서울서 세식구 살 전셋집, 2억은 기본?

강남구에서 100㎡ 전세 구하려면 평균 3억원

아파트 매매시장은 갈피를 못 잡고 오르락 내리락을 반복하는 등 혼란스러운 모습을 보이는 반면 전세시장은 꾸준히 오름세를 보이며 상승곡선을 그리고 있다.

소형 아파트 공급이 부족한 가운데 재개발 등에 따른 이주 수요와 1인 가구 등 전세 수요는 늘어나고 특히 매매시장 전망이 불확실해지면서 매매수요까지 전세로 머물면서 전셋값은 하늘 무서운지 모르고 고공행진을 하고 있다.

이처럼 전셋값이 전반적으로 크게 오르면서 서민들의 전세 구하기는 갈수록 힘들어지고 있다.
특히 지난해 공급 부족, 시장 불안 등으로 전셋값이 크게 오르면서 서울에서 세식구가 편하게 살 수 있는 100㎡대의 아파트를 구하려면 평균 2억원은 필요한 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)가 2010년 1월 21일 현재 서울 전셋값을 조사한 결과 3.3㎡당 682만원으로 100㎡ 아파트 전세를 구하려면 평균 2억460만원이 드는 것으로 나타났다고 21일 밝혔다. 이는 2년 전 1억8420만원에 비해 11%가 오른 수준이다.

서울에서 전셋값이 가장 비싼 곳은 단연 강남구다. 강남구에서 100㎡ 아파트 전세를 구하려면 평균 3억930만원이 있어야 한다. 강남구는 문화와 교통, 업무, 편의 등 기반시설이 잘 갖춰져 있을 뿐만 아니라 전국 최고의 명문학군으로 꼽혀 전세 대기수요가 가장 많기 때문이다.

서초구와 송파구 역시 전셋값 비싼 곳으로 꼽힌다. 서초구는 100㎡ 아파트의 평균 전셋값은 2억8530만원으로 강남구 다음으로 비싸고, 송파구가 2억5320만원으로 뒤를 이었다.

서울지역에서 전세를 가장 저렴하게 구할 수 있는 곳은 금천구로 100㎡ 아파트 전세를 구하려면 1천3380만원이 있으면 된다.
서울에서 가장 비싼 강남구와 가장 싼 금천구 100㎡ 아파트 평균 전셋값 차이는 강서구 100㎡ 전세 한 채를 구할 수 있는 1억7550만원이 차이가 난다.

2년전 대비 전셋값이 가장 많이 오른 지역은 송파구로 2년 전 3.3㎡당 705만원에서 844만원으로 무려 20%가 올랐다. 이어 지난해 지하철 9호선 개통으로 교통여건이 매우 좋아지면서 실수요자들의 유입이 많았던 강서구가 3.3㎡당 483만원에서 576만원으로 2년 동안 19%가 올랐다.

내집마련정보사 양지영 팀장은 "소형 아파트 공급 부족과 부동산 시장 불안 등으로 당분간 전셋값은 더 오를 것"이라며 "특히 올해는 학군 등 기반시설이 좋아 기본 대기 수요가 많은 강남권은 입주물량 부족 등으로 전셋값이 더 올라 강남과 강북간의 격차는 더욱 커질 전망"이라고 말했다.

한경닷컴 박세환 기자 greg@hankyung.com

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