일반분양할 예정. 공급시기는 11월로 계획돼 있다. 걸어서 10분이면 서울지하철 2·6호선 환승구간인 신당역과 2·5호선 환승구간인 청구역을 이용할 수 있다. 또 차로 15분 거리에 위치한 이마트(왕십리역점), 홈플러스(동대문점) 등을 이용할 수 있다.

이밖에 두산건설은 은평구 신사동 243번지 신사2구역을 재개발해 총 139가구 중 110~156㎡ 82가구를 일반분양한다. 공급시기는 11월 예정. 상신초등 및 덕산중이 도보 6~7분 정도 거리에 위치한다.

◆경기
경기에서는 총 4곳 1326가구가 수혜를 받게 된다.
금호건설이 구리시 교문동 산69의 1번지 일대에 총 299가구 중 116~205㎡ 18가구를 11월 중 일반분양할 계획이다. 도림초등, 교문초등, 삼육중, 삼육고를 걸어서 통학할 수 있다. 단지와 인접한 43번 국도를 따라 서울외곽순환도로로 쉽게 진입할 수 있다. 서울~춘천간 고속도로, 구리~포천간 고속도로가 신설되면 교통여건이 한층 좋아질 전망이다.

삼성물산은 의왕시 내손동 630번지 라이프·한신·효성상아를 재건축해 11월 분양에 나설 예정. 총 696가구 중 80~143㎡ 154가구가 일반분양분이다. 서울지하철 4호선 인덕원역 및 롯데마트(의왕점), 이마트(평촌점), 한림대성심병원 등이 차량 10~15분 정도 거리에 위치해 있다. 걸어서 5분 정도면 백운초등, 내손초등, 나눔초등, 백운중 통학이 가능하다.

이밖에 희성건설은 수원시 송죽동 444의 23번지 대림빌라를 재건축해 총 99가구 중 중소형 아파트 80~110㎡ 32가구를 일반분양할 계획이다. 공급시기는 11월 예정.

◆인천
인천에서 투기과열지구 해제에 따른 수혜가 예상되는 분양단지는 총 2곳 1160가구다.
금호건설이 서구 석남동 527의 25번지 일대에 총 91가구 중 80~127㎡ 44가구를 11월 중 분양할 계획이다. 인천지하철 2호선, 가정오거리 및 가좌인터체인지 주변 도시재생사업 등 인근에 개발호재가 많아 후광효과가 기대된다.

서구 신현동 254번지 일대는 대림산업과 코오롱건설이 컨소시엄으로 신현주공을 재건축해 3000가구가 넘는 매머드급 단지를 11월 분양할 예정이다. 총 3331가구로, 이 중 83~205㎡ 1116가구가 일반분양분이다. 신현북초등, 가현초등, 신현초등, 신현여중, 가현중, 신현고 등 단지와 가까운 교육시설이 풍부하다. 인천 도시재생사업 개발호재와 북서쪽에 위치한 청라지구 조성사업으로 개발에 따른 수혜를 받을 것으로 보인다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

기사제보 및 보도자료 newsinfo@hankyung.com

관련 뉴스

1

용적률·높이규제 풀린다…풍납동 재건축 '훈풍'

오랫동안 개발이 멈췄던 서울 송파구 풍납동 일대에 재건축 바람이 불고 있다. 국가유산청 심의를 거쳐 높이 제한을 완화하는 등 사업성을 확보할 길이 열렸기 때문이다. 250%에 육박하는 용적률로 재건축에 난항을 겪던 노후 아파트는 인센티브 확보 후 최고 40층 규모로 사업을 추진한다. 단지마다 규제 적용 여부가 다를 수 있고, 착공 후에도 문화재 출토에 따른 사업 지연 가능성이 있다는 점은 유의해야 한다.◇극동, 재건축 기대로 8개월 새 4억원 쑥2일 서울시와 송파구에 따르면 풍납동 극동아파트는 오는 5일까지 ‘재건축 정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정’을 위한 주민공람을 시행한다. 서울시 정비사업 공공지원계획인 신속통합기획으로 재건축을 추진 중인 이 단지는 이번 3차 자문 내용을 반영해 이르면 올 3월 정비구역으로 지정될 전망이다.1987년 준공된 이 단지는 기존 최고 15층, 4개 동, 415가구를 헐고 새로 지하 4층~지상 최고 40층, 7개 동, 598가구(전용면적 39~84㎡)로 탈바꿈할 예정이다. 2021년 1차 정밀안전진단에서 D등급을 받았지만, 용적률이 248%로 높아 사업 추진에 어려움을 겪었다.서울시가 2024년 9월 ‘현황용적률 인정 제도’를 시행하면서 재건축에 물꼬가 트였다. 정비사업 이전 용적률이 ‘허용용적률’(제3종 일반주거지역 230%)보다 높을 경우 기부채납(공공기여) 등 의무를 일부 면제하는 제도다. 일부를 공공분양(뉴홈)으로 공급하는 조건으로 ‘법적상한 추가용적률’ 40%포인트를 추가 확보했다. 반경 500m 내 지하철 8호선 강동구청역이 있어 ‘역세권 조건’을 충족했기 때문이다.재건축 기대로 가격도 오르고 있다. 전용 79㎡는 작년 11월 3
2

