공매 입찰가 뚝뚝…'반값 아파트' 속출

24억 방배동 주택 12억에 나와…고가물건 3회 이상 유찰 잇따라

부동산 공매시장에 '반값 매물'이 속출하고 있다. 주택시장 침체로 투자자들의 초기 입찰참여가 크게 저조해지면서 유찰 횟수가 늘고 있기 때문이다.

11일 한국자산관리공사(캠코)에 따르면 이날부터 3일간 전자공매시스템인 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 이뤄지는 401건의 공매에선 184건(45.8%)이 감정가격의 50% 이하 매물로 나타났다. 감정가의 60~70%에 공매되는 매물도 73건인 것으로 조사됐다.

이 중 토지 · 상가 등 비주거용을 뺀 아파트 · 빌라 등 '반값 주거용 매물'은 서울 방배동 e편한세상 3차(전용면적 274㎡)를 비롯해 68건이나 됐다. 방배 3차 e편한세상 1층이 공매 초기 24억원에 매물로 나왔으나 다섯 번 유찰 끝에 12억원에 입찰가가 매겨졌다. 감정가 9300만원짜리 망원동 해오름빌라(42㎡형)도 입찰 예정가격이 4650만원까지 낮아졌다. 서울 성수동 아스테리아 오피스텔 43㎡형은 최초 1억3500만원이었으나 6750만원까지 하락했다.

투자 수요층이 취약한 비주거용 물건들의 입찰가격 하락폭은 더욱 크다. 감정가의 25~45%까지 떨어진 물건이 116건에 달했다.

서울 중화동 태능시장 주상복합빌딩의 상가 점포(53㎡ · 2층)는 감정가의 35% 선인 5억7400만원에 나왔다. 성남시 분당구 야탑동 근린상가인 세성프라자(443㎡형)도 초기 입찰가(31억64만원)의 35% 선인 11억740만원까지 떨어졌다. 안산시 고잔동 뉴골드타운 상가 점포(280㎡ · 지하1층)는 초기 매각가의 25% 선(1억2800만원)까지 내려갔다.

투자 수요가 많지 않은 임야 · 대지 · 전답 등 토지는 수도권에서도 시세의 반값 이하로 떨어진 물건이 넘쳐난다. 화성시 봉담읍 유리 대지(62㎡),평택시 포승면 도곡리 대지(366㎡) 등은 감정가의 45% 선에서 주인을 찾고 있다. 의정부시 산곡동 1601㎡ 임야는 감정가의 35%(1681만원) 선에 입찰에 올려졌다.

공매물건은 한 번 유찰 때마다 10%씩 입찰 예정가격이 떨어진다. 캠코 관계자는 "부동산 가격 하락세가 지속되면서 10억원 이상 고가 주거시설과 빌딩 등은 세 차례 이상 유찰돼야 입찰자들이 생기기 시작한다"며 "중소형 저가 아파트는 최근 전셋값이 오르면서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다"고 설명했다.

박영신 기자 yspark@hankyung.com