재개발 · 재건축 지역 주민들의 최대 관심사는 '추가분담금'이다. 서울시의 '분담금 산정 프로그램'을 이용하면 새집으로 옮길 때 돈을 얼마나 내야 하는지 쉽게 알아볼 수 있다.

서울시는 재개발 · 재건축 정보 공개 사이트인 '클린업시스템 홈페이지(cleanup.seoul.go.kr)'에서 제공하는 '사업비 및 분담금 추정 프로그램' 시스템을 업그레이드해 제공한다고 13일 발표했다.

▼본지 5월26일 A24면 참조

이 프로그램은 향후 분양 수익과 예상 사업비(공사비) 등을 토대로 주민 분담금을 추정할 수 있도록 했다. 조합이 설립되지 않은 사업 초기단계 주민들도 분담금을 가늠할 수 있다는 게 가장 큰 특징이다.

철거 직전 시점인 관리처분인가 단계에서야 파악 가능한 분담금을 둘러싸고 분쟁이 많았던 부작용을 최소화하기 위해 만들어졌다.

단독주택 재건축 사업이 추진되고 있는 서울 고덕2-1구역 내에 3억원짜리 단독주택을 갖고 있는 A씨가 조합원 분양가 6억3200만원인 117㎡ 아파트에 입주한다면 이 프로그램으로 8500만원의 분담금을 쉽게 계산할 수 있다.

단지 전체 분양 수입(8269억원),사업비(3161억원),A씨 자산비율(0.107%) 등을 감안해 나온 수치다. 시공사와 협상을 통해 공사비를 20% 줄인다면 A씨 분담금은 1500만원으로 줄어든다.

임계호 서울시 주거정비기획관은 "정비사업장 내 주민들이 프로그램을 통해 분담금을 미리 파악할 수 있어 조합 설립 동의 여부를 쉽게 따져볼 수 있다"며 "수익성을 좌우하는 공사비 규모도 추정할 수 있어 조합이 시공사보다 유리한 위치에서 협상할 수 있을 것"이라고 설명했다.

서울시는 프로그램 업그레이드를 통해 철거비 신축비 기타비용 등 3가지만 공개하던 것을 조사 측량비，설계비，공사비，보상비，관리비，외주 용역비，각종 분담금，공과금 등 53개 세부 항목으로 나눠 제공한다.

이 프로그램은 조합 설립을 앞둔 공공관리제 대상 재개발 · 재건축 구역에서 사업비와 주민 분담금 공개를 의무화하도록 하고 있어 정비사업 투명성도 한층 높아질 것으로 서울시는 기대했다.

현재 조합 설립이 진행 중인 고덕 1，2-1，2-2 지구 외에도 공공관리 시범지구인 성수 · 한남지구 등으로 프로그램 적용 대상 구역도 확대할 전망이다.

이정선 기자 sunee@hankyung.com