"오피스텔로 지으면 용적률을 더 받을 수 있는데….지금 분양분만 끝나면 갖고 있는 도시형 생활주택 용지를 오피스텔로 돌릴 겁니다. "

도심 내 1~2인 가구를 대상으로 도시형 생활주택 사업을 하고 있는 한 중견건설사 관계자는 최근 도시형 생활주택에 오피스텔을 섞어 분양하는 사례가 늘어나는 이유에 대해 묻자 이렇게 답했다. 국토해양부는 도시형 생활주택 활성화 대책을 잇달아 내놓고 있지만 수익성이 낮아 추가 공급계획이 없다는 게 회사 방침이란 설명이다.

건설사들이 도시형 생활주택을 외면하는 배경에는 용도용적률이 자리잡고 있다. 도시형 생활주택은 유동인구가 많은 역세권 상업용지에 주로 지어진다. 서울시는 같은 용도지역이라도 주택으로 분류되는 도시형 생활주택에는 낮은 용적률을,준주택인 오피스텔에는 높은 용적률을 주고 있다. 정부 정책이 어떻든 시장 원리에 따라 수익성을 추구하는 건설사들로선 오피스텔을 선호하는 건 당연하다.

실제 한미파슨스가 서울 청룡동에서 분양 중인 '서울대역 마에스트로'는 처음엔 모두 도시형 생활주택으로 계획됐다. 주택으로 분류되는 도시형 생활주택에는 인 · 허가 때 600%의 용적률을 적용받았다. 하지만 이 회사는 용적률을 높이기 위해 오피스텔을 섞었고,용적률은 790%로 높아졌다. 결국 오피스텔이 208실로,도시형 생활주택 84채보다 훨씬 많은 사실상 오피스텔 건물이 됐다. 이 회사 관계자는 "늘어난 용적률로 피트니스센터 등 공용시설을 넣었더니 반응이 좋아 분양 일주일 만에 계약률이 90%를 넘었다"고 설명했다.

동도건설의 서울 화곡동 '동도센트리움'과 애경그룹 계열사 AM플러스의 서울 구로동 'AM플러스'가 도시형 생활주택과 오피스텔을 섞어 분양 중인 것도 마찬가지다.

해당 건설사들은 "100% 모두 오피스텔로 돌리고 싶지만 설계변경 비용이 많이 들어 도시형 생활주택을 조금 넣었지만 앞으로는 도시형 생활주택 용지를 모두 오피스텔로 돌리겠다"고 말했다. 한 업체의 관계자는 "일을 하다보면 정부가 '탁상행정'을 펼치고 있다는 생각이 든다"고 지적했다.

김재후 < 건설부동산부 기자 hu@hankyung.com >