"보금자리주택을 명품화하겠다. "

국토해양부와 한국토지주택공사(LH)가 지난 3일 내놓은 '보금자리주택 품격 향상 방안'의 내용을 요약하면 이렇다. 주공아파트에 대해 국민들이 막연하게 갖고 있는 부정적인 이미지를 떨쳐내기 위해 디자인과 품격을 높이겠다는 것이다.

이를 위해 국토부와 LH는 서울 강남 지역에 공급될 3개 임대단지에 대해 국내외 저명한 건축가를 대상으로 디자인을 공모한다고 밝혔다. 국토부는 국내 건축가 7명과 해외 건축가 3명을 이미 선정하고 이들 가운데서 설계 디자이너를 최종 결정키로 했다.

2차 보금자리주택부터 집 크기를 바꿀 수 있도록 가변형 평면을 도입하고,단지 쾌적성을 높이기 위해 주거 밀도와 층수도 다양화하기로 했다. 태양광 등 신재생에너지 등을 사용하는 '홈 스마트그리드' 지능형 유기발광다이오드(LED) 주차장 등도 넣기로 했다. 국토부 관계자는 "세계에 자랑할 수 있는 명품 공공주택을 건설하기 위한 것"이라며 "향후 보금자리주택 지구에 확대 적용할 계획"이라고 설명했다.

취지는 충분히 이해되지만 문제는 그만큼 돈이 더 든다는 점이다. 가격 인상 요인이 곳곳에 숨어 있다. 디자인 공모에 따른 설계 비용 인상은 차치하더라도 에너지 절감형 아파트는 건축비가 비싸게 먹힌다.

실제 에너지 절감 아파트를 넣기로 한 2차 보금자리주택의 평균 분양가는 1차보다 3.3㎡당 150만원가량(강남 기준) 올랐다. 서울 내곡지구의 전용면적 84㎡의 아파트 가격은 4억6000만원에 육박하고 있다.

정부도 건축비 등으로 분양가가 인상됐다고 설명하고 있다. 국토부 관계자는 "에너지 절감 아파트를 만들면 건축비가 높아져 분양가 인상 요인으로 작용한다"면서도 "다만 인상 요인을 최대한 자제하려고 노력하고 있다"고 말했다.

4억원이 넘는 보금자리주택을 서민들이 매입할 수 있는지도 의심스러운 상황에서 보금자리주택 명품화가 본격 추진되면 가격은 머지 않아 5억원을 훌쩍 넘어버릴 것으로 보인다. 서민들에게 내집 마련의 기회를 넓혀주기 위해 시작한 보금자리주택 제도가 초심을 잃지 않을까 걱정스럽다.

김재후 건설부동산부 기자 hu@hankyung.com