한경ㆍ수목건축, 유럽 소형주택 연수단 모집
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탐방 대상은 네덜란드 암스테르담 스튜디오형 주택，독일 프랑크푸르트 친환경 주택，덴마크 세대교류형 주택이다. 신청은 전화(02-578-3777)나 수목건축 홈페이지(www.soomok.com).
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사업성 좋지만 자리 두고 갈등…분당 ‘재건축 최대어’의 딜레마
경기 성남시 분당 최대 규모 통합 재건축 구역인 ‘양지마을’이 최근 재건축 방식을 놓고 시끄럽다. 수도권 1기 신도시 재정비 선도지구 중 가장 규모가 크고, 사업성이 가장 높은 지구로 꼽히는 곳이다. 그러나 통합 재건축을 선택한 단지 안에서 재건축 후 위치가 달라질 수 있다는 말에 일부 주민이 이른바 ‘제자리 재건축’을 요구하고 있다. 업계에선 통합 재건축 특성상 다른 지구에서도 같은 일이 반복될 수 있다는 우려도 나온다. 7500가구 재건축 양지마을27일 정비업계에 따르면 경기 성남시 분당구 수내동 일원에 있는 양지마을 통합 재건축 구역은 4392가구가 재건축 후 지상 최고 38층, 34개 동, 7458가구로 탈바꿈할 예정이다. 1기 신도시 재정비 선도지구 중에서도 최대 규모다.양지마을 통합 재건축 구역은 양지마을 1단지 금호(1076가구)부터 2단지 청구(896가구), 3·5단지 금호·한양(814가구), 5단지 한양(1430가구), 6단지 금호청구(286가구), 6단지 한양(176가구) 등으로 구성된다.양지마을은 수도권 지하철 수인분당선 수내역과 맞붙어 있어 분당 내에서도 역세권 지구로 꼽힌다. 분당중앙공원, 탄천과도 인접해 재건축 후에도 비교적 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다는 장점도 있다. 분당 최대 규모 학원가인 수내동 학원가도 같은 지구에 있다.선도지구 중에서도 규모가 가장 크기 때문에 사업성 면에서도 유리하다는 평가를 받는다. 양지마을의 경우 용적률 최고 400%에 3.3㎡당 900만원의 공사비를 적용했을 때 같은 크기 재건축의 분담금이 2억원 수준이다. 분당 내 다른 통합 재건축 지구보단 양호하다는 평가를 받는 수준이다.정비업계 관계자는 “통합 재건축의 경
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올림픽파크포레온(1만2032가구), 강동밀레니얼중흥S-클래스(999가구) 등에 힘입어 연말 입주 시장을 주도한 서울 강동구의 바통을 새해 동대문구 등 강북 도심이 이어받는다. 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’(3069가구) 집들이가 시작됐다. 또 성북구 장위동 ‘장위자이 레디언트’(2840가구), 광진구 자양동 ‘롯데캐슬 이스트폴’(1063가구) 등 대단지가 잇따라 입주에 나서기 때문이다. 전반적인 주택 공급 부족과 전셋값 상승 속에 새 아파트 선호와 맞물려 1000가구가 넘는 입주 예정 단지가 관심을 끈다. 서울 1분기 9000가구 입주26일 업계에 따르면 올해 서울 입주 예정 물량은 3만5000가구 정도다. 이 중 1분기 11개 단지, 약 9000가구가 입주를 앞두고 있다. 지난해 같은 기간(약 2500가구)의 세 배를 훌쩍 웃돈다. 1000가구 이상 대단지 세 곳이 동대문구와 성북구, 광진구 등 강북 지역에 몰려 있다.래미안 라그란데는 지난 10일 입주를 시작했다. 지하 5층~지상 27층, 39개 동, 3069가구 규모의 대단지다. 지하철 1호선 외대앞역이 가깝다. 성북구 장위동 장위자이 레디언트는 오는 3월 준공 예정이다. 지상 31층, 31개 동, 2840가구로 지어진다. 광진구 자양동 ‘롯데캐슬 이스트폴’도 3월 입주를 시작한다. 서울 지하철 2호선 구의역과 붙어 있는 역세권 주상복합 단지다. 지상 최고 48층에 공동주택 1063가구로 지어진다.입주를 앞둔 단지에서 지난해 분양가(후분양) 대비 1억원 안팎의 프리미엄이 붙어 거래가 이뤄지고 있다. 최근 정부가 부동산 관련 대출 규제를 강화한 데다 경기 침체 우려로 수요자가 관망세로 돌아서 거래량은 줄었다. 하지만 새 아파트 입주권과 분양권 거래가 꾸준히 이
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견본주택이 사이버 공간으로 이동하고 있다. 홍보하지 않아도 청약이 몰리는 서울 강남권에서 이런 경향이 두드러진다. 전문가들은 가상현실(VR) 기술 고도화, 젊은 층의 온라인 선호 등 영향으로 이런 추세가 확산할 가능성도 있다는 분석이 나온다.26일 업계에 따르면 삼성물산이 지난 17일 입주공고를 낸 ‘래미안 원페를라’는 19일까지 사흘간 모델하우스를 운영했다. 이후에는 사이버 견본주택만 운영하고 있다. 래미안 원페를라뿐 아니다. 삼성물산이 지난해 서초구 반포동에서 분양한 ‘래미안 원펜타스’는 오프라인 모델하우스 없이 사이버 견본주택만 운영했다. 롯데건설도 지난해 ‘청담르엘’ 분양 때 오프라인 견본주택을 운영하지 않았다. 건설회사 관계자는 “일반적으로 입주자 모집 공고를 낸 날부터 1순위 청약 마감날까지 모델하우스를 운영하지만 최근 모델하우스 공개 기간이 짧아지고 있다”고 설명했다.인기가 있는 지역에서 이런 현상이 더 빈번하다. 어차피 분양이 잘될 곳이기 때문에 굳이 견본주택 운영 비용을 들일 필요가 없다는 얘기다. 업계에 따르면 견본주택 하나 짓는 데 10억원 정도가 든다. 도우미 고용 등 간접 운영비도 하루평균 1억원을 웃돈다. 2주간만 운영해도 20억원 넘게 쓰는 셈이다.래미안 원페를라, 래미안 원펜타스, 청담르엘 모두 강남3구에 조성되는 아파트 단지다. 분양가 상한제 지역이어서 시세 차익 기대로 청약 성공이 확실하다는 게 공통점이다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 래미안 원페를라 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 22억560만~24억5070만원이다. 주변 시세보다 5억~7억원가량 저렴하다는 평가다.최근 그래픽·VR 기
