서울 개포지구 개발계획의 밑그림이 확정됨에 따라 재건축에도 속도가 붙을 전망이다. 사업이 끝나면 개포 · 도곡 · 일원동 일대 개포지구 393만7263㎡는 최고 35층 아파트 4만1135채가 들어선 평촌(4만2000채) 규모로 탈바꿈한다. 인근 중개업소와 조합들은 "지난달 심의 보류 이후 뚝 끊겼던 문의 전화가 다시 걸려오기 시작했다"며 기대감을 나타냈다.

◆재건축 추진 기반 마련

개포주공 등 32개 아파트 단지 주민들은 23일 서울시의 지구단위계획 재정비안 통과를 반겼다. 일원현대 등 재건축조합 설립 이후 13년 이상 지연돼온 재건축 사업이 본격화될 것이라는 점에서다.

강남구는 당초 개포지구를 한데 묶어 재건축하기 위해 2008년부터 서울시와 협의해왔다. 서울시 도시 · 건축공동위원회 소위원회에 네 번이나 계획안을 제출하고 본위원회 자문도 받았다. 지난달 본위원회에 상정했지만 서울시는 친환경단지와 거리가 멀다는 이유로 반려했다.

서울시는 용역을 거쳐 가이드라인을 마련,이를 재정비안에 반영시킨 뒤 통과시켰다. 개포지구는 결국 6번의 시도 끝에 재건축 사업을 진행할 수 있는 기반을 마련한 셈이다.

◆조합원 "용적률 · 소형 임대주택 불만"

조합원들은 재정비안 세부내용에 대해 불만을 나타냈다. 서울시는 개포지구 법정상한용적률을 2종 일반주거지역 230%,3종 일반주거지역 250%로 확정했다. 전용 60㎡ 이하 장기전세주택(시프트) 등 소형주택을 추가하면 각각 250%,300%까지 높여준다. 조합원들은 이 용적률이 너무 낮다는 입장이다. 기부채납과 도로건설에 쓰이는 땅 등을 감안하면 소형주택을 더 짓게한 3종 일반주거지역의 용적률은 250%를 밑돈다고 주장했다.

소형 · 임대주택 비율이 너무 높다는 점도 논란이다. 서울시는 종전 전용 60㎡이던 소형임대 크기를 40㎡,59㎡로 바꿔 860채를 더 짓도록 했다. 주택 한 채를 독립가구로 쪼개 임대 놓는 부분임대도 6857채의 임대주택에 적용키로 했다. 소형주택도 275채 늘어난 4080채로 확정했다.

◆개포주공1~4 · 시영,일원대우 등 속도

지구단위계획안은 재건축 추진을 위한 가이드라인이다. 이를 토대로 개포지구 내 32개 사업구역별로 구체적인 정비계획을 수립하게 된다. 류훈 서울시 도시관리과장은 "전체 밑그림이 그려진 것으로 앞으로 단지별로 재건축 사업의 절차를 밟아 사업을 추진하게 된다"고 설명했다.

재건축 사업은 △정비계획 수립 △추진위원회 및 조합설립인가 △건축계획심의 △사업시행인가 △관리처분계획인가 △이주 · 철거 △착공 및 일반분양 등의 순으로 진행된다.

32개 단지 중 재건축 조합이나 추진위원회가 설립된 곳은 개포주공1~4단지,개포시영,일원대우 · 현대 등 7곳이다. 모두 사업성이 상대적으로 좋은 저층 단지다.

조합과 추진위원회가 아직 구성되지 않은 고층단지의 경우 기대보다 낮은 용적률과 높은 소형주택 비율 탓에 사업 추진이 지지부진해질 가능성도 배제하기 힘들다고 인근 중개업소 관계자들은 내다봤다. 한 조합 관계자는 "재정비안 확정으로 사업이 빨리 진행될 수 있는 저층단지들이 관심을 끌 것"으로 예상했다.

김재후 기자 hu@hankyung.com