오피스텔이나 도시형 생활주택 등 수익형 부동산은 부동산 시장의 온기가 먼저 퍼진 대표적인 상품이다. 전셋값이 급등하고 저금리 기조가 이어지면서 도심 역세권에 있는 중소형 수익형 부동산이 부각된 데 따른 것이다.

15일 건설업계에 따르면 서희건설이 지난 11,12일 청약받은 서울 역삼동 '강남역 서희스타힐스'는 234실 모집에 1245명이 신청해 5.32 대 1 의 평균 경쟁률을 보였다. 12실이 공급된 계약면적 52㎡ 이하 소형에는 344명이 몰려 28.67 대 1까지 뛰었다.

7월 서울 용산에서 분양한 '동부센트레빌아스테리움'은 43 대 1,인천 송도에서 분양된 '스트리트몰랩'도 5.67 대 1의 경쟁률을 각각 보였다. 올해 분양한 서울시내 주요 도시형 생활주택들에도 청약자가 몰려 대부분 분양을 마무리 지었다.

기존 수익형 부동산 가격도 강세다. 부동산 정보제공업체인 부동산114에 따르면 지난달 서울시내 오피스텔 매매가격은 0.08% 오르며 올 들어 월간 상승세를 지속했다.

은평구가 0.61%로 가장 많이 올랐고 서대문구(0.40%) 동대문구(0.28%) 등 도심권 오피스텔도 강세였다.

수익형 부동산이 인기를 끄는 것은 시장 침체로 기존 대표 상품인 아파트로 시세차익을 내기 힘들어졌기 때문이다. 저금리와 전세난 등이 이어지고 1~2인 가구가 늘어 소형주택이 인기를 끌면서 임대 수익률이 좋아진 것도 인기 요인으로 꼽힌다. 김규정 부동산114 리서치센터장은 "아파트 시장 침체가 지속되고 낮은 금리가 유지되자 과거 아파트 분양시장으로 간 자금이 수익형 부동산으로 이동하고 있다"며 "전셋값 급등세로 전세 수요가 오피스텔 등으로 돌아선 것도 배경"이라고 분석했다.

서울 강남,마포,여의도,종로 등의 현재 임대수익률은 연 5.6%를 넘었다. 일산권의 경우 연 6.7%에 달한다. 기준금리(연 2.25%),대출 기준으로 쓰이는 양도성예금증서(CD) 금리(연 2.6%),계속 낮아지는 시중은행 예금 금리(연 3.4~3.8%)의 두 배 가까이 된다.

건설사들도 수익형 부동산 공급을 늘릴 채비를 하고 있다. 현대산업개발은 서울 서초동에서 288실 규모의 '강남역아이파크' 오피스텔을 조만간 내놓는다.

애경그룹 자회사인 AM플러스자산개발은 오는 22일부터 서울 구로동에서 오피스텔 198실,도시형생활주택 96채 등 총 294채 규모의 '와이즈플레이스'를 분양한다.

김재후 기자 hu@hankyung.com