10월 서초 A5블록 358가구·내년 초 강남 414가구
◆예전과 달리 강남에 분양
LH는 다음달 말 서초보금자리지구 A5블록에서 토지임대부 분양아파트 358가구를 공급한다고 19일 밝혔다. 평형별로는 전용면적 59㎡ 108가구,84㎡ 250가구다. 다음달 말 입주자 모집공고를 내고 11월 초 청약을 접수할 예정이다. 1~3순위까지 모두 무주택 가구주만 청약할 수 있다.
LH는 내년 초 강남보금자리지구 A4블록에서도 414가구의 토지임대부 분양주택을 내놓을 계획이다. 이 아파트도 전용면적 59㎡와 84㎡로 구성될 전망이다.
토지임대부 분양주택은 무주택 서민들의 내집 마련을 돕기 위해 2007년 노무현 정부 때 도입됐다. 그해 10월 경기 군포부곡지구에서 시범사업으로 389가구를 분양했다. 그러나 당시엔 청약률이 22.1%에 지나지 않아 실패한 정책이라는 평가를 받았다. LH 관계자는 "입지 여건이 좋은 편이 아니었던데다 토지임대부 주택에 대한 인식이 부족해 청약 성적이 좋지 않았다"고 설명했다.
추가 공급 여부에 대해선 결정된 게 없다. LH 관계자는 "강남권 토지임대부 분양주택의 청약 상황을 봐가면서 추가 공급 여부를 결정할 예정"이라고 말했다.
◆청약통장 가진 무주택자 청약 가능
전문가들은 강남권 알짜 보금자리지구에서 공급되는 토지임대부 분양주택이 인기를 모을 것으로 예상했다.
무엇보다 분양가가 주변 시세의 반의 반 수준에 그쳐 무주택자들이 대거 몰릴 가능성이 높다. 부동산 정보업체인 부동산1번지에 따르면 서초지구 인근 우면동 아파트 시세는 3.3㎡당 2200만원 수준이다. 서초지구에서 작년 말 공급된 보금자리주택의 분양가는 이의 절반에도 미치지 못하는 3.3㎡당 964만~1056만원이었다. 토지임대부 주택의 분양가는 보금자리주택의 절반인 3.3㎡당 600만원 이하에서 결정될 전망이다. 한 부동산 전문가는 "건물분 분양가는 분양가 상한제의 건축비를 초과할 수 없다"며 "예상 분양가는 550만~600만원 사이"라고 내다봤다.
40년 동안 안정적으로 거주할 수 있고,5년 후부터 전매가 가능한 점도 매력으로 꼽히고 있다. LH 관계자는 "40년 후에도 건물이 멀쩡하면 계속 임대로 살 수 있고,재건축이 되면 우선 입주할 수 있다"고 설명했다. 집 크기가 실수요층이 두터운 전용 59 · 84㎡인데다 강남 요지에 공급된다는 것도 장점이다.
땅값에 대해 월세를 내야 한다는 점은 주의해야 한다. 월세 수준은 아직 결정되지 않았지만 조성원가에 정기예금 이자율을 적용해 산정토록 돼 있다. LH 관계자는 "다음달 중순께 분양가와 월세 수준이 결정된다"며 "월세를 별도로 부담해야한다는 점을 감안하면 실제 분양가는 보금자리주택과 비슷한 수준"이라고 말했다.
조성근 기자 truth@hankyung.com