올해 강남 분양시장 풍년
-
기사 스크랩
-
공유
-
댓글
-
클린뷰
-
프린트
23일 부동산 정보업체인 닥터아파트에 따르면 강남구 서초구 송파구 강동구 등 강남권에서 분양 예정인 아파트(주상복합 포함)는 6645세대(14단지)에 이른다.일반 분양 물량 기준이다.이는 보금자리 시범지구가 처음 분양된 작년(2480세대)보다 3배 가까이 늘어난 규모로 지난 5년간 물량 중 최대다.
이처럼 강남권 분양이 증가한 것은 일차적으로는 보금자리 분양 물량이 크게 증가한 덕분이다.올해 강남권의 보금자리 분양 물량은 2035세대로 작년(211세대)보다 10배 가까이 급증했다.여기에 재건축 단지 후분양 물량이 더해지면서 올해 강남권의 분양이 많아졌다는 분석이다.
지역별 분양물량은 송파구가 2638세대로 가장 많고 △서초 1601세대 △강남 1260세대 △강동 1146세대 순이다.송파구의 분양 물량이 압도적으로 많은 것으로 집계된 것은 현재 청약중인 송파 위례신도시 사전예약 물량(2350세대)가 포함된 데 따른 것이다.
이와 함께 실수요자들이 관심이 많은 강남 세곡2지구와 서초 내곡지구는 각각 1130세대를 분양하며 서초구에선 반포동 미주아파트를 재건축한 단지(117세대)가 4월에 분양해 관심을 끈다.삼호가든1,2차 재건축 단지도 8월에 47세대를 일반분양에 나선다.또 SK건설이 강남구 역삼동 개나리5차를 재건축해 46세대를 6월 일반분양할 예정이다.
한편 올해 강남권 분양 세대의 22%이자 보금자리주택을 제외한 일반분양물량 중 73%가 넘는 1494세대가 주상복합이라는 점이 특징이다.
김재후 기자 hu@hankyung.com
ADVERTISEMENT
-
1
지난해 서울 아파트 경매 열기는 2021년 이후 가장 뜨거웠다. 토지거래허가제 등 정부 규제를 피해 조금이라도 싼값에 집을 사려는 투자자가 몰렸다.18일 경·공매 정보업체 지지옥션에 따르면 작년 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%였다. 2021년(112.9%) 후 4년 만에 가장 높았다. 지난해 ‘6·27 대책’ 등 강력한 대출 규제에도 집값이 계속 상승하자 경매 시장도 달아오른 것이다.토지거래허가구역 확대가 결정적이었다는 평가가 많다. ‘10·15 대책’으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 관할 자치구 허가를 받지 않아도 되고, 매입 후 바로 전·월세로 내놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰렸다. 지난해 9월까지 90%대이던 낙찰가율은 10월 102.3%로 뛰었다. 11월과 12월에도 각각 101.4%와 102.9%를 기록했다. 지난달 낙찰가율은 2022년 6월(110%) 후 3년6개월 만의 최고치였다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수)은 49.0%로 경매 물건 두 건 중 한 건이 주인을 찾았다.강남권과 ‘한강 벨트’ 쏠림이 두드러졌다. 낙찰가율이 100%를 넘은 자치구는 성동구(110.5%) 강남구(104.8%) 광진구(102.9%) 송파구(102.9%) 영등포구(101.9%) 동작구(101.6%) 중구(101.4%) 마포구(101.1%) 강동구(100.7%) 등 아홉 곳이었다. 최고 낙찰가율 아파트는 작년 11월 경매에 나선 성동구 금호동3가 두산 전용면적 59㎡였다. 40명이 경쟁한 끝에 감정가(8억3500만원)의 160.2%인 13억3750만원에 주인을 찾았다.이주현 지지옥션 전문위원은 “지방 투자자도 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 서울 아파트 경매에 몰려들고 있다”며 “규제가 풀리지 않는 한 경매 시장 과열은 지속될 것”이라고 말
-
2
"더는 못 버틴다" 영끌족 결국 백기…'역대급 불장' 경고
지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘어섰고, 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 전세 사기 여파, 고금리 부담 등을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 증가와 저가 매입 수요 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다. 18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건으로 2024년(22만4513건)보다 24.9%(5만5915건) 늘어났다. 낙찰금액은 2002년 대법원 경매통계를 집계한 이후 최대인 17조4176억원(매각 건수 2만4439건)에 달했다.지난해 법원에 경매를 신청한 규모가 12만 건을 웃돌아 올해도 경매 시장이 뜨거울 것으로 전망된다. 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶인 ‘10·15 대책’ 이후 지방자치단체의 허가 없이 매입 후 전·월세를 놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰리고 있다.지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 102.9%를 기록하는 등 아파트 경매 인기가 크다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “이자 부담 등으로 임계점에 도달한 사람이 늘고 있어 올해 경매 낙찰금액과 규모가 대폭 늘어날 것”으로 내다봤다. 매입 직후 전·월세로 임대 가능…강남권 고가 아파트 경매 활발토허제 회피 수요 늘어날 전망…지역별 낙찰가율 '양극화' 심화지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘었다. 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 고금리 부담을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 매물 증가와 저가 매입 수요 등이 복합적으로 작용한 결과다. ◇4년 전 빚내 산 빌라 경매로18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건
-
3
지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘어섰고, 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 전세 사기 여파, 고금리 부담 등을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 증가와 저가 매입 수요 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다. 18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건으로 2024년(22만4513건)보다 24.9%(5만5915건) 늘어났다. 낙찰금액은 2002년 대법원 경매통계를 집계한 이후 최대인 17조4176억원(매각 건수 2만4439건)에 달했다.지난해 법원에 경매를 신청한 규모가 12만 건을 웃돌아 올해도 경매 시장이 뜨거울 것으로 전망된다. 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶인 ‘10·15 대책’ 이후 지방자치단체의 허가 없이 매입 후 전·월세를 놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰리고 있다.지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 102.9%를 기록하는 등 아파트 경매 인기가 크다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “이자 부담 등으로 임계점에 도달한 사람이 늘고 있어 올해 경매 낙찰금액과 규모가 대폭 늘어날 것”으로 내다봤다.이유정/임근호 기자
ADVERTISEMENT