[미분양 투자전략] 관악구 봉천동 '한일유앤아이' 74가구 분양
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계약금은 10%이며,중도금 전액 무이자 대출의 금융 혜택을 준다. 오는 10월 입주할 예정이다. 주택은 103~105㎡의 4가지 타입으로 구성돼 있다.
동부센트레빌 관악드림타운과 바로 닿아 있어 6000여가구 대단지 아파트의 혜택도 함께 누릴 수 있다고 회사 측은 설명했다. 남부순환도로 관악로 노들길 올림픽대로를 이용하기 쉽고 지하철 2호선 서울대입구역이 가깝다. (02)885-1007
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HDC현대산업개발이 경기 광주시 곤지암읍에 ‘곤지암역 센트럴 아이파크’를 선보인다. 경강선 곤지암역 일대는 3600가구 규모의 신규 주거지가 조성되고 있고 수도권광역급행철도(GTX)-D노선 등이 예정돼 있어 관심을 끈다.이 단지는 지하 2층~지상 22층, 4개 동, 347가구(전용면적 84~110㎡)로 구성됐다. 곤지암역 일대는 곤지암역세권 도시개발지구, 신대지구 등을 통해 3600가구가 들어설 전망이어서 주거 환경 개선 기대가 나온다.단지는 도시개발지 내에서도 곤지암역과 가장 가깝다. 경강선을 이용하면 판교역까지 20분대에 도착할 수 있다. GTX-D노선이 곤지암역을 지날 예정이어서 강남 접근성까지 좋아질 것으로 보인다.단지 앞으로 곤지암천 수변공원을 비롯해 곤지암근린공원 등이 있다. 곤지암초·곤지암중·곤지암고가 가깝다. 곤지암역세권 개발지구 내 초등학교도 계획돼 있다.3개 타입으로 공급되며 내부 수납공간을 차별화해 설계한 단지다. 전용 84㎡A 주택형은 4베이(방 3개와 거실 전면향) 판상형 설계를 도입해 채광과 통풍을 확보했다. 확장형 주방으로 지어지고, 유상 옵션을 통해 최대 3개의 팬트리 공간을 확보할 수 있다.전용 84㎡B는 2면 개방형 거실이 특징이다. 안방에는 대형 드레스룸을 제공하고 현관과 복도에 팬트리를 넣는다.한명현 기자
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'높이 2.5ｍ 창호로 개방감' VS '3.3만㎡짜리 5개 공원'
공사비만 1조6000억원에 이르는 서울 용산구 한남4구역의 시공사 선정을 앞두고 삼성물산과 현대건설이 특화 설계를 잇따라 선보이고 있다. 현대건설은 2.7ｍ 높이의 천장고와 2.5ｍ의 조망형 창호를 제안했다. 삼성물산은 한남4구역에 서울시청 잔디광장(6283㎡) 다섯 배 규모의 대형 녹지 공간을 내세웠다.4일 업계에 따르면 현대건설이 다음달 18일 시공사를 선정할 한남4구역에 제안한 ‘디에이치 한강’(왼쪽)은 천장고 높이를 2.7ｍ, 조망형 창호 높이는 2.5ｍ로 적용할 계획이다. 한강변을 바라보는 아파트인 만큼 입주민이 자연광을 최대로 받으면서 넓어진 시야로 외부 풍경을 생생하게 느낄 수 있는 환경을 제공하겠다는 설명이다. 일반적으로 천장고를 높이는 설계는 원가가 높고 시공하기도 어렵다. 현대건설 관계자는 “천장고를 최대 40㎝ 높여 차별화된 개방감과 공간감을 구현하겠다”고 말했다.창호에는 미라클 윈도 기능을 적용해 낮과 밤에 따른 창문 투명도를 자유롭게 조절할 수 있도록 한다. 침실 창호 높이도 일반적으로 적용하는 1~1.5ｍ가 아니라 2.4ｍ로 키워 침실에서 최고급 전망을 즐길 수 있다. 한강, 남산, 용산공원 등 프리미엄 조망을 실내로 끌어들이는 듯한 설계로 입주민에게 자연 속에 머무는 듯한 특별한 공간감을 선사한다는 계획이다.삼성물산은 단지 전체 조경 시설에서 녹지만 도심 속 단지에서 찾아보기 힘든 45%의 조경률을 적용한다. 세계적 조경 설계 그룹인 ‘SWA’와 협업해 주거 가치를 극대화할 것이란 설명이다. SWA는 아랍에미리트 두바이 부르즈할리파와 미국 디즈니랜드 등 다양한 월드 랜드마크 조경을 기획한 조경 전문 디자인 그룹이다.정비계
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“정부의 대출 규제 여파로 지난 9월부터 부동산 문의가 크게 줄었는데 정국 불안에 거래가 더 감소할까 걱정입니다.” (서울 마포구 A공인 관계자)비상계엄령 선포 및 해제로 정치적 불확실성이 커지면서 부동산 시장은 당분간 관망세를 이어갈 것이란 전망이 나온다. 대출 규제, 경기 부진에 정국 혼란도 커져 아파트 거래량은 감소세를 지속할 것으로 예상된다. 매수 심리가 한풀 꺾인 가운데 정치적 불안정이 부동산 시장에도 악영향을 줄 수 있다는 진단이다. 다만 부동산은 금융 시장과 달리 단기적 출렁임이 크지 않아 별다른 영향이 없을 것이라는 전망도 나온다.○“건설사 분양 일정은 예정대로”4일 업계에 따르면 건설사들은 계엄령 사태가 시장에 미칠 영향을 예의주시하면서도 예정된 일정을 그대로 소화해 나가기로 했다. DL이앤씨는 서울 서초구 방배동 ‘아크로 리츠카운티’ 견본주택을 예정대로 6일 열기로 했다. 이 단지는 9일 특별공급에 이어 10일 1순위 청약을 받는다. 분양 관계자는 “현재로서는 견본주택 오픈과 청약 일정 등에 변동이 없다”며 “정치적 불확실성에 일부 우려가 있었지만 분양 일정 등에 별다른 문제는 없을 것으로 판단하고 있다”고 말했다.아크로 리츠카운티와 같은 날 1순위 청약이 예정된 서울 성북구 삼선동 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’와 인천 중구 사동 ‘e편한세상 동인천 베이프런트’ 등도 청약 일정이 그대로 진행된다.다만 최근 은행권의 대출 규제와 경기 침체 우려 등으로 촉발된 매수 관망세는 더욱 짙어질 수 있다는 관측이 나온다. 한 대형 건설사의 분양 담당 임원은 “대출 규제 등으로 시장 분위기
