전국 총 26곳 1만8000여 가구 공급
일반분양 7522가구 전년대비 57%↓

이피트 분양성수기인 3월이 다가오면서 분양시장에도 봄 기운이 서서히 오르고 있다. 특히 금리인하와 전매제한 완화, 양도세 면제, 민간택지 분양가상한제 폐지 등의 부동산 경기 부양책이 쏟아지면서 수요자들의 관심이 커지고 있다.

23일 부동산 정보업체 부동산뱅크에 따르면 3월 전국에 공급되는 물량은 총 26곳 1만8344가구이며, 이 중 국민임대와 조합원 물량을 제외한 일반분양 물량은 총 16곳 7522가구(미정 1곳 제외)인 것으로 조사됐다.

주택경기 침체로 건설사들이 재건축·재개발 사업에 집중한 결과 일반분양 물량은 지난해 같은 기간에 비해 절반에도 못 미치는 수준이다.

공급 물량은 지난해 53곳 1만 9749가구에 비해 7.11% 줄어들었고, 일반분양 물량 1만 7498가구보다 57.01%나 감소해 주택건설사들의 사업이 크게 위축됐음을 보여준다.
반면 2월 현재 공급(예정) 12곳 3285가구(일반분양 2049가구)보다는 증가했다.

그러나 3월에는 각종 규제완화로 혜택을 볼 수 있는 단지들이 많아 금리인하로 인한 자금계획을 잘 세워 발전잠재력이 풍부한 지역을 중심으로 관심 가져볼 만 하다.

지역별로 살펴보면 서울에서 총 3곳 450가구(일반분양 215가구)가, 경기에선 총 8곳 4242가구(일반분양 1315가구), 인천 총 1곳 3331가구(일반분양 1116가구)가 분양 예정이다. 지방은 총 14곳 1만321가구(일반분양 4876가구)이다.

전매제한 완화…역세권 단지 '눈길'

이르면 3월부터 서울 및 수도권 분양가상한제 아파트의 전매제한 기간이 크게 완화된다. 공공택지의 과밀억제권역은 현행 5년(85㎡ 초과)~7년(85㎡ 이하)→3~5년으로, 기타지역은 3년(85㎡ 초과)~5년(85㎡ 이하)→1~3년으로 단축된다.

민간택지의 과밀억제권역은 현행 3년(85㎡ 초과)~5년(85㎡ 이하)→1~3년으로, 기타지역은 현행 규정 그대로 면적과 관계없이 투기과열지구 3년, 비투기과열지구 1년이 적용된다.

또 올해 안에 수도권(서울 제외) 지역의 신규 주택 매입시 5년간 양도세가 면제된다. 비과밀억제권역은 양도세 100%를, 과밀억제권역은 50%를 면제받을 수 있다.

하지만 전매제한 완화로 시세차익을 염두에 두고 투자를 했다가는 낭패를 볼 수 있으므로 주택 불황인 점을 감안해 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하다는 게 전문가들의 조언이다.

대우건설은 서울 용산구 효창3구역을 재개발해 76~145㎡, 총 307가구 중 166가구를 분양한다. 지하철 6호선 효창공원앞역이 걸어서 10분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 용문시장·효창공원·전자상가 등의 편의시설 이용을 누릴 수 있다.

대림산업은 경기 고양시 주교동 645의 1번지 원당주공1단지를 재건축해 112~178㎡, 1196가구 중 170가구를 일반에 선보인다. 서울 교외선 원릉역이 걸어서 3분 거리에 위치해 있으며, 서울지하철 3호선 원당역이 차로 5분 거리에 자리하고 있다.

대림산업은 또 경기 용인시 마북지구에 148㎡, 총 110가구를 분양할 계획이다. 마북지구는 한성CC, 법화산 등 녹지로 둘러싸여 있어 쾌적성이 뛰어나며, 용인경전철·용인~서울간 고속화도로·분당선 연장구간 등이 개통을 앞두고 있다. 특히 비과밀억제권역에 속하기 때문에 양도세를 전액 면제받을 수 있다.

대한주택공사는 경기 군포시 부곡동에 125~165㎡, 총 402가구를 일반에 분양할 계획이다. 단지 인근에 영동고속도로 동군포IC·경부선 부곡역 등 기간교통망이 잘 갖춰져 있으며, 주거생활에 필요한 각종 인프라를 풍부하게 갖추고 있다.

대림산업과 코오롱건설은 인천 서구 신현동 신현주공아파트를 재건축해 83~204㎡, 총 3331가구(일반 1116가구)를 선보인다. 또한 경인고속도로 서인천IC가 가까워 서울 접근성이 뛰어나며, 도시재생사업으로 개발되는 가정오거리의 후광효과를 기대해 볼 수 있다. 후분양 아파트이며, 올해 11월부터 입주가 가능하다.

양도세 전액 면제…발전잠재력 단지 '관심'

지방의 신규 분양 단지는 전매 제한이 없거나 또는 최장 1년(공공택지 분양가상한제 주택)인데다 올해 말까지 지방에 있는 아파트를 취득하게 되면 양도세를 5년간 전액 면제 받을 수 있다.

그러나 시세차익을 누리지 못하면 양도세 면제 혜택이 의미 없으므로 인구 증가 여부, 발전잠재력이 풍부한 지역을 중심으로 관심가져 볼 만 하다.

한라건설은 대전 서남부지구 A14블록에 109~122㎡, 총 885가구를 분양한다. 단지 인근에 갑천과 도안공원이 펼쳐져 있어 주거 쾌적성이 뛰어나며, 호남고속도로 유성IC·대전남부순환고속도로 서대전IC 등의 도로 이용이 편리하다.

계룡건설은 대전 유성구 학하동 학하지구 4블록에 112~156㎡, 총 704가구를 분양한다. 계룡산 수통골이 인근에 있어 친환경 주거생활을 누릴 수 있으며, 계룡산·유성온천 등을 쉽게 이용할 수 있다. 민간택지 내 상한제 주택이기 때문에 계약 후 바로 전매가 가능하다.

롯데건설은 대구 서구 평리동 일반주택주거지를 재건축해 69~171㎡, 총 1281가구 중 1032가구를 일반분양한다. 대구지하철 2호선 반고개역과 내당역이 차로 5분 거리에 위치하며, 서도초·평리초·평리중·경상여중·서부고·제일고 등 주변 학군이 풍부하다.

롯데건설은 부산 금정구 부곡동 부곡금강아파트를 재건축해 92~158㎡, 311가구 중 207가구를 일반에 분양한다. 부산지하철 1호선 부산대앞역을 도보로 6~7분에 이용할 수 있으며, 단지 동쪽으로 구월산이 인접해 있어 일부 동에서 조망이 가능하다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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