[김낙훈의 현장속으로] 성남공단의 변신…교통 좋고 임대료 싸 '매력'

아파트형 공장 속속 들어서 업체수 12년새 9배 이상 늘어
섬유·봉제·가구업체 요람서 전자·정보통신 단지로 탈바꿈

남한산성 자락인 경기도 성남시 상대원동 일대에 위치한 성남공단(2，3공단)이 상전벽해가 되고 있다. 거대한 성처럼 솟아오르고 있는 우림라이온스밸리 아파트형 공장 2동(2차와 5차)을 보면 이를 실감할 수 있다. 건물 위에선 타워크레인이 분주히 움직이고 있었다. 2개동은 모두 올 하반기 준공될 예정이다. 이 중 우림라이온스밸리 2차는 연면적이 9만8133㎡，5차는 9만9369㎡로 각각 300개 이상의 업체들이 입주할 수 있는 초대형 건물.일반적인 아파트형 공장이 1만5000~3만㎡인 점을 감안하면 무려 3~5배에 달하는 셈이다. 인근엔 역시 연면적 5만6269㎡의 거대한 스타타워가 8월 준공을 앞두고 마무리 공사를 하고 있다.

단층형 공장들이 밀집했던 이 지역에 거대한 아파트형 공장들이 속속 들어서면서 입주업체 수는 최근 12년 동안 300개에서 2728개로 9배 이상 증가했다. 주력 업종은 영원무역 반포산업 등 섬유 봉제업체와 에이스침대를 비롯한 가구 · 목재 중심에서 전자 · 전기 정보통신 등 첨단업종으로 완전히 바뀌었다. 공단 이름도 종전 성남공단 혹은 성남산업단지에서 지금은 아예 '성남하이테크밸리'로 바꿔 달았다.

인근 신흥동에 있던 1공단(8만6292㎡，약 2만6000평)은 이전을 위한 막바지 철거작업이 진행되고 있다. 1공단은 조만간 성남시 분당구와 용인시 수지동의 경계인 분당구 동원동 일대로 이전할 예정이다.

김기석 성남산업단지관리공단 관리부장은 "성남공단은 1974년 1，2단지가 준공되고 1976년 3공단이 완공되면서 제 모습을 갖췄다"며 "초창기엔 섬유 봉제 가구 등이 주종을 이뤘으나 이들 업체는 지금은 대부분 공장을 물류창고로 쓰는 정도이고 대다수가 전기 · 전자 정보통신업체들"이라고 설명했다.

공단본부에서 20년째 근무하고 있다는 김 부장은 "총 182만㎡(약 55만평)에 달하는 성남하이테크밸리의 입주업체는 공단 준공 후 20여년 동안 300개 안팎에 머물렀는데 1998년 최초의 아파트형 공장이 완공된 이후 모두 25개의 아파트형 공장이 준공되고 7개가 건설 중이어서 아파트형 공장 숲을 이루고 있다"고 설명했다. 업종별로는 전기 · 전자가 842개로 전체의 30.9%를 차지해 가장 많고 그 뒤를 지식정보 371개，기계 314개，섬유 · 의복 194개，음식료 163개 등이 잇고 있다. 전기 · 전자，지식 · 정보，기계업체가 차지하는 비중이 절반을 넘어 56.0%에 달하고 있다.

현재 이곳에 있는 아파트형 공장은 금강펜테리움IT타워 금강하이테크밸리 스타우드 등 2단지 20개동과 3단지 5개동 등 25개동이며 건설 중인 아파트형 공장은 우림라이온스밸리 스타타워 한라시그마밸리 등 7개동으로 총 연면적은 33만9000㎡(약 10만평)에 달한다. 330㎡(100평) 규모의 작은 공장 1000개가 입주할 수 있는 규모다. 성남하이테크밸리 입주기업들의 수출액도 꾸준히 늘어 2006년 5억7247만달러에서 작년엔 9억5267만달러로 3년 새 66.4% 증가했다.

성남은 외곽순환도로 경부고속도로 중부고속도로도 가까워 사통팔달로 연결되는 지리적 이점이 있는데도 임대료는 330㎡당 보증금 2500만원에 월세 250만원으로 서울 성수공단의 절반 수준이다. 분양가도 스타타워의 경우 3.3㎡당 평균 400만~410만원으로 역시 성수공단의 반값이다.

주경희 시콕스공인중개사사무소 대표는 "성남하이테크밸리는 서울에 비해 아주 저렴하고 임차나 매입할 수 있는 공장들이 아직 많다"며 "임차나 자가공장을 원하는 중소업체들은 성남을 눈여겨볼 필요가 있다"고 말했다.

중기전문기자 nhk@hankyung.com