지난달 29일 서울 서초동 중앙지법 경매입찰장.제2금융권의 부동산대출 규제가 10월12일부터 시행된 탓인지 입찰장 풍경은 예전과 딴판이었다. 빈자리가 없어 선 채로 경매진행을 지켜보던 사람을 포함해 500명이 넘던 참가자들은 절반 이하(200명)로 확 줄었다.

이날 재건축 추진 유망 물건인 서울 강남구 대치동 청실아파트 전용 136㎡형이 15억2000만원에 나왔는 데도 모두들 심드렁한 표정이었다. 감정가만 19억원이고 시세와 비교해도 20% 싼 가격이었지만 응찰자가 없어 유찰됐다.

경매컨설팅 업체 관계자는 "권리상으로 큰 흠이 없는 물건이어서 예전 같으면 17억원선에서 낙찰됐을텐데 2금융권으로 대출규제가 확대 시행되면서 주인을 못 찾은 것 같다"고 말했다. 입찰장 밖에선 상호저축은행 등의 영업사원들이 경락잔금대출을 알선한다며 명함을 돌렸지만 명함은 대부분 휴지통에 버려졌다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 90%에 육박하며 발디딜 틈이 없던 경매시장이 제2금융권 대출규제 확대로 차갑게 식어가고 있다. DTI 확대의 직접 규제대상인 아파트는 물론 연립 · 다가구,근린생활시설 등 일반 물건에도 응찰자수가 큰 폭으로 감소하고 있다.

4일 경매정보업체 디지털태인에 따르면 지난달 서울에서 열린 부동산경매 응찰자수는 2193명으로 9월에 비해 44.4% 감소했다. 이는 작년 12월(936명) 이후 10개월 만에 가장 적은 숫자다. 월간 단위 감소폭도 금융위기가 발생했던 작년 10월(-30.1%)보다 더 컸다.

특히 아파트 시장에서는 강남3구의 감소세가 두드러졌다. 강남권 아파트의 경우 매매시장에서도 수천만원씩 저렴한 급매물이 나오면서 지난달 경매 응찰자수는 9월보다 65.8%나 줄어든 250명을 기록했다. 비강남권 응찰자수도 9월(1409명)보다 40%가량 감소한 858명에 그쳤다.

물건별로는 실물경기에 가장 민감한 소형상가 등 근린시설은 617명으로 60.7% 감소했다. 아파트 응찰자는 1108명으로 48.2%,연립 · 다가구와 기타 부동산도 각각 43.3%,42.1% 감소했다.

지지옥션의 강은 팀장은 "경락잔금대출은 그동안 대출규제가 거의 없었던 제2금융권에서 이뤄졌다"며 "아파트는 전체 경락대금의 50~60%,다세대주택은 80%까지 대출됐으나 DTI 규제로 대출 가능금액이 크게 줄었다"고 설명했다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com