한경 부동산자산관리 과정 전문가 총출동
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한국경제신문과 한국부동산자산관리학회(회장 민규식 · 전주대 경영대학장)가 공동으로 운영 중인 'KPM 과정'은 국내 최고 수준의 자산관리교육이다.
3회를 맞는 'KPM 과정'은 수익형 부동산 시설관리를 비롯 △부동산 펀드를 활용한 빌딩 매입 △취득 · 보유 · 처분에 따른 빌딩 관련 세무 △임차인 확보 등 현장교육 중심으로 업그레이드됐다.
부동산자산관리 전문업체인 글로벌PMC의 김용남 사장이 대표 강사를 맡았다. 김준범 코람코자산신탁 상무,김형석 미래에셋맵스자산운용 상무,조동관 글로벌PMC 상무 등이 △부동산 시설 · 임대차 관리 △부동산 간접투자와 자산관리 △리츠(REITs) 사례 △부동산 자산관리계획서 작성 실무 등을 담당한다. 이원희 변호사,노승룡 회계사는 법률 해석 · 세무 · 투자분석 사례 등을 강의한다.
강의는 5월3일까지 8주간 매주 화 · 목요일 오후 7~10시다. 한경베스트공인중개사,대학생,수익용부동산 투자분석사(CCIM) 등에겐 할인혜택을 준다. (02)360-4043
김태철 기자 synergy@hankyung.com
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주택 수요자 10명 중 6명은 향후 1년 이내 주택을 매입할 계획인 것으로 나타났다. 전·월세로 살다가 자가를 마련하겠다는 사람이 많은 것으로 조사됐다. 가격 회복 기대로 주택 매수에 나서는 수요자가 많아지고 있다는 분석이 나온다.1일 부동산 플랫폼 직방이 앱 이용자를 대상으로 ‘올 하반기와 내년 상반기 주택 매입과 매도 계획’을 설문조사한 결과, 응답자 865명 중 64.9%가 1년 내 주택을 사들일 계획이 있다고 답했다. 지난해 11월 설문조사(64.3%)보다 0.6%포인트 상승했다. 나머지 35.1%는 ‘매입 계획이 없다’고 응답했다.매입 이유를 살펴보면 ‘전·월세에서 자가로 내 집 마련’이 44.7%로 가장 큰 비중을 차지했다. ‘거주 지역 이동’(18.9%), ‘면적 확대·축소 이동’(15.0%), ‘시세 차익 등 투자 목적’(11.1%) 등이 뒤를 이었다. 거주 지역과 면적 확대·축소 이동은 직전 조사보다 비중이 줄어들었지만 시세 차익을 기대하는 수요자는 2.4%포인트 늘어났다. 금리 인하 예상과 공급난 우려 등이 겹쳐 올 하반기 이후 주택 가격이 회복할 것이라는 기대가 커진 것으로 풀이된다.주택을 매입할 계획이 없는 이유로는 ‘주택 가격이 너무 비싸서’(31.6%)란 응답이 가장 많았다. 직전 조사에서는 24.5%에 불과했지만 6개월여 만에 7.1%포인트 상승했다. ‘앞으로 가격이 하락할 것 같아서’라는 응답도 22.0%나 됐다. ‘거주하거나 보유한 주택 외 추가 매입 의사 없음’(21.4%), ‘대출 금리 인상 부담’(10.2%) 등이 뒤따랐다.‘주택 매도 계획이 있다’는 응답은 전체의 42.1%로 나타났다. 지난해 11월(40.2%)보다 1.7%포인트 감소했다. &lsquo
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서울 성동구 마장동 동명초교 인근 가로주택정비사업(모아타운)이 최근 조합설립 인가를 받아 사업 추진에 탄력이 붙게 됐다. 성동구 관내 첫 번째 모아타운 조합설립 인가가 나오면서 인근 모아타운 사업이 활기를 띨 전망이다.성동구는 지난달 30일 ‘마장동 466 일대 가로주택정비사업’의 조합설립 인가를 처리했다고 1일 발표했다.‘마장1구역’으로 불리는 마장동 466 일대는 건물 노후도가 80%에 달하고 주차장이 확보되지 않는 등 주거 환경이 열악하다. 수십 필지의 소유권이 공유지분으로 등록돼 있어 그동안 개발에 어려움이 적지 않았다. 대상지 내 추진위원회가 지난 3월 조합설립을 위한 창립총회를 열어 조합정관 수립과 조합 임원 선정을 의결했다. 4월 말에는 주민동의율 84%를 얻어 성동구에 조합설립 인가를 신청했다.모아타운은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 10만㎡ 이내 지역단위로 묶어 공동 개발하는 소규모 주택정비사업이다. 성동구는 마장동 457 일대 모아타운의 관리계획 승인 고시를 위해 서울시와 협의 중이다. 관리계획 승인 고시가 나면 모아타운 사업은 주차장, 공원 등의 편의시설 조성을 지원받을 수 있으며, 용적률도 완화될 전망이다.성동구에는 마장동 457 일대, 사근동 190의 2 일대, 응봉동 265 일대, 송정동 97의 6 일대 등 다섯 곳에서 모아타운 사업을 추진 중이다.은정진 기자
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최근 민간 지식산업센터 경매가 쏟아지는 것과 달리 공공 지식산업센터는 안정적으로 운영돼 관심을 끈다. 공공의 책임 운영으로 분양가와 임대료가 주변 시세에 비해 낮아 가격 경쟁력이 높기 때문이다.1일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 지난 5월 지식산업센터 경매 진행 건수는 114건으로, 4월(116건)에 이어 두 달째 100건을 넘었다. 경매 진행 건수가 100건을 넘은 건 2021년 5월(103건) 이후 약 3년 만이다. 다만 5월 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수 비율)은 26.3%로, 4월(36.2%)보다 떨어졌다.지식산업센터는 세금, 대출 등 부동산 규제에서 자유로워 한때 아파트 대체 투자처로 떠올랐다. 하지만 고금리, 공급과잉 등으로 임차인을 찾지 못하는 지식산업센터가 늘며 공실 문제가 불거졌다. 대출 이자를 감당하지 못해 경매로 넘어가는 사례가 증가한 이유다.애물단지로 전락한 민간 지식산업센터와 달리 임대료가 낮은 공공형 모델은 분양 때도 관심을 끈다. 경기주택도시공사(GH)는 이달 경기 광주시 역동에 공공지식산업센터 ‘기회비즈 경기광주역’(조감도)을 공급한다. 지하 3층~지상 최고 24층 규모로 지어진다. 시행과 분양, 임대 모두 GH가 관리한다. 근린생활시설과 오피스텔을 함께 조성해 ‘직주락’(직업·주거·여가) 공간으로 조성하는 게 특징이다. GH 관계자는 “임대료가 낮아 소규모 업체나 스타트업 등에 수요가 있을 것이라고 판단해 분양을 결정했다”고 설명했다. 실제 GH가 2022년 공급한 경기 성남시 ‘판교이노베이션랩’은 6월 공실률이 10% 미만이다. 전체 144실 중 분양 70실은 모두 임차인이 있고, 임대 74실 중 7실이 공실이다.중소벤처기업부에서
