한국기업평가는 5일 47개 건설업체를 대상으로 한 평가에서 20개 건설업체 신용등급을 하향 조정하고 5개사의 등급전망은 '부정적'으로 내렸다.

신용등급이 내려간 곳은 대림산업, GS건설, 롯데건설, 현대산업개발, 대우건설, 삼호, 대우자동차판매, 동양건설산업, 쌍용건설, 한일건설, 극동건설, 경남기업, 벽산건설, 신일건업, 풍림산업, 동문건설, 동일토건, 동일하이빌, 우림건설, 월드건설 등이다.

이 중 풍림산업은 등급전망도 '부정적'으로 하향 조정됐다. 두산건설, SK건설, 진흥기업, 남광토건은 신용등급은 유지된 채 등급전망만 '부정적'으로 낮춰졌다.

삼성물산, 포스코건설, 현대건설, 신세계건설, KCC건설, 한화건설, 금호산업, 동부건설 등 23개사는 종전 신용등급이 그대로 유지됐다.

한기평은 최근 건설사 신용위험의 주요 원인이 주택수요의 급격한 위축으로 인한 미분양주택 급증과 주택경기 침체의 장기화 가능성, 금융시장의 불확실성 확대에 따른 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 자금부담 확대 등으로 요약된다고 분석했다.

침체 국면을 지속하던 국내 주택시장은 올해 아파트 거래량이 월 7만가구 이하로 감소하고, 미분양 물량이 16만 세대를 넘어서는 등 침체가 가속화되고 있다는 것이다.

이로 인해 건설업계 전반에 걸쳐 운전자본 부담이 확대되면서 재무 레버리지가 현저하게 높아진 상태라는 설명이다.

또 글로벌 금융위기의 영향으로 금융기관들의 유동성 확보를 위한 대출 기피 등 부정적 금융환경이 지속되고 있는 가운데 건설업에 대한 금융기관의 리스크 관리 강화로 자금경색이 상대적으로 심화되는 현상을 나타내고 있다고 한기평은 전했다.

이에 따라 부동산 PF대출의 차환에 어려움이 발생되고 있고, 진행 및 예정사업의 사업성 저하까지 예상되면서 PF 대출 관련 시공사 부담이 상당 수준 확대될 것으로 예상했다.

더불어 주택경기 침체의 장기화 우려는 건설사의 자산매각 등 자구계획에도 걸림돌로 작용하면서 자체적인 유동성 확보 여력도 낮아지고 있다는 평가다.

한기평은 "정부의 주택시장 규제 완화에도 불구하고 단기간내 주택시장의 급반전을 기대하기는 어려운 상황이기 때문에 건설업의 신용도는 당분간 주택사업 성과와 위험 수준의 모니터링에 집중될 것으로 판단된다"며 "업체별 미분양 물량 추이와 PF 우발채무의 해소 및 자산매각 등을 포함한 내부 대응력 수준을 지속적으로 관찰하여 향후 신용도에 반영할 것"이라고 밝혔다.

한경닷컴 오정민 기자