[리포트] 미분양 리츠 출시... 잇따른 지적에 판매사 공모

실효성에 대한 의문과 논란 등으로 말이 많았던 미분양 리츠가 마침내 출시됐습니다. 2호 상품부터는 공정한 경쟁을 위해 판매회사 선정을 공모방식으로 전환합니다. 안태훈 기자입니다.

미분양아파트를 사들여 일정기간 운용하고 수익을 배분하는 미분양 CR리츠, 즉 기업구조조정 부동산투자회사의 영업인가가 났습니다.

투자기간은 3년으로 자산관리는 대한주택공사가, 판매는 한 증권사가 맡습니다.

운용기간 동안 매각되지 않은 잔여 물량은 기간 만료 후 건설사가 우선매수선택권을 행사하거나, 주공에서 선순위 투자금액이 확보되는 수준으로 사들여 투자위험을 줄이게 됩니다.

투자금액 확보, 다시말해 매수보장한도는 사업지별로 차이는 있지만 60~70% 수준으로 이뤄집니다.

이번 첫 리츠는 대구와 경기, 충남 등 6개 단지 약 500가구를 매입해 운용합니다.

하지만 매입대상 대부분이 특정 건설사에 몰려있다는 것은 여전히 문제점으로 남습니다.

미분양으로 어려움을 겪고 있는 건설사에 유동성을 확보해 준다는 기본취지가 어긋나기 때문입니다.

또 순수 민간투자 방식이 아니라 매수보장을 통해 사실상 공적자금이 투입되는 상품을 한 판매회사에 몰아주는 것은 한국경제TV 보도에 의해 문제로 지적된 바 있습니다.

이에 따라 주공은 판매사 결정을 공모방식으로 바꾸기로 했습니다.

주공 관계자는 "제안을 했던 증권회사와 시범적으로 사업을 하는 것일 뿐 특혜를 준 건 아니라며 앞으로 출시하는 상품은 정상적인 공모절차를 거쳐 공정하게 진행할 계획"이라고 밝혔습니다.

WOW-TV NEWS 안태훈입니다.

안태훈기자 than@wowtv.co.kr