8·29대책 후 수도권 아파트 시가총액 감소

전세 시가총액은 34조 늘어…주택시장 침체·전셋값 상승 원인

총부채상환비율(DTI) 완화 등을 골자로 한 지난해 8 · 29대책 이후 지금까지 5개월간 수도권 아파트의 '매매 시가총액'은 감소하고,'전세 시가총액'은 증가한 것으로 나타났다. 이처럼 엇갈린 결과는 지난해 주택시장 침체에 따른 매매가격 하락과 하반기부터 치솟기 시작한 전셋값 고공행진이 원인으로 분석됐다.

5일 부동산정보업체인 부동산114 조사에 따르면 이달 1일 현재 '수도권 아파트 시가총액'은 1360조8796억원으로 조사됐다. 이는 지난해 8 · 29대책 발표 직전의 1362조265억원보다 1조3269억원 감소했다.

지역별로는 서울의 경우 소폭 증가했지만，경기도 · 인천시는 감소폭이 커지면서 매매 시가총액은 줄었다. 서울은 현재 706조6660억원으로 8 · 29대책 이전(705조8808억원)보다 7852억원가량 늘었다.

하지만 서울에서도 매매 시가총액의 상승지역은 일부 지역에 국한됐다. 강남권 3개구와 강동구,양천구 등 9개구를 빼고는 나머지 16개구가 줄어들었다.

경기도와 인천시는 각각 1조4801억원과 6320억원 정도 감소했다. 실제 경기도는 전체 31개 시 · 군 가운데 화성시와 용인 · 오산시 등 8곳이 늘었다. 나머지 여주군 등 3곳은 보합，고양 · 성남시 등 9곳은 감소한 것으로 조사됐다.

반면 '전세 시가총액'은 수도권 모든 지역이 고르게 뛰었다. 지난 1일 기준으로 수도권 전세 아파트의 시가총액은 599조원으로 8 · 29대책 발표 이전의 전세 시가총액(565조원)의 6%인 34조원이 증가했다. 서울 · 경기도가 각각 15조원，18조원씩 늘었다. 인천도 같은 기간 1조원이 증가했다.

지방도 전세매물 부족이 심화되면서 전국 아파트 전세 시가총액은 898조원으로,8 · 29대책 이전의 848조원보다 50조원 늘었다.

부동산114의 김규정 본부장은 "8 · 29대책 이후 DTI 완화 등으로 주택 구매자의 숨통을 틔워줬지만,전세물건 공급부족 현상은 점점 심화되고 있다"며 "설 이후 전세수요가 매매로 전환되지 않는 한 전세 시가총액은 당분간 계속해서 늘어날 것"이라고 말했다.

성선화 기자 doo@hankyung.com