서울 북가좌2구역 1305채 대단지로
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1일 서대문구에 따르면 북가좌동 291의 1 일대 7만3049㎡를 주택재건축 정비구역으로 지정하는 정비계획안에 대한 주민공람이 진행 중이다.
이 계획안에 따르면 북가좌2구역은 아파트 1305채가 들어서는 대규모 단지로 바뀐다. 구역 전체가 3종 일반주거지역으로 지정되면 최고 30층짜리 건물이 들어설 수 있게 된다.
아파트 1305채 중 1155채는 전용 면적 85㎡ 이하 중소형 주택으로 건립된다. 임대주택과 장기 전세주택으로 활용하는 전용 60㎡ 이하 소형주택은 총 18채가 들어설 예정이다.
구역 내에는 4466㎡ 규모의 어린이 공원과 312㎡ 규모 녹지도 함께 조성된다. 북가좌2구역 내 토지 등 소유자는 752명으로 일반분양 물량이 많은 편이라고 전문가들은 설명했다.
북가좌2구역 남쪽으로는 107만㎡ 규모 가재울뉴타운이 접해 있고 북측에는 2만1164㎡ 규모의 북가좌1주택재건축 정비구역과 최근 휴먼타운 시범사업지로 추진 중인 북가좌지역이 있다. 서대문구 관계자는 "주민 공람과 구의회 공청회 등을 거쳐 연내 서울시에 계획안을 제출할 계획"이라고 전했다.
이승우 기자 leeswoo@hankyung.com
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지난해 서울 아파트 경매 열기는 2021년 이후 가장 뜨거웠다. 토지거래허가제 등 정부 규제를 피해 조금이라도 싼값에 집을 사려는 투자자가 몰렸다.18일 경·공매 정보업체 지지옥션에 따르면 작년 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%였다. 2021년(112.9%) 후 4년 만에 가장 높았다. 지난해 ‘6·27 대책’ 등 강력한 대출 규제에도 집값이 계속 상승하자 경매 시장도 달아오른 것이다.토지거래허가구역 확대가 결정적이었다는 평가가 많다. ‘10·15 대책’으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 관할 자치구 허가를 받지 않아도 되고, 매입 후 바로 전·월세로 내놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰렸다. 지난해 9월까지 90%대이던 낙찰가율은 10월 102.3%로 뛰었다. 11월과 12월에도 각각 101.4%와 102.9%를 기록했다. 지난달 낙찰가율은 2022년 6월(110%) 후 3년6개월 만의 최고치였다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수)은 49.0%로 경매 물건 두 건 중 한 건이 주인을 찾았다.강남권과 ‘한강 벨트’ 쏠림이 두드러졌다. 낙찰가율이 100%를 넘은 자치구는 성동구(110.5%) 강남구(104.8%) 광진구(102.9%) 송파구(102.9%) 영등포구(101.9%) 동작구(101.6%) 중구(101.4%) 마포구(101.1%) 강동구(100.7%) 등 아홉 곳이었다. 최고 낙찰가율 아파트는 작년 11월 경매에 나선 성동구 금호동3가 두산 전용면적 59㎡였다. 40명이 경쟁한 끝에 감정가(8억3500만원)의 160.2%인 13억3750만원에 주인을 찾았다.이주현 지지옥션 전문위원은 “지방 투자자도 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 서울 아파트 경매에 몰려들고 있다”며 “규제가 풀리지 않는 한 경매 시장 과열은 지속될 것”이라고 말
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"더는 못 버틴다" 영끌족 결국 백기…'역대급 불장' 경고
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지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘어섰고, 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 전세 사기 여파, 고금리 부담 등을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 증가와 저가 매입 수요 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다. 18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건으로 2024년(22만4513건)보다 24.9%(5만5915건) 늘어났다. 낙찰금액은 2002년 대법원 경매통계를 집계한 이후 최대인 17조4176억원(매각 건수 2만4439건)에 달했다.지난해 법원에 경매를 신청한 규모가 12만 건을 웃돌아 올해도 경매 시장이 뜨거울 것으로 전망된다. 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶인 ‘10·15 대책’ 이후 지방자치단체의 허가 없이 매입 후 전·월세를 놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰리고 있다.지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 102.9%를 기록하는 등 아파트 경매 인기가 크다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “이자 부담 등으로 임계점에 도달한 사람이 늘고 있어 올해 경매 낙찰금액과 규모가 대폭 늘어날 것”으로 내다봤다.이유정/임근호 기자
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