LH는 사업조정 원칙과 함께 경영쇄신 방안을 발표했다. 이 중에는 사업지구 원주민,민간 건설업체 등에 영향을 줄 수 있는 내용도 상당수 포함됐다고 부동산 전문가들은 평가했다.

LH는 보금자리주택지구 등 핵심 정부 국책사업을 제외한 신규 사업을 원칙적으로 중단한다. 현도관 LH 재무개선특별위원회 사무국장은 "정부가 대규모 신도시와 산업단지를 주도적으로 개발하는 대량공급 시대는 끝났다"며 "신규 지구지정은 정부 국책사업으로 제한될 것"이라고 설명했다.

85㎡ 초과 중대형 아파트 공급도 중단한다. 민간 건설업체와 경쟁관계인 사업은 하지 않는다는 취지다. 부동산개발업체인 피데스개발의 김승배 사장은 "LH가 값싼 중대형까지 공급하면서 민간 건설업체들의 분양이 크게 위축됐다"며 "보금자리주택 면적이 75㎡ 이하로 줄어들고,청약예금 가입자를 대상으로 한 공급이 사라지면 민간주택시장이 살아나는 데 도움이 될 것"이라고 전망했다.

LH는 '거품 보상'을 막기 위해 보상금 책정 시스템을 정비한다. 보상투기꾼들에 대한 단속도 강화키로 했다. 현금 대신 채권과 대토 보상을 활성화하는 방안도 마련한다. LH 관계자는 "최근 택지지구 대토 보상 비중은 2~5% 수준에 불과하다"며 "채권과 대토 보상이 활성화되면 초기 자금 부담이 크게 줄어든다"고 설명했다.

신도시나 택지지구의 개발 방식도 바꾼다. 특수목적법인(SPC)을 설립해 민간 자본과 공동으로 택지개발을 하는 방안을 추진한다. 도시재생사업의 경우 입체 환지방식을 도입한다. 원주민에게 돈이나 땅으로 보상하는 게 아니라 건축물 일부와 해당 토지 지분을 주는 방식이다.

보유 중인 주식과 토지 매각도 본격화한다. 인천 논현지구,대전 도안지구의 집단에너지시설을 팔아 7352억원을 회수한다. 한국건설관리공사와 한국토지신탁 지분을 각각 내년과 2012년에 판다. 한명희 LH 재무구조개선특별위원회 팀장은 "고유 목적 이외 사업을 전부 정리하는 취지"라고 말했다.

조성근 기자 truth@hankyung.com