서울지역 33~66㎡대 아파트값이 올들어 21%나 급등해 67~99㎡대 아파트 매매가 상승률 보다 2배나 높은 것으로 나타났다.

19일 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 1월 4일부터 11월 18일까지 서울 아파트(재건축 제외) 공급면적대별 매매가 변동률을 조사한 결과 33㎡~66㎡(10평형대)가 21.39%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
같은기간 67㎡~99㎡(20평형대) 매매가 변동률이 9.38%인 것과 비교하면 2.2배 수준이다.

지역별로는 ▲도봉구 43.16% ▲노원구 38.85% ▲동대문구 38.33% ▲은평구 36.60% ▲성북구 28.82% 등 강북권을 중심으로 초소형 아파트값 상승세가 두드러졌다.

최근 들어서 강남권 초소형 아파트를 중심으로 매매가가 하락하고 거래도 급감했지만 강북권은 시세에 큰 변동이 없는 상태다. 도봉구 창동 주공3단지는 올들어서 매매가가 평균 9000만원 정도씩 올랐다. 56㎡가 9000만원 상승해 2억2000만~2억2500만원. 가을부터 거래가 주춤해지기 시작했지만 봄에 오른 가격이 하락하지는 않았다.
노원구 상계동 주공4단지 56㎡도 올들어 9250만원 올라 2억1000만~2억4500만원. 날씨가 추워지면서 문의 전화가 많이 줄었지만 올봄 급등한 시세가 유지되고 있다.

동대문구 답십리동 일대 초소형 아파트도 올들어 5000만원 정도 올랐다. 한신 59㎡가 4750만원 올라 시세가 1억7000만~1억9000만원, 극동 62㎡가 5000만원 올라 1억8000만~1억9500만원이다.
전농7구역 등 재개발 이주가 진행되면서 전세물건이 부족하자 초소형 아파트 매매로 선회하는 수요자가 많았기 때문이다. 11월 현재도 매도호가는 여전히 강세다.
이처럼 초소형 아파트값이 강세를 보이는 이유는 경기불황기일수록 소형 아파트가 인기를 끌기 때문이다. 중대형 아파트에 비해 매수자금 및 유지비가 적게 드는 것이 특징이다.

또 서울지역에서는 초소형 아파트 물량이 절대적으로 부족한 것도 강세 원인으로 꼽힌다. 재건축단지를 제외한 서울지역 아파트 109만5718가구 중 33㎡~66㎡는 7만8300가구로 전체 물량의 7.15%밖에 되지 않는다.

이와함께 강북권을 중심으로 재개발사업이 이뤄지면서 연립, 다세대 주택이 없어지자 전셋집을 구하지 못한 사람들이 소형 아파트 매수로 선회했기 때문 초소형 아파트 강세 현상이 나타나고 있다. 아울러 점차 핵가족화되고 나홀로 가구가 많아짐에 따라 소형아파트 및 원룸, 오피스텔의 수요가 꾸준히 증가하고 있는 것도 한몫 하고 있다.


한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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