시공순위 50위권의 중견 건설업체인 성원건설이 지난 8일 채권단으로부터 퇴출(D등급) 판정을 받으면서 건설사의 줄도산 우려가 차츰 현실화되는 분위기다.

특히 '2 · 11 양도세 감면 종료'후 더욱 팔기 어려워진 미분양 주택에 자금이 묶여버린 주택전문 건설업체들의 위기감이 크다.

국토해양부 통계에 따르면 지난 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 11만9039채로 이 가운데 준공 후 미분양도 4만8469채에 달한다.

이들 주택의 평균 분양가를 3억원으로만 잡아도 약 15조원의 분양대금이 묶여 있는 셈이다.

지난해 C등급(워크아웃) 판정을 받은 A건설사 관계자는 "작년 B,C등급을 받은 주택전문업체라면 사실 성원건설과 사정이 크게 다르지 않을 것"이라며 "건설사 하나가 무너지면 많게는 300여개의 협력업체들이 연이어 부도가 날 정도로 파급 효과가 엄청나다"고 말했다. A사는 현재 채권단에 신규 운전자금 500억원을 요청했으나 지원을 받을지 여부는 불투명하다.

올 초 3월 부도설에 이어 최근 5월 부도설까지 각종 루머에 시달리고 있는 B건설사 관계자도 "아직까지는 회사 내부보다는 외부에서 보는 위기감이 더 큰 것 같다"며 "다만 건설경기 침체가 계속될 경우 언제까지 버틸 수 있을지 장담하기 어렵다"고 털어놓았다.

시공능력평가 100위권 이상 중소형 건설업체들의 모임인 대한주택건설협회 관계자는 "회원사들 사이에서 '앞으로 퇴출되는 건설사들이 2~3개 정도 더 나와야 정부가 지원대책을 내놓지 않겠느냐'며 '이왕 망할 거면 빨리 망해주는 게 업계 전체를 살리는 길'이란 자조 섞인 얘기까지 나오고 있다"고 말했다.

미분양 주택이 팔리지 않으니 부동산 개발에 따른 수익을 담보로 대출을 받은 프로젝트 파이낸싱(PF)도 자연히 부실화될 수밖에 없다. 선진국과 달리 우리나라 건설사의 경우 시행사가 빌린 PF에 대해 지급 보증을 서는 경우가 대부분이어서 건설사의 부담이 크다.

신용평가기관인 한국기업평가 자료에 따르면 주요 건설사 36곳의 PF 대출잔액 45조6518억원(2009년 9월 기준) 중 올해 만기가 돌아오는 PF 대출금이 절반에 가까운 20조2399억원인 것으로 조사됐다. 하지인 한국기업평가 선임연구원은 "전체 PF 대출잔액이 82조원가량(2009년 현재 · 금융위원회 자료)임을 감안할 때 올해 만기가 돌아오는 대출액은 약 40조~50조원가량으로 추정된다"며 "사업성이 저조한 지방 사업장의 PF 중 1년 내 만기가 돌아오는 금액의 비중이 67%로 전체 평균(53%)보다 높아 지방 미분양이 많은 건설사에 더 큰 부담으로 작용할 것"이라고 지적했다.

이런 가운데 저축은행들이 작년 하반기부터 PF 대출을 오히려 늘려 금융 당국도 긴장하고 있다. 금융감독원 관계자는 "일부 대형 저축은행들의 경우 지난해 3분기에 전분기보다 적게는 3%，많게는 15%까지 PF 대출을 늘렸으며 연체율도 동반 상승하고 있다"고 밝혔다.

이호기 기자 hglee@hankyung.com