[우리동네 베스트공인] 이정민 합동조은터공인중개
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◆노량진뉴타운 6구역 빌라(지분 41㎡,전용 81.6㎡) 매매가 3억7000만원(전세 1억원)
◆ 6구역 빌라(지분 43㎡,전용 80.85㎡) 매매가 3억6000만원(전세 1억4000만원)
◆1구역 빌라(지분 71.28㎡,전용 62.7㎡) 매매가 4억2000만원(전세 1억원)
◆ 1구역 빌라(지분 29.7㎡,전용 46.2㎡) 매매가 2억9000만원(실투자금 1억6300만원)
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4개월 만에 2억 넘게 뛰었다…'이 동네' 아파트 난리 난 이유
경기 과천의 재건축 아파트가 최근 신고가 행렬을 이어가고 있다. 강남과 가까운 ‘준강남권’ 입지인 데다 수도권 광역급행철도(GTX)와 지식정보타운 등 개발 호재가 많아 미래가치가 높다는 평가 때문이다.30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 과천 별양동 과천주공4단지 전용면적 82㎡는 지난 5월 17억9500만원에 손바뀜했다. 올해 1월만 해도 같은 면적 11층 물건이 15억3000만원에 거래됐다. 4개월 새 2억6500만원 뛰며 신고가를 썼다. 직전 최고가는 17억5000만원(2021년 9월)이었다. 철거가 진행 중인 이 단지는 GS건설을 시공사로 선정해 ‘과천그랑자이’로 탈바꿈할 예정이다.중앙동 과천주공10단지 전용 105㎡도 5월 역대 최고가인 22억7500만원에 매매 계약을 맺었다. 올해 1월(21억원)과 비교해 몸값이 1억7500만원 올랐다. 전용 124㎡는 같은 달 25억8000만원에 거래돼 전고점(28억원)에 다가섰다. 저층(5층) 아파트인 주공10단지의 용적률은 86%에 불과해 사업성이 매우 좋다는 평가를 받는다. 수도권 지하철 4호선 과천역과 붙어 있어 교통 인프라도 좋은 편이다. 작년 12월 삼성물산을 시공사로 선정했다.과천에선 또 과천주공5단지와 8·9단
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장윤정, 50억 주고 산 아파트 '최고가'에 팔았다…신기록 [집코노미-핫!부동산]
가수 장윤정이 부동산 시장에서도 신기록을 썼다. 올해 전국을 통틀어 가장 높은 가격에 거래된 아파트는 장윤정이 매도한 서울 용산구 소재 '나인원한남'으로 나타났다. 29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 한남동에 있는 '나인원한남' 전용면적 244㎡는 지난 4월 120억원에 손바뀜했다. 이 면적대의 마지막 거래는 2021년 12월로 90억원에 팔렸는데, 이보다 30억원 비싼 가격이다. 해당 가구를 매도한 주인공은 바로 장윤정이다. 장윤정, 도경완 부부는 2021년 3월 이 가구를 50억원에 공동명의로 분양받아 살았다. 약 3년을 거주하고 120억원에 팔면서 70억원의 시세 차익을 거뒀다.120억원이라는 금액은 올해 부동산 시장에서 가장 높은 가격에 거래된 가격이다. 기존엔 강남구 압구정동에 있는 ‘현대7차’ 전용 245㎡가 115억원(3월)에 거래된 것이 올해 최고가였다. 이 면적대 직전 거래는 80억원(2021년)이었는데 이보다 35억원 높은 가격에 팔린 것이다. 나인원한남은 경매 시장에서도 신기록을 세웠다. 경매업계에 따르면 최근 서울 서부지방법원에선 나인원한남 전용 244㎡에 대한 경매가 진행됐는데 113억7000만원에 낙찰됐다. 단 한 명의 응찰자가 단독으로 참여했다. 이 물건은 지난 4월 감정가 108억5000만원에 시장에 나오면서 공동주택 역대 최고 감정가를 기록했는데, 매각가율 104.8%에 낙찰됐다.113억7000만원은 공동주택 경매 역사상 가장 높은 가격의 낙찰 기록이다. 이전 경매 최고가도 이 단지에서 나왔다. 지난 4월 나인원한남 전용 206㎡는 지난 4월 93억6900만원에 낙찰됐다. 당시 경매에는 5명이 참여했고 매각가율은 119%였다. 김제경 투미부동산 소장은
![장윤정, 50억 주고 산 아파트 '최고가'에 팔았다…신기록 [집코노미-핫!부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202406/BF.36792759.3.jpg)
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"새 세입자가 안 들어와요…권리금 포기해야 할까요?" [아하! 부동산법률]
# "6년간 운영하던 카페를 정리하려고 합니다. 그런데 요즘 경기가 좋지 않아 새로운 세입자를 찾기가 너무 힘들어요. 건물주는 권리금을 포기하라고 압박하는데 정말 포기해야 하는 걸까요? 막막합니다."경기가 어려워지면서 상가 세입자를 찾는 일도 어려워지고 있습니다. 건물주로부터 권리금을 포기하고 나가라고 압박받는 세입자들도 적지 않은 상황입니다.세입자는 건물주 말처럼 권리금을 포기해야 할까요. 그렇지 않습니다. 세입자는 법적으로 권리금을 보호받을 수 있기 때문입니다.권리금은 상가를 운영하던 기존 세입자가 영업을 종료하면서 신규 세입자에게 받는 대가입니다. 영업시설, 비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업 노하우 또는 상가의 위치에 따른 이점 등 무형의 가치를 포함합니다.따라서 상가 임대차 계약을 맺을 때 권리금을 보호받기 위해선 계약서에 명확한 조항을 넣는 것이 중요합니다. 권리금 관련 내용을 명시하지 않았다면 추후 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.이에 대비하려면 계약서에 권리금 관련 조항을 명시하고, 건물주와의 합의를 통해 권리금을 보호받을 수 있는 조건을 마련해야 합니다. 상가건물임대차보호법(상임법) 제10조에 따라 권리금 회수 기회를 방해하는 행위는 불법이고 세입자는 법적으로 보호받을 수 있습니다. 따라서 계약 전 권리금 보호 조치를 철저히 준비하는 것이 필요합니다.기본적으로 세입자는 권리금 회수 기회를 보호받을 수 있지만, 세입자가 만료 6개월 전부터 계약 종료 시까지 새로운 세입자를 주선하지 못한다면 권리금 회수 기회가 상실된다는 점을 명심해야 합니다.만약 세입자가 계약 종료 시까지 새로운 세입자를 찾지
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