경제자유구역 내 35개 사업지구에 대한 구조조정이 실시되더라도 해당 지역 부동산 시장에는 큰 충격을 주지 않을 것으로 부동산 전문가들은 예상했다.

무엇보다 개발사업이 진행되고 있는 경제자유구역 내 지구가 구조조정 대상이 될 가능성은 낮기 때문이다. 총 15개 지구의 시행자를 맡고 있는 LH(한국토지주택공사) 관계자는 "사업을 진행 중인 곳은 그대로 가고,사업이 지지부진한 곳들을 구조조정할 가능성이 높다"고 전망했다. LH 관계자는 "사업 미착수 지역을 중심으로 주무 부처인 지식경제부와 구조조정을 협의하고 있다"고 설명했다.

경제자유구역 지정이 지방 부동산 시장에서 호재로 작용하지 못했다는 점도 파장이 작을 것으로 분석되는 이유다.

부동산 컨설팅 업체인 나비에셋의 곽창석 사장은 "경제자유구역으로 지정된 지역의 부동산 시장은 계속 침체 상태였던 데다 경제자유구역을 재료로 한 투자도 거의 이뤄지지 않았다"며 "구역 해제에 따른 원주민들의 반발은 있겠지만 건설사나 부동산 투자자들의 피해는 거의 없을 것으로 예상된다"고 말했다.

고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장도 "외자유치 부진 등으로 사업이 정상적으로 굴러가지 않고 있다는 것은 널리 알려진 사실이어서 해당 지역의 가격과 거래에 미치는 충격도 작을 것"이라고 전망했다.

다만 아파트 상가 등의 분양이 이뤄진 지구들이 경제자유구역에서 제외되면 혼란이 불가피할 것으로 부동산 전문가들은 보고 있다. 2007년 11월 청라지구에 아파트를 공급한 GS건설 관계자는 "개발 중인 곳이 구조조정 대상이 되면 용지나 아파트를 분양받은 건설사 · 수요자들과의 법정 분쟁이 불가피할 것"이라고 우려했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com