중화뉴타운에 3000가구 들어선다

소형주택 54%…공공관리제 적용

서울 중화동 중화뉴타운에 2016년까지 소형 주택과 장기전세 주택 3027가구가 들어선다.

서울시는 중화뉴타운 내 중화1존치정비구역을 중화2재정비촉진구역으로 변경하고 기준용적률 상향 및 역세권 건축물 밀도조정 기준을 일괄 적용한 중화재정비촉진계획안을 마련,27일 고시한다고 26일 밝혔다.

존치지역을 정비촉진지역으로 바꾸면서 기준용적률 상향과 역세권 건축물 밀도조정 기준을 적용한 곳은 중화2구역이 처음이다. 이에 따라 촉진계획 수립 기간이 단축되고 용적률도 238.8%에서 295.3%로 높아졌다.

중화2구역에는 지상 15~34층 아파트 20개 동 3027가구가 계획됐다. 전용면적 60㎡ 이하 소형이 전체의 54.5%인 1650가구로 유형별로는 △일반분양 985가구 △임대 550가구 △장기전세 115가구다. 60~85㎡는 725가구로 일반분양 680가구，장기전세 45가구다.

85㎡ 초과 652가구는 모두 일반분양 물량으로 이 중 362가구는 가변형 벽체 형태의 부분임대 주택으로 지어진다. 부분임대는 아파트 방 한 칸을 임대로 쓸 수 있도록 출입문을 별도로 만드는 주택형이다.

서울시는 중화2구역에 공공관리제가 적용돼 추진위원회 구성，조합설립 인가，사업시행인가 및 관리처분 인가 등의 절차가 투명하고 신속하게 진행될 것으로 내다봤다.

중화2구역은 중랑구 동일로에 인접한 데다 지하철 7호선 중화역과 중앙선 중랑역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하다. 중랑천변 수변공간과도 가깝다. 서울시는 단지를 남북으로 잇는 생활가로를 중심으로 공공시설과 편익시설을 집중 배치하고 주거 연면적의 3% 이상을 도서관 피트니스센터 등 커뮤니티시설로 조성할 예정이다.

중랑천 간선 자전거 도로를 비롯해 중계 · 상계권 자전거 광역전용도로와 연결되는 도로가 갖춰져 주민들은 자전거를 타고 한강까지 이동할 수 있게 된다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com