올 하반기 입주한 지 2년이 돼 재계약 시점을 맞은 서울시내‘입주2년차’아파트의 전세 가격이 입주 초기에 비해 최고 2배 가까이 오른 것으로 나타났다.

29일 부동산정보업체 부동산114가 서울 시내 주요 입주 2년 아파트의 전세 가격을 조사한 결과 강남권은 2009년 대비 최고 95%까지 올랐고, 강북권에서도 30% 이상 상승한 것으로 집계됐다.

강동구 강일동 강일리버파크3단지 공급면적 82㎡의 경우 2009년 3월 입주 당시 전세가격이 1억500만원 안팎이었으나，현재 2배 가량인 2억500만원으로 올라 상승률 95%를 기록했다.

서초구 반포동 래미안퍼스티지 172㎡의 전세가격도 7억9000만원에서 13억원으로 2년 만에 65% 올랐다.

이는 3.3㎡당 2500만원으로，강남권에 새로 공급되는 웬만한 새 아파트의 분양가보다 비싼 수준이다.

예컨대 지난 4월 삼성물산 건설부문이 송파동 반도아파트를 재건축해 분양한 '래미안 송파 파인탑'의 3.3㎡당 분양가는 2280만원이었다.

반포동 H공인중개사 관계자는“학군을 보고 전세 들어온 사람들은 중간에 옮길 수도 없는 처지라 값이 뛰어도 재계약 비율은 높다”면서“전세 물건 자체가 귀해 ‘비싸도 감지덕지’라고들 한다”고 말했다.

노원구 성북구 등 강북 일대 입주 2년차 아파트의 전세가격 상승률도 30~40% 오른 것으로 조사됐다. 부동산114에 따르면 석관동 석관래미안 79㎡는 1억4500만원에서 2억500만원으로，상계동 수락리버시티3단지 110㎡는 1억6000만원에서 2억750만원으로 각각 41%와 30% 올랐다.

앞서 부동산리서치전문업체 리얼투데이는 올 하반기 서울의 입주 2년 아파트가 지난해보다 62% 줄어 1만4959가구에 불과하며，특히‘강남 4구(강남·서초·송파·강동구)’는 무려 83% 감소한 5243가구뿐이라고 밝혔다.

부동산 전문가들은“서울의 입주 2년차 아파트는 줄어든 반면 경기도와 인천에서는 입주한 지 2년을 맞는 아파트가 많을 것으로 보인다”며“서울에서 밀려난 세입자들이 외곽으로 이동하면서 전셋값을 밀어올릴 가능성을 배제할 수 없다”고 내다봤다.

박한신 기자 hanshin@hankyung