“바닥을 친2011년 부동산 투자 준비전략 강연회”
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준비했습니다.
서울의 강남권을 비롯해서 많은 지역의 부동산 시장의 움직임을 느낄수 있으실 것이고 지방을 비롯한 부동산 시장의 회복세를 감안해서 만든자리이오니 많은 관심과 참여를 기대하며 최근에 이슈가 되고 있는 오피스텔,도시형 생활주택 등의 수익형 부동산 투자전략도 함께 강의하오니 노후대비용 임대사업에 대한 관심이 많은 분들의 참여도 바랍니다.
강의가 끝난 후에 원하시는 분에게는 컨설팅이 무료로 진행됩니다.
■ 행사명 : 2011년 부동산 투자 준비전략 강연회
■ 참가대상 : 부동산 투자에 관심이 많은 일반인 및 관련 업종 종사자
■ 일시 2010년 12월 14일 (화) 오후 2시 - 5시
■ 장소 : 서울특별시 서초구 서초동 1303-22 교보타워 23층 강연회장 (아래 교통 안내 참조)
■ 세미나일정
■ 참가비 : 20,000원
■ 참가자 혜택 : 추첨을 통해서 ‘2011년 재테크 시나리오’ 도서 20권 증정
희망하시는 분은 개인 세무,자산운용 상담 컨설팅 진행
■ 참가신청 및 문의 : 02-6412-3600(이찬숙대리)
■ 오시는 방법
<지하철로 오시려면>
지하철 9호선 신논현역 하차 7번 출구로 나와 바로연결
지하철 2호선 강남역 하차 6번 출구로 나와 논현역 방향으로 500m
지하철 7호선 논현역 하차 3번 출구로 나와 강남역 방향으로 500m
<버스로 오시려면>
교보타워 사거리 / 강남역 부근
파랑(간선) : 140, 144, 145, 146, 360, 400, 420, 470, 471, 441
초록(지선) : 4312, 4417, 4420, 4421, 4422
빨강(광역) : 9404, 9405, 9406, 9408, 9409, 9410, 9411, 9412, 9700
주최 : 한경닷컴 주관 : HB파트너스
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정부가 내년 ‘부동산 공시가격 현실화율’(시세반영률)을 2년 연속 동결한다. 올해 집값이 크게 뛴 서울 강남권 등 일부 지역 집주인의 보유세 부담은 늘어날 전망이다.15일 국토교통부가 연 ‘부동산 공시가격 현실화 관련 공청회’에서 발제자로 나선 박천규 국토연구원 주택부동산연구본부장은 “내년도 현실화율을 현재 수준과 동일하게 설정하는 게 적정하다”고 말했다. 국토부가 국토연구원에 연구용역을 의뢰한 만큼 이는 사실상 정부 입장이라는 평가다.공시가격 현실화는 문재인 정부에서 도입한 제도다. 공동주택 기준 현실화율을 2030년까지 90%로 끌어올린다는 게 핵심이다. 당초 계획대로라면 내년에 공동주택 78.4%, 단독주택 66.8%, 토지 80.8%의 현실화율이 적용돼야 한다. 하지만 윤석열 정부는 작년부터 2년 연속 2020년 수준의 현실화율(공동주택 69%, 단독주택 53.6%, 토지 65.5%)을 적용했다.공시가격 현실화율을 적용하자 집값 상승기에 국민 보유세 부담이 크게 늘어나고, 하락기 땐 공시가가 실거래가보다 높아져 시세 하락에도 세금을 더 내야 하는 부작용이 나타났다. 윤석열 대통령은 지난 3월 민생토론회에서 이 제도를 폐지하겠다고 공언했다. 국토부도 9월 일률적인 현실화율 상승 장치를 없애고, 시세 변동률만 반영해 공시가격을 산정하도록 하는 ‘부동산 공시가격 합리화 방안’을 발표했다.공시가격 현실화율 로드맵을 폐지하기 위해선 부동산 공시법 개정이 필요하다. 하지만 연내 국회 문턱을 넘는 게 사실상 불가능해졌다. 정부가 국민의 세 부담을 최소화하는 차원에서 현실화율을 3년째 동결하는 ‘임시 조치’를 내놨다는 분석이다. 공시가격은
