새로 입주한 아파트에 웃돈이 붙지 않거나,집값이 분양가 이하로 떨어질 경우 보상금을 지급하는 파격적인 '웃돈보장 마케팅'이 등장해 화제다.

반도건설은 경기도 평택 용이지구 내 '평택 반도 유보라'의 미계약 아파트에 대해 '프리미엄 보장제'로 분양한다.

프리미엄 보장제는 오는 12일부터 선착순으로 분양하는 물량부터 우선 적용하게 된다. 보상금 지급은 계약자가 주택 잔금을 완납한 뒤 3개월이 지난 첫번째 월요일 시점에 국민은행 시세로 평가해서 시행하게 된다. 이 기준시세가 없을 경우 한국부동산정보협회가 제공하는 포털사이트 네이버의 부동산 시세에 따라 정한다.

보상금 산출 기준은 상한가와 하한가의 평균치(일반가)를 적용한다. 보상금은 분양가격이 기준 시세보다 떨어졌을 경우 최고 5000만원 이내에서 하락한 만큼 지급한다. 또 웃돈이 붙지 않았을 때도 최고 5000만원 이내에서 이미 형성된 웃돈을 뺀 차액을 보상해준다. 예를 들어 웃돈이 2000만원이 붙었다면 3000만원을 돌려주는 것이다. 보상금은 아파트 크기에 따라 차등 적용한다. 보상금은 기준시세가 결정된 시점으로부터 2개월 이내 지급할 계획이다.

평택 반도 유보라는 17~21층짜리 6개 동,480채로 구성됐다. 아파트 크기는 108~251㎡형까지 중 · 대형으로 설계됐다.

분양가는 3.3㎡당 825만원 선으로 당초 승인가격보다 10% 낮췄다. 단지 인근에 1만5000㎡규모의 공원이 조성 중이다. 바로 앞에 초등학교(3월 개교)가 있다.

미계약 물량은 로열층을 포함,전체의 10% 정도다. 초기 계약금을 700만원으로 대폭 낮췄고,중도금 전부를 무이자로 대출해준다.

주방과 안방의 발코니 트기도 무료로 해준다. 계약 이후 곧바로 전매가 가능하다.

용이지구는 평택시가 시행자로 나선 도시개발지구로 국제평화 신도시와 가깝다. 경부고속도로와 수도권 전철 평택역을 이용할 수 있어 서울 접근성도 양호한 편이다.

이만호 반도건설 상무는 "최근 분양시장이 위축되면서 주거품질과 입지여건이 탁월한 데도 계약률이 기대에 못 미치고 있는 게 답답해 웃돈보장이라는 공격적인 밸류(가치) 마케팅을 구사하게 됐다"며 "평택 반도 유보라는 웃돈을 내걸고 판매를 할 만큼 품질과 주거환경에 자신이 있다"고 설명했다. (031)653－9666

김문권 기자 mkkim@hankyung.com