마포구 현석동 재개발…580채 공급

입력2009.12.02 18:23 수정2009.12.03 09:44

서울 마포구 한강변에 날씬한 고층 아파트 580여채가 들어선다.

서울시는 마포구 현석동 108 일대 '현석2 주택재개발 정비구역 지정안'을 고시한다고 2일 밝혔다.

이에 따라 이 일대 3만6000여㎡ 부지에는 용적률 250%，건폐율 30% 이하를 적용받아 최고 30층 높이의 탑상형 아파트 7개 동,581채(임대 99채 포함)가 건립된다. 이 단지는 공공성을 높이기 위해 공원 등 부지로 전체 구역 면적의 25% 이상을 확보했으며，단지 내 경관 및 조망을 살리기 위한 설계가 반영돼 있다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com

관련 뉴스

1

'창원자이 더 스카이'…GS건설, 519가구 공급

GS건설이 다음 달 창원시 성산구 중앙동에 '창원자이 더 스카이'를 공급한다. 창원시가 중심업무지구로 개발하고 있는 중앙동에 자리한 입지로 주목된다.이 단지는 창원시 중심 상권의 상징이었던 옛 창원호텔 부지를 초고층 주상복합단지로 개발하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 49층, 4개 동, 519가구로 이뤄진다. 이중 일반분양은 509가구다.이 단지는 중앙대로, 창원대로, 원이대로 등과 인접해 교통이 편리하다. KTX 창원중앙역도 가깝다. 롯데백화점, 이마트, 메가박스, 창원병원 등 기반 시설과 창원시청, 창원지방검찰청, 창원지방법원 등 관공서가 인근에 있다. 용지초, 웅남중, 창원남중, 창원남고, 창원중앙여고 등 초·중·고교가 가까운 거리에 있다. 대상공원, 삼동공원, 올림픽공원, 중앙체육공원, 용지호수공원, 가음정근린공원 등 녹지시설은 걸어서 갈 수 있다.단지가 들어서는 성산구 중앙동 일대는 창원을 대표하는 중심 상권 지역이다. 창원시는 지구단위계획 재정비를 통해 이곳을 창원 중심업무지구(CBD)로의 개발을 추진하고 있다. 창원자이 더 스카이는 이러한 창원시 지구단위계획 재정비 이후 첫 번째 개발 사업이다.이 단지는 49층 초고층 높이와 함께 커튼월룩, 경관조명 등 특화 외관 설계를 적용한다. 고급 주거 단지에 주로 도입되는 스카이라운지 등 차별화된 커뮤니티도 도입할 예정이다. 가구별로는 4베이 4룸 구조(일부 타입 제외)와 2.4m의 천장 높이를 확보해 개방감과 통풍, 채광을 확대한다. 전체 세대에 3면 발코니 설계가 적용될 예정이다.GS건설 관계자는 "창원자이 더 스카이는 창원시 내 주거 선호도가 높은 성산구에서 초고층으로 조성되는 신축 단지”
2

일산 강촌1·2·백마1·2, 재건축 계획안 접수…2차지구 최초

1기 신도시인 일산신도시 강촌1·2단지와 ·백마1·2단지가 재건축 특별정비계획안을 공식 접수했다. 1기 신도시 전체에서 2차 지구로는 최초로 접수된 정비계획안이다. 주민대표단은 16일 고양시청을 방문해 정비계획 초안을 제출했다. 일명 '다이아몬드 블록'으로 불리는 이들 단지는 2024년 7월 1기 신도시 최초로 도시계획 업체를 선정했다, 지난해 5월 주민대표단 구성 이후 계획안 작성, 주민 공람, 설명회, 동의서 징구 등 모든 절차를 선제적으로 완료했다. 지난해 11월에는 예비추진위원회까지 구성하며 일산 내에서 가장 빠른 행보를 보여왔다.이들 단지는 모든 가구가 대형 평형으로 구성됐다. 전체 평균 대지지분이 74㎡(22.6평)으로, 1기 신도시 통합구역 중 가장 높다. 1990년대 일산신도시 최초 개발 당시부터 고급 주거단지로 계획된 이 구역은 일산신도시 도시계획 단계에서부터 대형평형으로만 구성된 유일한 구역이다. 통합재건축에 최적화된 구조를 갖추고 있다.다이아몬드 블록은 일산을 대표하는 백마학원가 구역으로, 서해선·경의선이 정차하는 백마역과 서울 지하철 3호선 마두역의 정중앙에 위치해 3개 철도 노선 접근이 가능한 입지적 강점을 갖추고 있다. 2028년 수도권광역급행철도(GTX) A노선 삼성역 완전 개통 시점과 일산 재건축 신축 분양 시점이 맞물리면서, 강남 접근성이 '미래 호재'가 아닌 '현실 인프라'로 분양가에 반영될 것으로 전망된다.다이아몬드 블록의 이번 계획안 제출은 일산 48개 구역 전체에 긍정적인 신호가 될 것으로 기대된다. 주민 단합과 체계적 준비를 통해 단계별로 안정적 추진이 가능하다는 것이 입증돼서다.
3

"분양 떴다 하면 지역 최고가"…'뉴노멀'에 안전마진 확보 옛말?

신규 공급 단지들의 분양가 상승세가 지속되면서 '안전마진'이 옛말이 되고 있다. 특히 최근 3년 사이 분양가 오름세가 눈에 띄게 가팔라졌지만, 예비 수요자들의 신축 선호 열기는 식지 않는 모습이다.16일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면, 지난해 수도권 지역의 평당 평균 분양가는 △서울 5131만원 △경기 2089만원 △인천 1891만원을 기록했다.이는 2022년 분양가와 비교하면 서울은 44.4%, 경기 32.6%, 인천 9.7% 상승한 수치다. 검단과 송도 등 공공택지 공급 비율이 높았던 인천을 제외한 서울과 경기 지역은 2024년과 비교해서도 각각 6.5%, 5.1% 올라 가파른 상승세를 이어갔다,실제로 신규 공급되는 단지의 분양가를 살펴보면, 직전에 분양에 나선 단지들보다 더 높은 가격이 책정되고 있다. 그러나 신축 선호 현상에 흥행은 이어지고 있다.지난해 11월 경기도 광명시에서 분양한 '힐스테이트 광명11(가칭)'은 일반 분양가가 평당 4500만원 수준으로, 같은 해 9월 인접 지역에서 분양한 '철산역 자이'보다 평균 250만원 높았다. 그런데도 평균 36.6대 1의 경쟁률로 흥행했다.지난 13일 1순위 청약을 진행한 경기도 성남시 분당구 구미동 '더샵 분당센트로' 역시 평당 3620만원 수준인 구미동의 평균 시세를 크게 웃도는 약 8000만원에 분양했음에도, 40가구 모집에 2052명의 접수자가 몰리며 평균 51.3 대 1의 경쟁률을 기록했다.지난해 주변 시세 대비 높은 가격에 분양된 서울 동작구 사당동 '힐스테이트 이수역센트럴' 또한 326.7대 1의 경쟁률을 기록하며 조기 완판에 성공했다.앞으로도 이러한 추세는 지속할 전망이다. 글로벌 금리 인하와 양적 완화 기조가 유지되고 있는 데다, 환율 상승도 굳