'2차 보금자리에선 어느 지구,어떤 블록을 공략해 볼까?'

내달 7일부터 시작되는 2차 보금자리주택지구 사전예약을 앞두고 주거 환경과 자산 가치가 뛰어난 지구 내 블록이 어디인지 벌써부터 관심이 모아지고 있다. 지구별로는 서울 강남권이 압도적인 인기를 끌 전망이다.

수도권 서부지역에선 남양주 별내지구와 마주보는 구리 갈매에 청약자들의 눈길이 더 가는 게 사실이다. 남양주 진건은 사전예약 주택수가 6126채로 6개 지구 가운데 가장 많아 아무래도 도시기반시설이나 주거 환경이 나을 수 있다.

수요자들은 지구 내 블록 가운데에선 어디가 더 입지가 좋은지도 궁금하다. 직장과의 거리나 자녀 학교 문제 등을 고려해 마음에 드는 지구를 골랐다면 다음엔 어떤 블록을 지망할지를 결정해야 한다. 교통여건,녹지,학교 등 각 블록의 장단점을 비교해 본다.

◆주목되는 내곡5 · 세곡1 블록

서울 서초구 내곡지구는 1，3，5 등 3개 블록에서 사전예약을 받는다. 단연 눈에 띄는 곳은 5블록이다. 신분당선 청계산입구역(예정)과 지구중심권역이 가까워 입지 여건이 가장 뛰어나다. 체육시설과 경관녹지로 둘러싸여 있고 중학교도 가깝다. 전용 84㎡ 단일 주택형(191채)이란 점도 매력적이다. 블록 왼쪽으로는 여의천이 흐른다.

3블록은 북쪽과 동쪽에 주거단지가 형성되고 서쪽은 녹지가 있어 입지가 양호하다. 북동쪽에 있는 헌릉로를 이용해 강남에 쉽게 닿을 수 있다. 1블록은 내곡지구 사전예약 물량 가운데 가장 많은 주택수(408채)를 자랑한다. 역시 동쪽에 대규모 녹지가 있어 쾌적한 환경이 예상된다. 하지만 출입구가 모두 북쪽에 있어 남쪽 끝에 있는 동은 많이 걸어들어가야 하고 청계산입구역에서도 멀다.

세곡2지구는 1，3，4 등 총 3개 블록에서 물량이 나온다. 3호선 수서역과의 접근성은 광평로와 인접한 1블록이 제일 낫다. 1블록은 시범단지 북단에，3~4블록은 시범단지와 밤고개길을 마주하고 오른편 탄천과 맞닿아 있다. 3블록과 4블록은 서로 마주보고 있는 모양새다. 3블록엔 초등학교가 들어설 예정이어서 걸어서 등교할 수 있다는 이점이 있다. 4블록은 근린공원이 풍부하고 분당~수서간고속화도로와 8호선 복정역이 가까이 있어 교통 여건이 좋은 편이다.

◆동부권은 갈매B-1 유망

구리 갈매지구는 이번에 B－1~3，S－1블록 등 4개 블록에서 물량을 쏟아낸다. B－1블록은 하천과 바로 접하고 자족시설,주상복합아파트와 마주하는 것이 특징이다. 경춘선 갈매역과 가깝기 때문에 가장 인기가 높을 것으로 보인다. B－2,3블록의 경우 초 · 중 · 고교 인근 이란 점이 매력이다. S－1블록의 경우 10년 공공임대 물량이 포함돼 있다. 그러나 경춘선 갈매역과 거리가 다소 있다.

남양주 진건지구는 B－2~5，A－3~4，S－1블록 등 7개 블록에서 청약을 받는다. 2차 지구 중 가장 많은 물량이 공급된다. B－2，3블록은 지구의 북쪽 끝단에 있으며 상업시설과 가깝지만 중앙선 도농역과는 다소 멀다. B－4，A－3，4，S－1블록은 지구 중심부에 있으며 B4블록과 S1블록의 공급물량이 지구 내에서 가장 많다. A3，4블록에선 10년 임대와 분납 임대물량이 나온다. S1블록엔 중학교가 하나 들어선다. B－5블록은 남쪽 끝단에 있지만 중앙선 도농역,각종 상업시설 등과 가장 가깝다. 다른 블록에 비해 교육시설은 멀리 있다. 진건지구엔 8호선 연장선인 별내선(암사~별내)이 들어선다. 노선이 어떻게 확정될지 관심이다.


◆서부권은 옥길B-2,은계B-1 관심

부천 옥길지구에는 총 4개 블록이 조성된다. S－1，B－2블록은 공공분양，A－2블록은 분납임대，B－1은 10년임대 주택이다. 지구 인근에 계수로와 범인로，계수대로，수도권서부고속국도(예정) 등이 지나고 있어 광명나들목，시흥나들목 등의 진출입이 쉽다. 전철은 소사~원시 간 복선전철 복사역(예정)을 이용할 수 있다. 지구 서쪽과 북쪽에 각각 중심상업지구와 자족기능시설이 배치됐다. 분양주택인 S－1블록은 초등학교와 접해있으며 B－2블록 뒤편엔 녹지공간이 풍부하다. B－2블록과 녹지를 사이에 둔 공공임대 A－2，B－1블록은 초등학교，중학교가 접해 있다. A－2블록은 북측 중심상업지구 이용이 쉽다. 분양주택은 B－2블록，공공임대는 A－2블록이 우수하다.

은계지구 B－1，2，S－1，4블록은 공공분양，S－3블록은 10년 임대로 구성됐다. B－1블록의 경우 소사~원시 간 복선전철 대야역 및 자족시설，초등학교와의 거리가 아주 가깝다. 중심부에 있는 S－1，4，B－2블록은 편의시설 이용은 쉬울 것으로 보인다. 지하철 역과의 거리는 좀 있다. S－3블록은 자족시설과 바로 접하고 지구 남쪽 끝에 치우쳐 있는 반면，10년 공공임대 물량으로 초기 자금 부담이 적어 수요자가 몰릴 가능성도 있다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com