유은길: 부동산초대석 시간입니다. 부동산개발 사업에 대해 자세히 살펴보는 시간 마련했습니다. 황연실: 도움말씀 위해 부동산개발전문가협회 허정성 회장님 나오셨습니다. 안녕하세요? 1. 우선 부동산개발전문가협회 시청자들께서 생소한 협회인데요. 간략히 설명 부탁드리겠습니다. 그 동안에 부동산개발은 영세하고 전문성이 부족한 개발업자 난립으로 인해 허위, 과장 광고 등에 의한 소비자들의 피해가 많고 분양 후 소비자에 대한 법적 책임 확보가 어려웠습니다. 이를 위해 정부에서 법률제정의 필요성을 느끼고 부동산개발업을 독립된 전문 업종으로 육성하여 부동산개발업의 관리와 소비자 보호하는 것입니다. 지난 2007년 5월 17일 부동산개발업의 등록, 부당한 표시, 광고의 제한, 등록사업자의 보고 의무등을 규정한 부동산개발업법인 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한법률」이 공포되어 11월 18일부터 시행되고 있습니다. 2. 부동산개발 회사와 관련 단체 간의 교류를 위해서 그리고 지속적인 전문성 향상을 위해서 설립했다고 하셨는데 한국부동산개발전문가협회의 주력사업은 어떻게 되나요? ① 향후 자격증시험 주관 및 수여기관역할 - 전문가들의 전문성을 강화하기 위해 향후 부동산개발전문가 교육과정의 수료증 제도를 자격증 제도로 전환시키고 전문가 협회가 주관 ② 전문역량 강화 및 회원권익 총괄 - 협회의 기능을 법정단체인 사단법인으로 전환해 정부로부터 각종 지원을 받을 수 있는 교섭단체로 발전하겠다. 또 전문 인력을 양성하는 교육과정을 개설하고 인력에 대한 아웃소싱업무를 추진하는 등 수익창출에도 앞장 설 계획이다. 교육을 마치고 현업으로 복귀한 이들의 지속적인 전문성 향상, 권익 보호 등 전문 인력을 체계적으로 관리할 수 있는 조직이 필요하다 ③ 부동산개발업 조기 정착 및 관련 정책 대안제시 - 전문가 자격요건 완화 및 자격제도 개선 - 부동산개발업 정보화체계 구축 -> 전문가협회에서 주관(주관사 지정) - 비주거시설 (오피스, 오피스텔, 주상복합, 상가 등) 분양시 신문광고안 사전 심의제도입 -> 전문가협회에서 심의 (심의위원 검토) 전문가협회에서 과장 광고 등 향 후 문제가 되는 광고 등을 사전에 심의(소비자 보호를 위함) - 학계 및 연구계, 산업계 및 정부부처 공무원 등 임원으로 구성된 한국부동산산업개발학회가 부동산개발업이 산업으로서 독자적 위상을 갖출 수 있도록 산업연구를 수행하는 부동산개발 분야의 전문학회로서 한국부동산개발전문가협회와 연계하여 시너지효과를 도모하고 부동산산업발전의 초석을 마련할 것입니다. - 부동산개발산업발전을 위해 우리 협회는 부동산개발업의 책임만 강조하고 있지 권한이 없는 현행 법률을 보완하는 다양한 정책방안을 정부에 제언할 계획이며 투명하고 합리적인 협회 운영을 통해 부동산개발산업을 조기에 정착하고 발전시키는데 구심점역할을 해나갈 것이고 또한 국토해양부등의 정부기관으로부터 심의기구로 위촉받아 부동산개발산업의 선진화를 이루는 단체로서의 역할을 수행해 나갈 것입니다. 3. 한국부동산개발전문가협회에서 향후 부동산개발전문가 교육과정의 수료증제도를 자격증시험으로 전환시키고 협회가 시험을 주관하겠다고 하셨는데 자세한 설명 부탁드리겠습니다. - 협회는 개발업계 전문가 회원의 전문성을 강화하기위해 향후 부동산개발전문가교육과정의 수료증제도를 협회의 자격증제도로 전환하여 협회가 주관하겠다는 방침이고, 교육과정을 수료한 전문가에게 일정 시험을 거쳐 통과되면 자격증을 부여하는 자격증 수여기관 역할도 수행토록하여 한국부동산개발전문가협회의 자격증을 발급하여 정부가 인정하는 명실상부한 전문가로서의 협회 회원들의 위상을 높일 것이다. 4. 아무래도 국토해양부와의 긴밀한 협조가 요구되는 부분인데요. 정부부처와의 협의는 잘 이뤄지고 있는지 궁금합니다. - 정부에 필요한 정책을 건의하고, 발전을 위하여 제 기능을 다 할 수 있도록 국토해양부의 지속적인 관심과 협조를 당부 드리면서 한국부동산개발전문가협회에 지혜와 힘을 더 해 주시기를 간곡히 요청 드리며 많은 지도와 성원 부탁드립니다. 5. 협회 회원에 대한 상호간의 정보교류를 위해서 회원관리팀과 상담센터를 개설할 예정이라고 들었습니다. 