'반포 래미안 트리니원' 완판 효과…삼호가든5차 재건축도 관심 '쑥'

최근 서울 서초구 반포동 ‘반포 래미안 트리니원’의 완판(100% 계약) 이후 같은 지역에서 래미안 브랜드로 재건축을 추진하는 ‘삼호가든5차’에도 관심이 커지고 있다.2일 업계에 따르면 삼호가든5차는 지난해 8월 삼성물산을 시공사로 정하고 올해 사업시행 인가를 앞두고 있다. 1986년 지어진 이 단지는 기존 14층, 3개 동, 168가구(전용면적 98~153㎡)를 헐고 지하 4층~지상 35층, 2개 동, 306가구로 탈바꿈하게 된다. 지난해 11월 전용 142㎡가 신고가인 43억5000만원에 손바뀜하는 등 1년 새 약 10억원 뛰었다.입지 여건이 좋다는 평가다. 교통 허브인 고속버스터미널이 길 건너에 있고, 신세계백화점과 서울성모병원 등도 가깝다. 원촌초·중, 서원초, 반포고 등도 인근에 있다. 고속버스터미널을 60층 이상 초고층 주상복합으로 바꾸는 개발사업이 추진되는 점도 호재로 꼽힌다.‘작은 대지 면적’(1만3365㎡)이라는 한계에 처음엔 시공사 참여를 끌어내는 데 어려움을 겪었다. 조합이 나서 공사비를 3.3㎡당 980만원에서 990만원으로 올리고, 고급화에 주력하면서 여러 건설회사의 관심을 끄는 데 성공했다. 조병제 조합장은 “작은 규모가 최고급화를 실현하기에 좋은 조건이 될 수 있다”며 “삼성 래미안이 반포에서 브랜드 홍보 효과를 거둘 수 있는 전략적 요충지라는 점을 부각해 대단지 이상의 특화 설계와 지원을 끌어냈다”고 말했다.조합은 중대형 면적, 특히 148㎡대 가구 수를 대폭 늘리는 방향으로 설계 변경을 추진 중이다. 소규모 단지만의 ‘빠른 사업 속도’도 단지의 장점이다.삼성물산은 단지명으로 ‘래미안 패러피크 반포’(투시도)를 제안했다. 지상 35
3

주택공급추진본부 출범…"이달 중순 추가 공급대책"

정부가 주택시장 안정을 위해 주택 공급 정책을 전담하는 주택공급추진본부를 본격 가동했다. 21년째 임시조직으로 운영된 공공주택추진단을 상시 조직으로 격상한 형태다. 출범식에서 김윤덕 국토교통부 장관은 이달 중순 서울을 포함한 수도권을 중심으로 추가 주택공급 대책을 발표하겠다고 밝혔다.김 장관은 2일 정부세종청사에서 열린 주택공급추진본부 출범식에서 “‘10·15 대책’ 후 부동산 상승 폭이 작아졌다”며 “이달 미국 출장을 다녀온 뒤 준비를 마치는 대로 추가 공급대책을 추진할 계획”이라고 말했다. 오는 11일까지 예정된 미국 출장 일정을 고려하면 이달 중순께 대책을 발표할 것으로 예상된다.김 장관은 추가 대책 내용과 관련해 “공급이 한꺼번에 나올 수 있는 사안은 아니다”면서도 “수도권 전 지역을 대상으로 신규 공급 후보지를 점검하며 발표를 준비 중”이라고 했다. 이어 “가능한 지역에 양질의 주택을 짓는 방향으로 검토하고 있다”며 대규모 택지 개발보다 도심 주택 공급 확대에 무게를 실었다. 특히 서울에 대해선 “유휴부지와 노후 청사를 중심으로 준비하고 있다”고 덧붙였다.민간 부문 주택 공급 활성화 방안과 관련해선 “민간 공급 활성화는 새 정부 출범 초기부터 추진해온 정책”이라며 “공공이 주도하되 민간도 인허가 지원과 속도 개선 등을 통해 제 역할을 할 수 있도록 하겠다”고 강조했다.이날 출범한 주택공급추진본부는 공공과 민간 등 공급주체와 택지·도심공급·정비 등 공급유형을 모두 아울러 공급 정책의 기획부터 실행, 관리까지 모든 과정을 책임지는 컨트롤타워 역할