글로벌 금융 위기 이후 예금 생활자들의 고통이 심해지고 있다. 쓰러져가는 경제를 살리기 위해 한국은행이 정책금리(기준금리)를 2008년 10월 연 5.25%에서 지난해 2월 연 2.0로 내린 이후 지금까지 이 금리가 유지되고 있다. 한은이 정책금리를 낮게 유지하다 보니 은행들도 예금금리를 많이 줄 수 없다.

실 예로 은퇴 후 살던 집을 줄여 2억 원을 예금해 놓고 노후를 보내고자 계획했던 A씨, 최근 몇 달 새 연 6.5%에서 3.5%로 줄면서 한 달에 91만원 받아 그럭저럭 생활을 꾸려갔는데, 지금은 56만원을 받는다. 연금을 합쳐도 아파트 관리비에다 전화, 가스, 수도, 부식비 등 생계비를 댈 수가 없다. (한국경제 2010년 3월 16일 기사 참조)



일본은 0.6%~0.8%대이고, 미국도 현재와 같은 제로금리를 당분간 유지하겠다고 발표했다. 우리나라의 선행모습이 일본이나 미국인 점을 감안하면 금리는 더욱 떨어질 수도 있다. 힘들게 종자돈을 마련한 서민들은 갈 곳이 없어진 셈이다.

이런 불안한 시장에 어느 곳에 투자를 해야 안정적인 수익을 올릴 수 있을까? 과거 너도나도 묻지마‘ 식으로 했던 아파트 투자는 한숨을 불러일으키는 애물단지로 전락해 팔려고 내놓아도 몇 달 째 부동산에서는 연락조차 없다. 전세가는 오르고 있지만 매매가는 하락하고 있는 기현상이 벌어지고 있기 때문이다. 앞으로 더 떨어질 거라고 전문가들이 입을 모은다. 미국과 일본의 부동산 버블 붕괴 직전의 모습이라고 한다.

수도권 일대 중소형 아파트 전세가 가파르게 고공행진을 하고 있는 요즘 연립, 다세대, 원룸텔 등 소액투자가 뜨고 있다. 상대적으로 고가인 아파트가 작년 대출 규제가 강화되면서 대출이 쉽지 않고 기존 주택 시장에서 바로 처분하기 어려워지면서 소액 부동산이 뜨고 있는 것이다. 건축기준이 완화된 원룸텔이 대표적인 소액 투자 상품으로 떠오르고 있다. 별다른 건축기준이 없던 원룸텔은 지난해 7월 양성화된 데 이어 올 초 준주택 개념이 도입돼 주거기능이 강화됐기 때문이다.

원룸텔은 고시원, 고시텔, 미니룸, 리빙텔 등으로 다양하게 불린다. 대부분 전용 6.6㎡ ~ 16.50㎡형이다. 방안에 샤워실, 화장실이 따로 마련되어 있어 프라이버시를 중요시하는 젊은 세대들이 선호하며, 도시형 생활주택의 원룸형과 같은 형태지만 규제가 적어 투자자들이 선호한다.

오피스텔이나 상가보다 투자비는 적은 반면 수익률이 높게 나오는 게 큰 장점이다. 역세권이나 대학가에서 분양되거나 거래되는 원룸텔은 대게 6000만~8000만원에 매입할 수 있다. 월 60만 ~ 120만원의 임대 수입이 가능해 연간 11% 안팎의 수익을 올릴 수 있다.하지만 원룸텔이라고 해서 모두 수익률이 높은 것은 아니다.

대학가보다는 역세권이나 유흥상가가 밀집되어 있는 상업지역이 더욱 인기를 끌고 있다. 대학가는 방학이 되면 학생들이 집으로 돌아가 피할 수 없는 공실이 생기지만, 상업지역이나 역세권은 수요가 끊이지 않기 때문이다.

부천 상동에서 현재 성황리에 분양중인 원룸텔 노블레스빌은 소비자의 모든 욕구를 충족시키는 현장이다.
tv, 냉장고, 세탁기, 침대, 붙박이장, 전기 쿡탑, 개별전기난방, 에어컨, 책상, 욕실 등 호텔급 풀옵션으로 준비되었다. 분양가는 채당 5,900~7,400만 원 선이며, 대출융자를 제외하면 실제투자 금액은 훨씬 적어진다. 또한 부천시 인구의 약45%를 수용하는 상동 신도시 내에서 소형주택의 수요가 급증함에 따라 조기마감이 예상된다. (032-324-4774)

서울-부천-인천을 연결하는 교통망과 역세권 지역

노블레스빌 현장은 2012년 강남에서~중동신도시까지 개통되는 상동역이 도보로 3분, 서울외곽순환도로로 차량까지 1분, 경인고속도로까지 차량으로 3분이내로 진·출입이 가능해 수도권까지의 출퇴근이 용이하다.
또한 부동산 전문가의 말에 의하면 지하철역이 없으면서 공실이 없고, 상권이 활성화 되어진 상업지구는 부천상동지구가 유일무이할 것이라며 여기다 강남까지 연결되는 지하철7호선까지 완공되면 큰 호재를 맞을 것으로 기대하고 있으며, 현재의 상권보다 더 활성화되는 것은 물론 지하철역 주변으로는 시세상승 또한 가능할 것으로 내다보고 있다.

문화와 쇼핑 중심의 중앙 집중형 단일상권

부천시는 중동 신도시를 중심으로 원미구, 오정구등 단계적인 재개발을 추진, 뉴타운 이주로 인한 풍부하고 탄탄한 임대수요가 있기에 안정적인 투자가 될 수 있다. 또한 부동산의 기본은 안정성, 수익성, 환금성이라는 것을 미루어 볼 때, 부천상동 노블레스빌은 100% 등기 분양의 안정성, 투자대비12%이상의 수익성, 7호선 개통에 따른 건물 프리미엄상승이라는 3가지 요건을 다 갖추고 있다

부천상동 노블레스빌은 분양 후 나몰라 식의 기존 관행을 벗어나 시행사가 약12%의 수익을 위한 관리 운영을 해준다. 현장 주변으로 GS백화점, 홈플러스, 이마트, 뉴코아킴스클럽, 세이브존, 현대백화점, CGV, GS백화점 등 모든 편의시설이 도보로 이용가능하며 그 밖에 부천시청, 경찰서등 관공서와도 인접해있으며, 5만5천 가구의 대규모 아파트 단지가 배후에 있어 최고의 입지를 자랑하고 있다.

시공사는 (주) 민․건축 디자인으로 (주) 에이치와이디앤씨 자회사로써 10여년간의 오피스텔, 원룸텔 시공전문 회사로서 철저한 사후관리 및 책임 준공을 원칙으로 차별화된 고품격 주거 공간을 창출하는 회사이다.
재테크는 남보다 한 발 앞서야 성공할 수 있다.

미분양이 넘치는 아파트 투자는 이제 물 건너 간 투자 방법이다.

소액투자로 안정된 수익으로 노후도 대비하고, 시세차익으로 투자가치도 높여주는 소형부동산, 특히 요즘 떠오르는 다크호스인 원룸텔, 고시텔로 눈길을 돌리자. 주저하면 늦는다!

계약방법은 신청금 100만원을 입금한 후 접수번호를 부여받아 호수 선점 후 샘플하우스 확인하는 방법이 좋은 호수 선택의 지름길이라 한다.

분양문의 : 032-324-4774
신청계좌 : 기업은행 005-0055-005
예 금 주 : (주)에이치와이디앤씨
신 청 금 : 100만원(미계약시 100%환불)

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