수도권 아파트 분양가가 지난해보다 낮아졌는데도 청약 경쟁률은 오히려 떨어진 것으로 나타났다.

1일 부동산114에 따르면 올 들어 지난달 27일까지 수도권에서 공급된 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1156만원으로 지난해보다 67만원 낮아졌다.

인천은 지난해 3.3㎡당 1132만원에서 1179만원으로 소폭 올랐지만 서울은 1794만원에서 1520만원으로,경기도는 1149만원에서 1043만원으로 각각 274만원,106만원 떨어졌다. 주택시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 대형보다 중소형 위주로 공급된 데다 건설사들이 미분양을 우려, 분양가를 인하한 데 따른 것으로 부동산114는 분석했다.

분양가는 낮아졌지만 청약은 많지 않았다. 올해 수도권에서 신규 분양한 아파트의 평균 청약 경쟁률은 1.2 대 1로,지난해 2.4 대 1의 '반토막' 수준이다. 분양가 인하 폭이 컸던 서울은 그나마 작년 2.5 대 1에서 올해 2.9 대 1로 경쟁률이 소폭 올랐으나 인천은 작년 4.1 대 1에서 올해 1.0 대 1로，경기도는 지난해 1.9 대 1에서 올해 0.9 대 1로 떨어졌다.

지방은 청약 경쟁률과 분양가 모두 강세였다. 작년 1.7 대 1에 불과했던 평균 청약 경쟁률은 올해 4.8 대 1로 치솟았고，3.3㎡당 평균 분양가도 697만원에서 807만원으로 110만원 올랐다. 부산과 광주는 올해 각각 10.6 대 1과 10.0 대 1의 높은 청약률을 보이며 지방 분양시장 열풍을 이끌었다.

전국 평균 청약 경쟁률은 지난해 2.0 대 1에서 올해 3.7 대 1로 상승했다. 반면 3.3㎡당 분양가는 지난해 978만원에서 올해 852만원으로 떨어졌다.

부동산114 관계자는 "지방 분양시장의 인기가 당분간 지속될 것"이라며 "공급과잉 우려도 나오고 있는 만큼 청약 시 신중한 검토가 필요하다"고 조언했다.

안정락 기자 jran@hankyung.com