정자ㆍ판교 아파트값 제자리…상가만 상승

신분당선 개통 한 달…주변 부동산 시장은

대외 악재에 교통 호재 묻혀…상록우성 69㎡형 보합세
오피스텔 매물도 수두룩, 직장인 수요 '기대 이하'…"부동산 침체기 전형적 현상"

“거래가 끊기면서 집값도 변동이 없네요. 집 보러 오는 고객도 없고요.”(경기 분당신도시 정자동 뜨란채공인 조영애 사장)

신분당선 1차 개통(강남역~정자역) 1개월을 맞은 28일 분당 정자·판교동 인근의 부동산 시장은 잠잠했다. 시장 침체에 따른 매수 기반 취약으로 거래 문의는 뚝 끊겼다. 가을철 전세 수요도 해소되면서 전세시장도 보합권을 나타내고 있었다. 전문가들은 “부동산 시장의 주요 호재인 지하철 개통이 수도권 전반에 펼쳐 있는 냉각기류에 갇혔다”며 “시장을 선도하는 강남·서초·송파 등 강남3구 등이 회복세를 보이기 전까지 상승세로 돌아서기는 쉽지 않을 것”으로 전망했다.

◆분당 아파트·오피스텔 ‘정중동’

신분당선 개통 최대 수혜지역으로 꼽혀온 분당 정자·판교동 일대 아파트 매매·전세시장은 찾는 발걸음이 끊겨 변화가 없다. 신분당선 정자역을 걸어서 다닐 수 있는 상록우성 전용 69㎡는 매매가 5억4000만원, 전세가 2억8000만원으로 개통 이전과 비슷한 수준이다.

인근 한솔주공5단지 전용 41㎡도 매매가 2억7000만원에 전세가 1억4000만원으로 보합세다. 조 사장은 “전세 수요가 줄어든 지난달 말부터 손님이 끊겼다”며 “2008년 글로벌 금융위기 때보다 시장 상황이 더 나쁘다”고 전했다.

부동산114 조사 결과 신분당선이 개통된 지난달 28일부터 이달 25일까지 4주간 분당지역 아파트 매매값은 0.04% 내렸고, 전셋값은 변동이 없었다. 역세권인 정자·판교·백현동 일대도 부진했다.

서울 강남권 출퇴근 직장인들의 수요가 많을 것으로 예상됐던 오피스텔도 매물이 쌓였다. 정자동 백궁동양파라곤 전용 25㎡는 보증금 1000만원에 월세 70만~80만원 안팎으로 지난달과 같다. 인근 K공인 관계자는 “정자동과 강남, 양재역 오피스텔 월세 차이가 10만원 수준에 불과한 데다 하루 3600원인 신분당선 지하철 요금까지 감안하면 정자동에 메리트가 없다는 손님들이 많다”고 말했다.

◆상가 권리금 오름세

유동인구가 늘어나면 매출도 증가하는 상가의 경우 신분당선 개통 이후 매매가와 권리금이 상승세를 보이고 있다.

상가정보업체 점포라인에 따르면 이달 들어 정자역 인근 점포의 보증금과 권리금을 합한 권리매매가는 3.3㎡당 평균 393만원으로 지난달보다 41만원 올랐다. 강남역과 양재역 근처 점포도 3.3㎡당 평균 권리매매가가 각각 361만원, 342만원으로 전달보다 72만원, 42만원 올랐다. 정대홍 점포라인 조사팀장은 “상가시장의 양대 지표인 보증금과 권리금이 오르면서 매물도 줄어들고 있다”고 설명했다.

교통여건 개선으로 관심을 모았던 양재동 양재시민의숲(매헌)역과 판교역 등 신규 상권은 기대만큼 활성화되지 못했다. 양재동 진진공인중개 이재만 이사는 “개통 이전에는 보증금과 월세가 상승 추세였지만 개통 이후에는 문을 연 상가가 1~2개에 불과하고, 오름세도 멈췄다”고 전했다. 대로변 99~132㎡(30~40평) 상가는 보증금 1억원에 월 400만~500만원 선에서 거래되고 있다.

전문가들은 신분당선 역사 인근 부동산 시장 동향에 대해 “호재에 둔감하고 악재에 민감한 침체기의 전형적인 현상”이라고 진단했다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “개발 호재 발표와 착공, 완공 때 가격이 오른다는 ‘3승 법칙’도 통하지 않을 정도로 최근 부동산 시장이 얼어붙었다”고 분석했다.

박원갑 국민은행 부동산수석팀장은 “서울에서 출퇴근하는 근무자들이 많은 판교 테크노밸리의 입주가 끝나는 내년 하반기부터 신분당선 인근 부동산 시장이 재평가받을 수 있을 것”이라고 예상했다.

김보형 기자 kph21c@hankyung.com