주택-집단대출 금리차 2년반 만에 최저

은행들이 아파트 분양 후 중도금과 이주비, 입주 잔금 마련 등을 위한 집단대출 유치를 자제하면서 주택담보대출과 집단대출 금리차가 2년 7개월만에 최저 수준으로 떨어졌다.

대부분 은행이 지난달부터 개인 주택담보대출에 상대적으로 저금리인 코픽스(CO FIX.자금조달비용지수) 금리를 적용하고 있지만 집단대출은 제외하고 있어 금리차가 더욱 좁혀질 것으로 보인다.

한국은행과은행권에 따르면 신규취급액 기준 지난 2월 평균 예금은행 집단대출 금리는 연 5.36%로 전월보다 0.06%포인트 하락했다.

전체 주택담보대출 금리는 5.75%로 0.13%포인트 떨어져 하락폭이 집단대출 금리의 배를 넘었다.

이에 따라 주택담보대출과 집단대출 금리의 격차는 0.39%포인트로 전월보다 0.07%포인트 떨어졌다.

금리차가 0.30%포인트대로 떨어진 것은 2007년 7월 0.37%포인트 이후 처음이다.

주택담보대출과 집단대출의 금리차는 작년 1월 0.49%포인트에서 같은 해 3월 0.68%포인트로 상승했지만, 이후 하락세로 돌아서 지난해 10월 0.4%포인트대로 떨어졌고 올해 2월에는 0.3%포인트대에 들어섰다.

주택담보대출과 집단대출 금리차가 축소된 것은 부동산시장 침체로 은행들이 집단대출 영업을 자제하기 때문으로 보인다.

집단대출은 대단지 고객을 한꺼번에 유치할 수 있는 장점이 있어 은행들이 개인 주택담보대출보다 낮은 금리를 적용하지만, 최근에는 아파트 입주율이 떨어져 박리다매 효과를 보기 어려운데다 이주비, 중도금 대출 등의 부실화 가능성이 우려되면서 금리 할인을 자제하고 있는 것이다.

최근 입주 증가에도 은행권 집단대출 잔액은 증가세가 미진한 편이다.

국민은행의 집단대출 잔액은 지난 19일 현재 28조 4천892억원으로 1월 말보다 6천477억원 감소했다.

반면 집단대출을 제외한 주택담보대출은 43조4천992억원으로 같은 기간 4천211억원 늘었다.

국민.우리.하나.기업은행 등 4개 은행의 집단대출 잔액은 지난달 말 이후 19일까지 126억원 감소했지만, 집단대출을 제외한 주택담보대출은 2천255억원 증가했다.

지난달부터 대부분 은행이 주택담보대출에 코픽스를 적용하면서 주택담보대출 금리가 최저 3.6%대로 크게 떨어졌지만, 일부 은행이 중도금과 이주비 등은 코픽스 적용 대상에서 제외했기 때문에 집단대출과 주택담보대출의 금리차는 더 확대될 것으로 예상된다.

기업은행은 집단대출에 코픽스를 적용하지 않고 있다.

국민은행과 우리은행도 중도금과 이주비 대출은 코픽스 적용 대상에서 제외하고 있다.

시중은행 관계자는 "분양받은 아파트에 입주하기 위해 중도금 대출을 총부채상환비율(DTI)이 적용되는 잔금대출로 전환하려면 기존 집을 팔거나 전세금을 빼서 일부 대출을 상환해야 하는데 기존 집이 팔리지 않아 입주를 못하는 사례가 많다"며 "입주가 늦어지면서 집단대출도 지난해만큼 늘지 못하고 있다"고 설명했다.

채주연기자 jychae@wowtv.co.kr