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8억 넘던 송도 새 아파트, 2개월 만에…집주인들 '발칵'
“대출이 안 나오니 거래가 뚝 끊겼어요. 3000가구가 넘는 대단지인데 가을 이사철에 거래된 게 손꼽을 정도입니다.”(인천 연수구 송도동 A공인 관계자)지난 9월 이후 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행, 다주택자 대출 중단 등 대출 규제가 강화되면서 경기 이천, 안성 등 수도권 아파트값 내림세가 확산하고 있다. 매수세 위축이 심한 외곽 지역에서는 거래가 뚝 끊기고 매물이 빠른 속도로 쌓이고 있다. ○이천·안성·평택 내림세 확산15일 한국부동산원에 따르면 서울 경기 인천 등 수도권 시·군·구 61곳 중 아파트값이 하락세를 보인 지역은 지난주 12곳에서 이번주 15곳으로 늘어났다. 스트레스 DSR 2단계 등 대출 규제를 본격적으로 시작한 9월 초까지만 해도 마이너스 변동률을 보인 곳은 4곳에 불과했다.수도권 외곽 지역을 중심으로 내림세가 뚜렷해졌다. 이천은 최근 1주일 새 아파트값이 0.14% 떨어져 수도권에서 낙폭이 가장 컸다. 올해 들어 누적 변동률은 -3.05%에 달했다. 경기 남부 주거지인 안성도 이번주 0.03% 떨어져 한 주 전(-0.01%)보다 낙폭이 커졌다. 신규 아파트 공급 물량이 많은 평택은 이번주 0.04% 하락해 14주 연속 내림세를 나타냈다.지역별·단지별로 온도 차는 있지만 직전 거래가보다 낮은 가격에 계약되는 사례가 늘고 있다. 이천 갈산동 ‘힐스테이트’ 전용면적 127㎡는 최근 4억9500만원에 손바뀜했다. 직전 거래가보다 7000만원 낮은 값이다. 6주째 내림세를 보이는 인천 연수구에서는 준공 5년 내 새 아파트도 맥을 못 추고 있다. 연수구 송도동 ‘더샵송도마리나베이’ 전용 84㎡는 이달 1일 6억5900만원에 손바뀜했다. 올 8~9월만 해도
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지난 9월 이후 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행, 다주택자 대출 중단 등 대출 규제가 강화되면서 경기 이천, 안성 등 수도권 아파트값 내림세가 확산하고 있다. 매수세 위축이 심한 외곽 지역에서는 거래가 뚝 끊기고 매물이 빠른 속도로 쌓이고 있다.15일 한국부동산원에 따르면 서울, 경기, 인천 등 수도권 시·군·구 61곳 중 아파트값이 하락세를 보인 지역은 지난주 12곳에서 이번주 15곳으로 늘어났다. 스트레스 DSR 2단계 등 대출 규제를 본격적으로 시작한 9월 초까지만 해도 마이너스 변동률을 보인 곳은 4곳에 불과했다.수도권 외곽 지역을 중심으로 내림세가 뚜렷해졌다. 이천은 최근 1주일 새 아파트값이 0.14% 떨어져 수도권에서 낙폭이 가장 컸다. 올해 들어 누적 변동률은 -3.05%에 달한다. 경기 남부 주거지인 안성도 이번주 0.03% 떨어져 한 주 전(-0.01%)보다 낙폭이 커졌다. 신규 아파트 공급 물량이 많은 평택은 이번주 0.04% 하락해 14주 연속 내림세를 나타냈다. 광주(-2.41%), 양주(-1.04%), 동두천(-1.01%) 등도 올 들어 집값이 떨어졌다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “수도권에서도 공급량이 많은 지역과 실수요층이 얇은 외곽 지역을 중심으로 아파트값이 하락세로 돌아섰다”며 “대출 규제가 완화되지 않는 한 서울 이외 지역에서 내림세가 이어질 것”이라고 내다봤다.심은지/김소현 기자