서울 아파트 매매가 3.3㎡당 1700만원 밑으로
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서울 아파트 평균 매맷값은 지난 8월 4주째에 3.3㎡당 1707만원에 10월 2주째는 1700만원까지 떨어졌다가 전주에는 1699만원까지 하락했다.
강남구와 서초구 송파구 등 강남3구의 매매가격도 하락세를 보였다.3.3㎡당 강남구 평균 아파트 매매가격은 3198만원으로 전주보다 6만원 떨어졌다.서초구와 송파구도 각각 3.3㎡당 1만원과 5만원 내린 2803만원과 2346만원으로 조사됐다.개포동 주공2단지 전용면적 73㎡시세는 12억7500만원으로 전주보다 1000만~2000만원 내렸다.잠실동 잠실주공5단지 전용 103㎡도 1000만원 하락한 10억6000만원선에서 거래되고 있다.
양지영 리얼투데이 팀장은 “시장이 실수요자 중심으로 재편된 데다 유럽 재정 위기 등 악재가 여전한 상태로 단시간에 부동산 시장이 회복하기는 어려운 상황이다”고 말했다.
김보형 기자 kph21c@hankyung.com
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지난해 서울 아파트 경매 열기는 2021년 이후 가장 뜨거웠다. 토지거래허가제 등 정부 규제를 피해 조금이라도 싼값에 집을 사려는 투자자가 몰렸다.18일 경·공매 정보업체 지지옥션에 따르면 작년 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%였다. 2021년(112.9%) 후 4년 만에 가장 높았다. 지난해 ‘6·27 대책’ 등 강력한 대출 규제에도 집값이 계속 상승하자 경매 시장도 달아오른 것이다.토지거래허가구역 확대가 결정적이었다는 평가가 많다. ‘10·15 대책’으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 관할 자치구 허가를 받지 않아도 되고, 매입 후 바로 전·월세로 내놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰렸다. 지난해 9월까지 90%대이던 낙찰가율은 10월 102.3%로 뛰었다. 11월과 12월에도 각각 101.4%와 102.9%를 기록했다. 지난달 낙찰가율은 2022년 6월(110%) 후 3년6개월 만의 최고치였다. 낙찰률(경매 건수 대비 낙찰 건수)은 49.0%로 경매 물건 두 건 중 한 건이 주인을 찾았다.강남권과 ‘한강 벨트’ 쏠림이 두드러졌다. 낙찰가율이 100%를 넘은 자치구는 성동구(110.5%) 강남구(104.8%) 광진구(102.9%) 송파구(102.9%) 영등포구(101.9%) 동작구(101.6%) 중구(101.4%) 마포구(101.1%) 강동구(100.7%) 등 아홉 곳이었다. 최고 낙찰가율 아파트는 작년 11월 경매에 나선 성동구 금호동3가 두산 전용면적 59㎡였다. 40명이 경쟁한 끝에 감정가(8억3500만원)의 160.2%인 13억3750만원에 주인을 찾았다.이주현 지지옥션 전문위원은 “지방 투자자도 토지거래허가와 실거주 의무가 없는 서울 아파트 경매에 몰려들고 있다”며 “규제가 풀리지 않는 한 경매 시장 과열은 지속될 것”이라고 말
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"더는 못 버틴다" 영끌족 결국 백기…'역대급 불장' 경고
지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘어섰고, 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 전세 사기 여파, 고금리 부담 등을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 증가와 저가 매입 수요 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다. 18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건으로 2024년(22만4513건)보다 24.9%(5만5915건) 늘어났다. 낙찰금액은 2002년 대법원 경매통계를 집계한 이후 최대인 17조4176억원(매각 건수 2만4439건)에 달했다.지난해 법원에 경매를 신청한 규모가 12만 건을 웃돌아 올해도 경매 시장이 뜨거울 것으로 전망된다. 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶인 ‘10·15 대책’ 이후 지방자치단체의 허가 없이 매입 후 전·월세를 놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰리고 있다.지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 102.9%를 기록하는 등 아파트 경매 인기가 크다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “이자 부담 등으로 임계점에 도달한 사람이 늘고 있어 올해 경매 낙찰금액과 규모가 대폭 늘어날 것”으로 내다봤다. 매입 직후 전·월세로 임대 가능…강남권 고가 아파트 경매 활발토허제 회피 수요 늘어날 전망…지역별 낙찰가율 '양극화' 심화지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘었다. 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 고금리 부담을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 매물 증가와 저가 매입 수요 등이 복합적으로 작용한 결과다. ◇4년 전 빚내 산 빌라 경매로18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건
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지난해 전국 경매 낙찰금액이 역대 최대인 17조원을 넘어섰고, 진행 건수는 28만여 건으로 2009년 이후 가장 많았다. 경기 침체와 전세 사기 여파, 고금리 부담 등을 감당하지 못한 이른바 ‘영끌족’ 증가와 저가 매입 수요 확대 등이 복합적으로 작용한 결과다. 18일 대법원에 따르면 지난해 경매 건수는 28만428건으로 2024년(22만4513건)보다 24.9%(5만5915건) 늘어났다. 낙찰금액은 2002년 대법원 경매통계를 집계한 이후 최대인 17조4176억원(매각 건수 2만4439건)에 달했다.지난해 법원에 경매를 신청한 규모가 12만 건을 웃돌아 올해도 경매 시장이 뜨거울 것으로 전망된다. 서울 전역과 경기 12곳이 토지거래허가구역으로 묶인 ‘10·15 대책’ 이후 지방자치단체의 허가 없이 매입 후 전·월세를 놓을 수 있는 경매에 투자자가 몰리고 있다.지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 102.9%를 기록하는 등 아파트 경매 인기가 크다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “이자 부담 등으로 임계점에 도달한 사람이 늘고 있어 올해 경매 낙찰금액과 규모가 대폭 늘어날 것”으로 내다봤다.이유정/임근호 기자
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