최근 경매시장에서 소액의 경매 물건을 집중 공략해서 여러 건 확보하는 이른바 '박리다매 경매'가 인기를 끌고 있다.

이달 들어 제2금융권까지 DTI(총부채상환비율)가 확대되는 등 은행권 대출규제가 강화되는 바람에 고가주택 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)은 현격히 떨어진 반면,소액물건의 낙찰가율은 전달 대비 12.5%포인트나 오르며 올해 최고치를 기록했다.

26일 경매정보업체인 지지옥션에 따르면 제2금융권에서 DTI규제를 받지 않는 소액 주거 물건으로 자금이 쏠리고 있다. 경매투자자들은 대부분 제2금융권을 이용하는데,이번 DTI규제 확대로 타격이 크기 때문이다. 하지만 대출금액 5000만원 이하는 여전히 총액의 70%까지 대출이 가능하다.

이에 지난 9월 75.4%에 불과했던 감정가 8000만원 이하 저가 경매주택의 낙찰가율이 10월 87.9%로 치솟았다. 낙찰에 참여한 사람도 9월 평균 3.1명에서 10월 3.67명으로 늘었다.

반면 감정가 6억원 이상의 고가 경매 주택은 매각가율은 8월 83.5%,9월 80.9%로 떨어졌다가 10월 들어서는 76.5%로 추락했다.

실제로 임대업을 하는 조모씨(54)는 7월 초부터 현재까지 소액 투자물건만 16개 낙찰받았다. 얼마 전 낙찰받은 지방 아파트에 든 돈은 300만원에 불과하다. 5000만원 이하의 소액 대출이기 때문에 70%인 1750만원을 대출받았고，임대수익으로 500만원이 들어왔기 때문이다. 이렇게해서 그가 16건의 물건을 낙찰받는 데 들어간 총 금액은 4800만원 정도다.

인테리어업을 하고 있는 김모씨 역시 "연초엔 서울지역 고가 다세대 주택만 3건 낙찰받았는데，이제는 저가의 지방 물건에 관심을 가져볼 생각"이라고 말했다.

오은석 북극성 부동산재테크 대표는 "제2금융권까지 규제가 확대되면서 9월과 10월의 경매시장 분위기는 확연히 다르다"며 "이제는 저가의 틈새상품에 주목할 필요가 있다"고 강조했다.

성선화 기자 doo@hankyung.com