자세한 향 후 일정에 대해서 말씀해 주시죠. - 사무국에 회원관리팀과 상담센터를 개설해 구인, 구직정보, 자문, 지원 등 회원 상호 간의 정보교류를 위한 부동산개발 사례 정보체계구축과 권익보호 업무를 충실히 수행하여 상담센터와 비즈니스연계해 부동산개발전문인력에 대한 위상을 올리고 회원 상호간의 구인, 구직의 해드헌터의 역할을 수행 하므로서 전문가 회원 여러분들의 편익을 도모하고저 한다. 또한 회원의 경력을 관리하여 경력증명서 등의 제증명발급 업무를 추진하고 전문가회원을 중심으로 한 분과운영회와 각 도에 지회를 운영하여 상호간의 네트워크를 강화해 나갈 것입니다. 6. 회장님께서는 지난 20년 동안 부동산개발의 외길을 걸어오신 것으로 알고 있습니다. 부동산개발을 한마디로 표현하면 어떻게 함축될까요? - “ 부동산개발은 과학이다” 과학인 부동산을 개발하는 부동산개발전문가야말로 전문성에 의한 코디네이터 능력을 갖춘 최고의 과학자가 아닐까 생각합니다. 7. 그렇다면 과학이라고 말씀하시는 부동산개발업에 대해 회장님이 대표이사로 있는 하이브 종합건설에서는 어떤 사업을 하고 있는지 간략한 소개 부탁드리겠습니다. - 국내 산업 - 하이브종합건설㈜는 부동산개발사업을 주업으로 하는 시행회사로서 2000년 이전에는 서울을 중심으로 수도권에서 상가, 쇼핑몰, 빌라와 조합아파트등을 시행하였으며 2003년4월부터 2007년2월까지 인천시 서구 마전동 검단2지구 59블럭 대주피오레아파트 917세대를 시행하였고 김포시 감정동 제1종지구단위계획내 도시개발사업, 아산시 을봉 도시개발사업, 대전 동구 판암동 도시개발사업을 추진하고 있습니다. - 비주거시설로는 양재동 오피스개발사업을 추진하고 있습니다. - 해외사업 - 하이브종합건설㈜는 2005년부터 베트남에 종합리조트개발사업을 추진하고 있습니다. - 베트남 현지 하이브코디비나㈜ 법인으로 사업을 진행하고 있으며, 12월 중 투자승인 및 사업허가가 완료될 예정입니다. - 하노이시 바비현에 소재하고 있으며, 바비국립공원내에 위치하여 환경과 경관이 매우 아름다우며, 하노이 도심으로 부터 약50km 서쪽에 위치하며, 하노이 대우호텔에서 차량으로 약50분거리에 있음. - 약58만평부지위에 골프장, 승마장, 워터파크, 호텔, 카지노, 콘도, 골프텔, 빌라 등의 시설이 들어설 예정입니다. 8. 마지막으로 부동산개발협회를 이끌어나갈 선장으로서 앞으로의 향해 계획에 대해 말씀해 주시죠? - 우리는 한국부동산개발전문가 단체로서 긍지와 자부심을 갖고 국가경제와 국민생활의 편익 향상에 기여하고 산업주체로서의 긍정적 역할과 부동산개발의 기획조정자로서 전문적인 역할로 선도해 나갈 것을 감히 말씀드립니다. 특히 개발업법 시행으로 우리나라 건설 산업 구조에 매우 큰 변화가 예상되고 부동산개발업이 하나의 산업으로 발전할수있는 계기가 마련되었으며 부동산개발사업의 건전하고 투명한 발전과 개발전문가의 권익 향상을 위하여 동법률 29조에 의거 법정단체(한국부동산개발전문가협회)로의 전환을 앞두고 있으며 정부 위탁사업을 포함한 다양한 사업을 전개해나갈 계획입니다. 이에 우리 협회도 부동산개발업법의 시행에 맞추어 동법 제29조에 의한 법정단체로의 전환을 앞두고 동법 제30조에 규정된 조사연구, 회원협력증진, 교육, 연수, 광고자율심의 등의 업무와 정부 위탁업무는 물론 회원의 권익보호를 위한 규제 개혁 등 개발업의 발전을 위하여 하여야 할 책무가 참으로 커졌습니다. 협회를 중심으로 개발업의 발전과 사회적 책임완수를 기하고 국민의 신뢰를 회복하는데 총력을 기울여야 할 때라고 생각합니다. 앞으로 한국부동산개발전문가협회가 제 기능을 다할 수 있도록 지속적인 관심과 협조를 당부 드립니다. 감사합니다. 유은길: 네 말씀 감사합니다. 모쪼록 우리나라 부동산개발 산업이 협회를 중심으로 신뢰를 회복하며 발전하는 모습 기대하겠습니다. 황연실: 지금까지 허정성 한국부동산개발전문가협회 회장님께서 수고해 주셨습니다. 감사합니다. -한양대 도시대학원 도시개발과정 -고려대 공학대학원 도시개발과정 -고려대 교우회 상임이사 -하이브종합건설(주) 대표이사 -한국부동산개발전문가 협회 회장 박영우기자 ywpark@wowtv.co.kr