경기 수원시는 인구 100만명이 넘는 수도권 남부의 대표적인 도시다. 역사적으로 수도권 남부의 교통 경제 문화 산업의 중심지 역할을 했다. 주변의 용인 과천 안양 분당신도시 평촌신도시 등에 가려 주택 가격이 저평가된 측면이 있다. 하지만 수원에 광교신도시가 들어서면서 새롭게 주거 중심지로 부상하고 있다.

수원 인계동은 신구(新舊)가 공존하는 지역이다. 수원에서도 가장 변화가 예상되는 지역이기도 하다. 시청이 위치한 인계동의 중심 상업지역은 대표적인 신도심권이다. 이곳에서 활발한 경제활동이 이뤄지고 있다. 백화점 아울렛 매장 대형마트 등 쇼핑센터가 위치해 있다.

인계동의 오피스텔과 상가는 다른 곳에 비해 상대적으로 높은 임대수익률을 보이고 있다. 신분당선 시청역이 개통되면 상권은 더욱 활성화될 것으로 예상된다.

인계동의 구도심권도 재개발이 한창이다. 가장 대표적인 구역은 115-8구역이다. 이곳에는 약 3500세대의 아파트가 들어설 예정이다. 재개발 조합이 승인돼 내달 말 시공사 선정을 앞두고 있다. 단지 내에 명문인 수원중 · 고교가 위치해 있다. 초등학교 부지가 예정돼 있다. 신분당선 시청역과 수원역 사이에 매교역이 115-8 구역에 접해 있다. 매교역은 내년 개통될 예정이다. 현재 마무리 공사가 진행 중이어서 115-8구역은 교통 요지로서도 손색이 없다.

115-8구역과 마주보고 있는 115-9 구역에는 약 2450세대가 들어선다. 조합 인가 후 GS건설과 현대산업개발이 시공사로 선정돼 올해 안에 사업시행인가를 앞두고 있다.

이 구역은 수원 화성을 내려다 볼 수 있어 조망권이 뛰어나다. 성빈센트 병원,아주대 병원,동수원병원 등 각종 의료시설이 주위에 있다. 남문시장 영동시장 지동시장 등 재래시장들과 백화점,대형마트도 가깝다. 교통여건도 괜찮은 편이다.

115-8구역,115-9구역 이외에도 115-6구역,113-6구역,113-5구역 등이 조합 설립 후 사업시행인가 등을 앞두고 있다. 이 일대의 재개발이 완료되면 매교역을 중심으로 1만여세대가 들어서는 신흥 주거지로 개발된다.

특히 이곳은 광교신도시에 근접해 있어 '남광교'로 불려도 손색이 없을 정도의 입지여건을 자랑한다. 이에 반해 주택 가격은 광교신도시에 비해 상대적으로 낮다.

하지만 주택경기가 살아나면 장점에 힘입어 가격도 점차 상승곡선을 탈 것으로 예상된다. 현재 주택시장 침체로 간간히 급매위주로 거래가 이뤄지는 상황이다. 주택의 경우 3.3㎡당 약 600만원대부터 거래된다. 빌라와 아파트는 3.3㎡당 1200만~1300만원 선이다. (031)233-7800

정미화 수원 인계동 정인공인 대표