서울 재건축 아파트값 상승폭 둔화

강남권 매수세 끊겨 오름세 주춤

서울 재건축 추진 아파트 상승세가 둔화됐다. 단기 급등에 따른 부담으로 매수자들이 관망세로 돌아선 데다 정부의 주택대출 규제가 일정 부분 영향을 미쳤고,여기에 여름 비수기까지 겹쳤기 때문으로 풀이된다.

10일 부동산정보업체인 부동산114에 따르면 이번 주 재건축 아파트 상승률은 0.4%로 나타났다. 오름폭이 작은 것은 아니지만 상승률은 감소했다. 지난달 셋째주와 넷째주는 각각 0.62%와 0.8% 올랐고,지난주에는 0.61%를 기록했으나 이번 주에는 상승률이 0.5% 미만으로 낮아졌다.

강동구의 경우는 정부가 주택담보대출 담보인정비율(LTV)을 축소한 데 따른 투자심리 위축 영향이 있었던 것으로 보인다. 정부는 수도권 LTV를 60%에서 50%로 낮췄다.

강동구 고덕동 실로암공인 관계자는 "LTV 축소 발표 이전엔 하루 평균 10여건의 투자 문의 전화가 있었으나 지금은 5~6건으로 절반 가까이 줄었다"며 "강동구는 강남3개구와 달리 주택담보대출과 관련해 규제가 없었던 터라 이번 정부 조치가 영향을 많이 준 것 같다"고 말했다.

강남 · 송파 · 서초구 등 강남권 재건축 아파트는 관심이 여전하지만 2006년 최고 가격 수준까지 호가가 급등한 탓에 매수자들이 자취를 감췄다. 부동산114의 이호연 팀장은 "송파구 잠실주공 5단지에서는 최근 한두 건 정도의 급매물 거래만 있었을 뿐 매수세가 완전히 사라졌다"며 "매수세가 끊기면서 상승세도 주춤해진 것 같다"고 전했다.

업계에서는 최근 급등세도 7월 중순부터는 휴가철과 장마철이 낀 본격적인 '여름철 거래 비수기'에 돌입하기 때문에 재건축 시장도 한 달 정도는 소강상태를 보일 것으로 예상했다.

한편 서울 전체 아파트 상승률은 0.14%로 16주 연속 상승세를 타고 있다. 강동구는 재건축 시장이 주춤했는데도 불구하고 0.34% 올라 한 달째 서울 25개구 가운데 가장 높은 상승률을 보이고 있다. 서울 동북권 르네상스 호재가 있는 노원구가 0.29% 상승해 뒤를 이었다.

박종서 기자 cosmos@hankyung.com