[우리동네 베스트공인] 송영선, 경기도 평택시 서정동

입력2009.09.03 17:54 수정2009.09.04 10:12

추천매물

◆평택 서정동 다세대주택 대지지분 54㎡(전용 59.94㎡),매매 8500만원

◆평택 서정동 4차선 일반주거지역 대지 700㎡ 단층 조립식 건물,매매 15억원

◆평택 서정동 일반상업지역 목욕탕 모텔건물 지하1 · 지상4층(대지 513㎡ 연건평 1391㎡),매매 22억원

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"내년부터 수도권 주택 공급 축소 본격화"

2022년부터 시작된 수도권 아파트 착공 감소의 영향으로 내년부터 아파트 공급 감소가 본격화할 것이라는 주장이 나왔다. 서울의 경우 신규 주택 공급의 65%가 재건축·재개발 등 정비사업을 통해 이뤄지는 것으로 나타났다. 정비사업 관련 규제를 완화하고 공공기여 범위의 상한을 제한하는 등 관련 제도 개선이 필요하다는 목소리가 높아지고 있다.24일 한국건설산업연구원(건산연)이 발표한 '현 정부의 주택공급 확대 정책 평가와 제언' 보고서에 따르면 2022년 수도권 아파트 착공 물량은 14만가구로 집계됐다. 이에 따라 내년 수도권 준공 평균 물량인 15만6000가구보다 적을 것으로 예상된다.연구원은 "아파트의 시공 기간은 사업 규모에 따라 다르지만 2~3년 소요된다"며 "2022년 이후 준공 감소 2025년부터 본격적인 영향을 미칠 것으로 추정되며, 특히 내년 하반기 이후가 될 것으로 보인다"고 설명했다.빌라 등 비아파트 공급도 계속해서 줄고 있어 실수요자들이 현장에서 느끼는 수도권 주택 공급 감소세가 더 클 수 있다는 분석도 나온다. 2005∼2023년 수도권에서 연평균 6만1000가구의 비아파트가 공급됐다. 2020년부터는 계속해서 연평균치를 밑돌았고 지난해는 4만가구 이하로 떨어졌다.연구원은 "아파트 착공은 등락이 있었지만,, 비아파트 공급이 지속해서 감소하면서 전반적인 수도권 주택 감소세가 이어지고 있다"며 "오피스텔 등 통계에 집계되지 않는 준주택 상황도 비아파트와 비슷해 시장에서 체감하는 감소세는 더욱 클 수 있다"고 강조했다.지방 주택 시장도 내년부터 공급이 감소세로 줄어들 전망이다. 2026년부터는 본격적으로 주택 공급이 감소할 것으
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최근 수년간 주택 착공 물량이 줄면서 내년부터는 수도권을 시작으로 주택 공급 감소가 본격화될 것으로 예상된다.24일 한국건설산업연구원(건산연)의 '현 정부의 주택공급 확대정책 평가와 제언' 보고서에 따르면 주택 공급 통계를 집계하기 시작한 2005년부터 지난해까지 19년간 전국 주택(아파트와 비아파트 포함) 시장에는 연평균 42만9000가구가 준공됐다. 특히 2019년은 부동산 시장 활황 등에 힘입어 준공 물량이 51만8000가구에 달했다. 2021년부터 지난해까지 준공 물량도 이와 비슷한 수준을 기록했다.문제는 2022년부터 착공 실적이 감소하기 시작해 지난해는 30만가구를 밑돌았다는 점이다. 올해 1∼8월의 경우 착공실적은 작년 동기 대비로는 36.6% 증가했지만 2005∼2023년 평균치와 비교하면 40.5% 줄었다.이같은 착공 감소는 준공 감소로 이어지는데, 통상 착공부터 준공까지 수도권 아파트는 2∼3년, 지방 아파트는 3년 정도의 시차가 있다. 특히 수도권 아파트의 경우 올해까지는 준공 물량이 연평균(15만6000가구)을 웃돌겠지만 내년부터는 이보다 줄어들 전망이다. 내년 기준으로 3년 전인 2022년 착공 물량이 14만가구에 그쳤기 때문이다. 지난해에도 착공 물량이 10만가구에 그쳐 준공 물량 감소세가 내년 이후에도 지속될 공산이 크다,이에 따라 정부의 대출 축소 기류 등의 여파로 '찬바람'이 불고 있는 부동산 시장이 내년 이후 약간의 자극만으로도 분위기가 확 바뀔 수 있다는 우려도 일각에서 나오고 있다. 지금도 강남권을 비롯해 마·용·성(마포·용산·성동) 등 수도권 인기 지역의 경우 막상 현장에 가보면 신축 등 인기 물건의 경우 쓸만한 매물을 찾아보기 힘든 흐름
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1초마다 반복적으로 나오는 “쿵” 소리. 윗집에서 아이들이 뛸 때마다 나오는 소음이다. 이른바 ‘발망치 소리’로 불리며 이웃간 갈등 유발 원인 1위로 꼽히는 층간소음이다. 그런데 반복되던 소리가 갑자기 들리지 않았다. LH가 적용한 소음 1등급 기술을 적용하자 귀 기울여 들어야만 겨우 들릴 수준으로 소음이 줄어든 것이다. LH가 ‘도서관에서 속삭이는 소리’ 수준으로 소음을 낮춘 층간소음 없는 주택공급에 나선다. 내년 하반기 설계에 들어가는 공공주택부터 층간소음 1등급 기술을 전면 적용하고, 우수 기술은 건설업계 전반으로 확산되도록 민간과의 기술협력 체계도 강화한다. 지난 21일 세종에 마련된 국내 최대 규모의 층간소음 시험시설 ‘데시벨 35 랩’에선 LH의 층간소음 감소 기술을 직접 확인할 수 있었다. 겉보기에 작은 아파트처럼 보이는 5층 높이 건물로 들어서자 어디서나 볼 수 있을법한 아파트 내부가 나왔다. 복도부터 현관, 거실, 방까지 기존 아파트와 똑같았다. 거실에 들어서자 TV 화면에선 바로 위층의 모습이 실시간 중계됐다. 위층에서 내는 소음을 아래층에서 직접 확인할 수 있도록 한 것이다. 먼저 시뮬레이션을 통해 기존 아파트에서 들을 수 있는 층간 소음을 들었다. 기존 아파트에 흔히 쓰이는 ‘소음 4등급 기술’이 적용된 가구에서 들을 수 있는 소리였다. 소음 측정기에선 45㏈이란 숫자가 나왔다. 발자국 소리가 계속되자 듣는 사람들 사이에선 짜증 섞인 반응까지 나왔다. 이번엔 실험시설에서 직접 위층에서 내는 소음을 확인했다. LH의 소음 1등급 기술이 적용된 소리였다. 화면으로 위층에서 성인이 뛰어다니는 모습