신규주택 입주물량이 줄어들면서 올해부터 2013년까지 집값이 오를 가능성이 높다는 전망이 제기됐다.

한국건설산업연구원은 '중장기 국내 주택시장 전망' 보고서에서 2008~2010년 주택공급(인 · 허가 기준)이 18만5000가구 부족해 올해부터 2013년까지 입주물량 감소와 가격 상승이 예상된다고 1일 밝혔다.

보고서를 작성한 이홍일 연구위원은 "2008년 이후 주택건설 인 · 허가 실적이 정부가 밝힌 주택수요 대비 연간 4만~7만가구씩 부족했다"며 "아파트 분양 실적도 2008년 이후 3년 연속 감소해 앞으로 2013년까지 수급불안이 우려된다"고 말했다.

이 연구위원은 "정부가 예상한 주택수요는 연간 43만가구"라며 "가수요가 많이 줄었다고 해도 2008년 이후 3년에 걸쳐 주택공급이 17만가구 이상 부족한 실정"이라고 덧붙였다.

보고서는 수도권의 경우 올 연말부터 2년간 주택공급 부족 문제가 심각해질 것이라고 내다봤다. 이에 따라 작년 말 이후 지방에서 나타난 주택가격 회복 현상이 올 연말이나 내년 수도권에서도 나타날 수 있다고 예상했다.

하지만 보금자리주택 공급 지속 등으로 집값이 급등할 가능성은 낮은 편이라고 밝혔다. 2014년 이후에는 보금자리주택 입주가 예정돼 있어 입주물량 부족이 어느 정도 해소될 전망이라고 강조했다.

보고서는 또 국내 주택수요가 2030년까지 매년 7000~8000가구씩 감소하고 2030년대 중후반 이후에는 더욱 빠른 속도로 줄어들 것으로 예측했다. 이에 따라 2020년에 주택수요가 연간 36만~37만가구,2030년에는 30만가구에 불과할 전망이다. 특히 대형 주택은 2010년대 중반 이후 수요가 본격적으로 감소할 것이라고 밝혔다.

이홍일 연구위원은 "길게 보면 택지개발 · 뉴타운사업 등으로 2010년대 중후반,수도권 외곽 일부 신도시에서 주택공급이 과잉을 빚을 수 있다"고 지적했다.

장규호 기자 danielc@hankyung.com