내년초 민간택지에 짓는 신규 아파트 분양은 ‘흉년‘이 들 전망이다.정부가 내년 3월께 민간택지에 대한 분양가 상한제를 폐지하기로 하자 건설사들이 분양시기를 늦추고 있기 때문이다.

19일 부동산정보업체 부동산뱅크와 스피드뱅크에 따르면 내년 상반기에 분양 예정인 수도권 민간택지 아파트 1만3000여가구 가운데 건설사들이 3월 이전 분양을 확정한 가구수는 3416가구 뿐인 것으로 집계됐다.

현대건설은 공공택지와 재개발·재건축 아파트에 대해서는 분양계획을 확정했지만 다른 민간택지 아파트에 대해서는 아직 수립하지 못했다.재개발·재건축 아파트는 지난해 9월 이전 사업시행인가를 받아 분양가 상한제가 적용되지 않지만 이외의 민간택지 아파트는 분양가 상한제 대상이기 때문이다.회사 관계자는 “일반 민간택지 아파트는 거의 모두 분양가 상한제를 피해 내년 3월이 지나야 분양될 것으로 보인다”고 말했다.

대림산업도 내년 민간택지 아파트 분양계획을 확정짓지 못했다.회사 관계자는 “굳이 분양가 상한제를 적용받아 분양할 필요가 없어 정부 정책 변화를 좀 더 지켜볼 예정”이라고 밝혔다.현대산업개발은 경기 수원시 권선동에서 연말로 예정했던 1336가구 아파트 분양을 내년 3월 이후로 미뤘다.성원건설도 올해 분양계획 물량이었던 오산시 원동 ‘성원상떼빌’ 2328가구를 내년 상반기로 넘겼다.

이에 따라 건설사 내년초 분양 물량은 분양가 상한제로 분양해야 하는 택지지구나 재개발·재건축 물량이 주를 이룰 전망이다.GS건설은 경우 내년에 공급할 아파트 5000~6000가구의 대부분이 서울·수도권의 재개발·재건축 물량이다.삼성물산 건설부문도 서울 동작구 본동5구역 등 재개발·재건축 위주로 내년 공급계획을 짜고 있다.우미건설은 김포 한강신도시와 인천 청라·영종지구,대전 서남부지구 등 4개 택지지구에서 계획물량의 대부분인 6000여가구를 공급하기로 했다.

박원갑 스피드뱅크의 부사장은 “정부가 예정된 대책을 조속히 시행해 불확실성을 없애야 건설사들이 안정적으로 사업계획을 짤 수 있을 것”이라고 말했다.

임도원 기자 van7691@hankyung.com